有兩個人去非洲尋寶。不巧遇到了獅子。這時，其中一個人放下手裏的東西，把背後的包打開，迅速的換上了跑鞋。另一個人不解，說：「你難道跑得過獅子嗎？」只聽那個人說，「是啊！當然跑不過它，但只要比你跑得快就行啦。」
——是為引子。
中國融資政策收緊、監管措施不斷加碼、官媒報道也越來越咄咄逼人，這些讓中國的房地產開發商們在這個夏季感到了陣陣寒意。各大房企正拼盡全力，力保資金鍊不斷裂；各施招數，奪命狂奔。有的裁員減包袱，有的強制加班加動力，有的開始上氣不接下氣，已經掉隊了。
01
上市房企第一跑
上圖是北京朝陽區慈雲寺橋西南角的中弘大廈，已經停工半年。原計劃今年9月份交房，如今只剩下百十米高的鋼結構和零星鋪設的玻璃幕牆。
《中國企業家》記者在北京東區國際採訪的時候，保潔員說：「王永紅跑了。」大白天寫字樓從裏面反鎖，旁邊的中鴻大廈停工好久。再聯想到中弘資金鍊吃緊的傳聞，無怪乎保潔員這麼想。
從資本市場來看，王永紅控制的中弘股份陷入泥沼確是事實。歷年財報顯示，中弘股份2015年和2016年淨利潤分別為2.92億元、1.46億元。但在2017年，這一數字表現為虧損，-25.4億元，同比減少1699.01%。2018年第一季度，中弘股份繼續虧損3.14億元。與此同時，中弘股份的多個項目陷入停工危機，其逾期債務規模也在不斷擴大，截至6月22日，各類借款金額已達41.13億元。
王永紅或許成為上市房企第一跑。而背負40多億債務的中弘股份可能是有史以來第一家由於債務無法兌現而倒閉的房地產公司。
這，固然有中弘股份的經營原因——多元化戰略，有金融操作原因——王永紅冒險家的特質，更有外部環境急劇變化的資金困境——原來的那一套玩兒不下去了。
據了解，房企現已經被堵的融資通道有：一，證券上面的融資業務通道已經被證監會給發文禁止了；二，國家已經明令禁止發現美元債務；三，房屋的抵押貸款已經被列入實時監控的範疇。
02
房企第一裁？
出現問題的企業不只中弘股份一家。今天中午，知名房企泰禾被曝出大規模裁員，部分區域比例在30%。此消息如果為真，可以算作今年房企第一裁了。
這是眾多地產企業生存現狀的一個縮影，更多的企業採取的「降薪」或「扣減獎金」這種方式變相的趕人。而在5月份，泰禾集團就發佈了「業績衝刺動員書」——無奮鬥，不青春。奮鬥完，然後裁員，操作很溜啊。
03
喝雞血的碧桂園
7月16日，有微博財經博主發佈兩張照片，顯示碧桂園漳州御江府開誓師大會並集體「喝雞血」打氣。碧桂園橫幅下面寫着口號：15天衝刺4000萬，全力以赴，使命必達。
網傳9000億債務壓頂，資產負債率接近90%，高額負債讓這家房企去槓桿壓力倍增，今年4月提出了高周轉的策略，售樓處在此背景下如此亢奮倒是可以理解。但是與此同時，碧桂園頻頻爆發的質量問題令人不安：杭州蕭山碧桂園前宸府項目邊基坑下面水泥樁歪倒；碧桂園上海項目售樓處倒塌，一位51歲的工人被混凝土壓死……碧桂園樓盤維權事件頻發。
一方面高周轉，趕快回籠資金；另一方面，碧桂園也在大幅收縮戰線。7月4日，澎湃新聞曾報道，「全覆蓋」在碧桂園內部已經明確叫停，暫不對外宣揚。全覆蓋戰略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發達的鎮區均需有碧桂園的項目。此外，碧桂園暫緩投資拿地的行為已經被市場同行關注。
數家房企相關投資負責人表示：按照碧桂園過往的投資風格，有些土地是會去拿的，即便拿不到至少也是會參與競拍的，但現在的情況是，連碧桂園原有的銷售很好的項目周邊的地塊，他們也不去拍了。至少有來自五個區域的碧桂園內部人士透露，現在的工作一切圍繞現金流轉。
04
去房地產化的萬科
「十年後的萬科還是地產公司嗎？我想不應該是了，即使是，也應該會慘澹經營。」6月29日，萬科董事會主席郁亮在2017年度股東大會上如是說。仿佛卸下一身硝煙的戰袍，以一個羽扇綸巾的姿態轉身走向「美好生活」。
因為可能會慘澹經營，所以萬科要逃了。
2018年，融資渠道收窄，融資成本大幅上升，房企資金鍊今年面臨着前所未有的困境。而房地產市場已呈現冰火兩重天的格局。一方面，北京、上海、深圳等一線城市房價出現了調整，成交量大幅萎縮，同時一線城市周邊的一些三四線城市房價甚至出現了腰斬。另一方面，武漢、成都等二線城市房價也開始呈現疲態。可以預見的是，隨着調控政策對高房價的圍追堵截，房地產未來的利潤空間將會持續被壓縮，轉型看起來勢在必行。
05
不讓睡午覺的富力&23點下班的榮盛
儘管網絡上都在罵高周轉，但在形勢不明朗的現在、市場壓力驅趕下各個房企又不得不學。房企以往的邏輯是，高周轉和高槓桿，然後實現高利潤。當融資成本上升、利潤逐年下降時，現金回流慢、資金短缺、融資困難就成了懸在房企頭上的利劍。在未來預期悲觀時，誰搶跑得快、資金回籠到位，誰生存下來的希望就會大。在這種背景下，除了喝雞血誓師，富力地產不讓睡午覺、榮盛要求部分員工晚上11點後下班，就不奇怪了。
有人說，沒有凍死人的冬天不算寒冬。不死一批房企，怎麼能說我們正在經歷一場危機呢？
房企潰敗，或許是一個時代結束的縮影。
