核心提示：已經上了車的人，會把房子「永漲不跌」當成絕對共識。拉的人頭越多，共識越大，畢竟屁股決定腦袋。你說最怕房子下跌的是別人，但其實是你自己。
距離王石正式離開萬科已整整一年。這一年來，67歲的王石已然放下一切，在外遊學，享受生活。
與此同時，萬科這家幾乎和深圳同時長大的地產企業，在過了而立之年之後，開始有點厭倦自己的主業。
6月29日，萬科召開今年的股東大會，在會上，萬科董事會主席郁亮表示：
「十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘澹經營了。未來，想到萬科，想到的應該是美好生活，而不是幾棟房子。」
在混合所有制的底色之上，萬科正在一步一步地去地產化，他們想要像李嘉誠一樣完美收官。
在房地產的溫室之外，一切卻早已風雨飄零：銀行抽貸、實業不振、股匯雙殺，時間正拿着寫好的劇本，步步為營。
留給萬科的時間，或許真的不多了。
1.資產屠殺
匯率和股市，是先跌為敬的。
6月13日開始，人民幣保持每天下跌300點左右的速度，一直持續到7月，大半個月裏，幾乎抹平近一年的漲幅。
6月19日，黑色星期二，A股突然跳空向下，千股跌停。至今短短十多天，已經跌穿幾個重要點位，正式對3000點再也不見。
股匯的痛苦，或多或少地傳遞到了樓市。
6月30日，北京通州的樓盤被業主包圍，房價從4萬腰斬降到2.2萬，中產們承受不起，有人想要退房了。
作為未來的北京城市副中心，通州所面臨的調控力度史無前例。資金出不去，也進不來，業主只能眼睜睜的焦慮。
在通州之外，又是另一番景象。大多數城市的房子，還在漲價去庫存的浪潮中節節高升，夾雜着搖號排隊的汗水，中一簽賺200萬，槓桿也在這樣的購房熱潮中，悄然轉移。
房企在撤退，金融機構在去槓桿，地方希望能夠通過起更多的房子來償還債務，唯一拿着全款往裏面沖的是誰？
飢餓營銷，羊群效應，再加上此起彼伏的「搶人大戰」，要撤退的「李嘉誠們」在離開前還不忘搭好華麗的舞台，請接盤俠入瓮。
而死神來了的腳步聲已經響起，股匯雙殺是最明顯的資產價格下跌信號，下一場大逃殺，會在哪裏上映？
2.有人在跑
所有的下跌，都是因為有人先跑為敬，跑得最快的李嘉誠，已一騎絕塵。
與人民幣不斷貶值相對應的是，資產超過100萬美元的中國人，正越來越急切地把自己的資產轉移出海。而且，出海之後的中國人，所能想到的第一個投資選項，還是買房。
3000點的鐵底變成鐵頂，到底是誰在先跑？或許在一場連柯南都找不到兇手的屠殺里，所有的腳步都是靜悄悄的。
無論其他市場怎麼變幻，房地產市場總還是熱鬧的，不斷有人在跑步進場，焦慮的普通人嚷嚷着自己是剛需，需要立即馬上立刻買房。
先有央行貨幣政策委員會委員樊綱的「六個錢包」說，後有《環球時報》總編輯胡錫進的「苦勸」：「舉全家之力把首付付了，房子能早買就早買」。
雖然買房已經掏空了三代人，但最害怕房子下跌的人，反而從來都不是買房者自己。
帶着這種永遠不會有人先跑的心態，在一輪一輪的上漲當中，剛剛崛起的中產們所攢下的那點財富，早已被房子綁架。
3.狂熱的背後
時間回到2008，那年的萬科，發生了一個不大不小的插曲。
王石，雖然一直以老夫少妻的風流生活而被坊間八卦，但在當時的地產界，他還是一個硬核青蘋果，保留着一股不該有的真實。
當年經濟形勢不太好，全世界都處在金融危機的漩渦之中。經過市場調研，萬科發現：「北上廣深、成都、武漢等大城市都出現了明顯的市場下行信號，成交量環比下滑20%-30%。」
萬科得出結論，要減少開工，儘快降價出清手裏的房子，因為全局式市場調整不可避免。
在當時的一次採訪中，有記者問王石：「樓市拐點是否出現了？」
王石說：「我認可你關於『拐點論』的說法。」
這句話引來輿論的一片譁然，也為萬科接下來的遭遇埋下伏筆。地產商、地方政府，甚至業主都開始反彈。畢竟拆穿皇帝的新衣，就得等着皇帝的反擊。
首先是降價，為了儘快把房子賣掉，萬科杭州多處樓盤從近1萬一平降低到7000塊，打7.5折，於是已經入手的業主不樂意了。
萬科杭州總部被舊業主打砸搶，套路和如今的通州如出一撤，舉着退房的牌子，拉起橫幅「兩月跌價20萬元，萬科殺人不見血。」
緊接着，同行們開始對王石夾槍帶棒，在一次行業協會上，王石用近1小時分析了眼下的形勢，勸同行不要有幻想，趕快調整策略。
一位老闆站起來對王石說：「王總啊，我求求你，你能不能在公開場合說房地產走勢就要開始上升？前一年，我一天賣四十套房子，現在四十天賣不出去一套房子！」
不光是同行反感萬科降價，地方政府的態度更是讓王石心驚。
2008年5月，某城市召集開發商開會，沒有邀請萬科。會議內容甚至可以用八個字概括：不許降價，遠離萬科。
杭州售樓部被打砸無人過問，南京物價局甚至給萬科開了四千萬罰款單，理由非常可笑，不是因為哄抬物價，而是因為萬科降價，物價局說，降價是為了壟斷。
就因為「拐點論」，王石遭遇到前所未有的危機。那年他爬山征服了7大州，帶領公司賺了500億，然而在集體情緒面前，卻發現自己屁都不是。
此後延續10年的全民狂歡，伴隨着房價的直線上升，再也沒有一個聲音敢堅定的站出來說：「不，泡沫太大了，這麼漲是不對的，快別買了。」
再說，或許就是傻×了。
4.全民護盤
全世界都在與空頭為敵，即使是曾經的空頭，上了車之後，也會變成堅定不移的房地產多頭。
畢竟相信任志強的人都發財了，相信謝國忠的人卻還在租房。
房地產市場只剩下一種聲音，這個聲音已經成為難以辯駁的信仰和共識。只要有共識，就會有價格。
不僅如此，任大炮還說：「現在是房價抄底機會」、「買不起房的人，應該感謝買房的人」、「想占房價下跌便宜的人，都沒得逞」。
已經上了車的人，則會把房子「永遠漲不跌」下去當成絕對共識。拉的人頭越多，共識越大，畢竟屁股決定腦袋。你說最怕房子下跌的往往都是別人，但其實是你自己。
中產的財富幾乎和房子生死與共，護盤護得最凶最狠的，不就是普通人自己嗎？房子早就不是群眾和房企之間的矛盾，而是群眾和群眾之間的內部矛盾。
今年5月，南京某小區出現了自發性護盤，業主們在群里發出指導價：要提價一萬，以免被少數賤賣急賣的業主侵害，自毀家園。
語氣恨不得把賤賣的業主給活剝了。
之後，就出現了北京通州的集體退房，一切都似乎走向癲狂，而王石們卻早已集體失聲。
或許，在這個時代轉折的關口，不僅是留給萬科的時間不多了，留給你我的時間，也真的不多了。
