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任志強稱「抄底時機」潘石屹講房價高得離譜

大陸地產大佬任志強(左)與潘石屹(右),對大陸當前的房價睇法截然相反。

大陸地產大佬任志強講,現在係“房價抄底時機”;但大陸著名地產商、SOHO中國的董事長潘石屹講,現在房價已經高得離譜。

4月22日,北京華遠地產原董事長任志強在“2018諾亞財富房地產金融高峰論壇”上講,大陸今年一季度房價上漲了7.9%,係大陸全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。

但房地產開發商兜里沒錢了,房地產投資會持續下降,要想維持一個高速的房產供給增長,已經有困難了。因此他認為係一個“便宜收購”的最好機會。

任志強還稱,“越出政策的地兒,越證明房價要漲。不漲他出政策幹嗎?他傻呀?”暗示政府越限制越漲的地方越要買房。

但大陸著名地產商、任志強的好朋友潘石屹卻從“租金回報率”角度,抨擊房價泡沫。

潘石屹講,按照國際通用標準,正常的租金回報率應該等於“銀行貸款利益+1%-2%”:考慮到當前銀行貸款利率在5%左右,所以正常的租金回報率應該在6%-7%之間。

但現在北京住宅的租金回報率只有1%,商住的租金回報率只有3%——租金回報率長期低於銀行貸款利率。

潘石屹講,“只能講明房價高的離譜”。所以,要把房價壓下來,讓租金回報率恢復到正常水平。

外界普遍認為,大陸房產價格高企不下,係因為大陸經濟過渡依賴房地產市場。

據中共官方數據顯示,今年1至3月份,國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元,同比增長41.8%。同時,1至3月份,地方一般公共預算本級收入2.65萬億元,國有土地使用權出讓收入1.33億元,土地收入佔到地方收入的50.28%。

Wind數據還顯示,中國大陸一線城市的平均房價在2010年至2017年翻了一番,二線城市房價上漲50%左右。對於一個普通的中國大陸工薪家庭,即使係在二線城市,不吃不喝也要超過10年才能買得起一套房子。

有多位經濟界學者表示,中共土地財政推高地價導致購房成本飆升,令泡沫膨脹、真正需要住房的民眾負擔不起。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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