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中國大陸房地產市場 驚爆2大亂象

5月房地產市場交易再度活躍,且呈現量價齊升的局面,交通銀行金融研究中心指出,房市回溫與一二線城市供給逐步改善有關;但房市熱絡也暴露亂象,"搶房"和"搶人"大戰,反映市場交易秩序亟待規範。

交行研報指出,大陸房地產市場在第2季開始預售證管控,開發商因此應對資金鏈趨緊,採取快速周轉策略,這使推盤量相應增長,一二線城市供給改善,助推房地產市場成交再度轉為活躍。

市場調研發現,房市政策加強調控下,限價政策疊加融資成本上行,開發商利潤率壓力漸增,在核心區域追逐高價地塊的動力減弱,開發商轉進二三線城市帶動市場升溫。

二線城市升溫產生兩個亂象,一個是搶房,另一個是搶人。交行研報指出,限價令下一二手房價格倒掛(走勢相悖離),顯着的套利空間引發更濃烈的市場投機氛圍,掀起了一撥搶房熱潮。

儘管目前已有八個城市開始採用公證搖號買房的方式,確保建案銷售的公平性,但內幕交易等亂象,更不利有購房需求的民眾獲得購房機會,這與限價調控政策的初衷相悖。

另外搶人大戰,已有50餘座城市和四個省分推出人才引進和安居政策,多以降低落戶門檻、提供住房補貼和優惠的公積金政策吸引人才紮根。

交行評估,將留住人才直接與房地產市場掛鈎,等同變相的限購限貸放鬆,卻拉動當地房市成交,更不利房市調控。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:經濟日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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