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各地炒樓熾烈 海南出辣招遏炒風 兩萬經紀失業

海南省實施限購樓房政策,非本地家庭其中一人須連續兩年繳交社保,才可以購買一套樓房。(海口市政府新聞辦公室官方微博圖片,拍攝日期不詳)

香港中原集團主席施永青表示,大陸樓價上升至近乎失控的狀態,政府係有必要出手調控樓市。(施永青facebook圖片,拍攝日期不詳)

中國各省市近年樓價大幅飆升,地方政府加緊推出調控措施遏抑炒風。其中海南省近日出台辣招,非本地家庭,當中一人須連續兩年繳交社保,才可以購買一套樓房,成為中國首個全省限購的省份,政策一出,全省逾兩萬物業經紀被迫下崗。有房地產經紀表示,政策只針對適用於一般老百姓的細價樓,做生意的「高端人口」可以以公司名義購買,不受影響。(黃樂濤報道)

海南限購樓房的新政策於上月底推出,已付訂金的新買家,因不合符資格而紛紛退房,導致很多樓盤的銷情不理想,大批房地產的經紀被迫下崗,由於商鋪並未作出限購規定,很多經紀亦轉售商鋪。

本台周四(24日)致電海口市一家房地產公司了解情況,一名經紀表示,限購政策一出台,很多樓房已騰空,由於經紀的收入來源主要係靠傭金,限購政策大大影響他們的收入,近日很多經紀因而選擇轉行。

經紀講︰現在都係海南這邊管控呀,房管局這邊管控,如果不符合條件的話就購買不了,海南這邊的房子(非本地居民)基本上都買不了,(對經紀收入)肯定有影響了。

記者問︰幾萬個經紀下崗,有沒有那麼多?

經紀講︰有呀,肯定有呀,可能會轉行,各方面都有呀,再找別的工作吧。

而三亞市的房地產經紀表示,這個限購政策其實只係針對啲細價樓,最影響的就係沒有本地戶籍,而且購買面積細少樓房的一般老百姓,雖然政策講明非本地居民,現時于海南省購買樓房至少要繳交兩年社保,但該名經紀表示若果未能提供社保證明的,可以公司名義購買樓房,又強調開公司的,大多都係「高端人口」,所以這群人在海南購房係不受影響的。

他又表示,因新政策影響,而被迫下崗的經紀,主要都係售賣細價樓的經紀,至於像他主要負責銷售數百萬以上樓盤的經紀,就暫時不受影響。

經紀講︰下崗(經紀)的話,那係因為的話,很多(外地一般老百姓)過來買房的話,都需要社保的,需要社保的話,就係很多人提供不上社保,而且又沒公司,嗰啲考慮一百多萬,或者係幾十萬的啲客戶,他們就沒有辦法選擇海南這塊購房了,基本上過來買房都係啲成功人士,大部份過來買的話都係幾千萬的大別墅,以公司名義過來買房的,剩下的基本上係別墅會比較多一點,只針對啲高端人群。

本台致電當地的房管局,希望進一步了解情況,職員要求記者致電另一個部門查詢。

職員講︰把這個號碼最後2改成5(再致電另一部門)。

但這個部門的號碼卻接不通。

海南當局於上月22日實行嚴格的限購政策,實施全省限購。其中五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣建設的住房,只能由本地家庭購買。

而海口、三亞、瓊海市已實行限購,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在省內累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,而且通過審查的,亦只可以購買一間房屋。

除上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在省內累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

除了海南省限購樓房外,遼寧省丹東市近日亦推出調控樓市措施,早前因朝鮮半島局勢緩和,帶動毗鄰朝鮮的遼寧丹東樓市在短時間內飆升,樓價飆升引來當局關注,為進一步收緊對丹東樓市調控,當局於上周一(14日)起先後出台兩項新政策。

兩份文件中指,非本地戶籍、在丹東工作及做生意的人士,購買丹東新區的新房後,兩年內不能轉售。而在丹東無企業、無工作的非本地戶籍人士,更要等五年後才可以賣,這類人士貸款時,第一套房的首期比例提高到50%以上。

對於大陸多個省市限購限售樓房,香港地產中原集團主席施永青表示,大陸近年來樓價上升到近乎失控的狀態,政府係有必要出手調控樓市的,否則會對社會發展造成影響。

阿波羅網責任編輯:夏雨荷 來源:自由亞洲電台 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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