任志強透露現在地方官員在和中央博弈，在房價上弄虛作假。圖為資料圖片。
4月22日下午，任志強作為演講嘉賓出現在「2018諾亞財富房地產金融高峰論壇」上進行演講，任志強表示，「很多人問我到哪裏買房子，其實政府已經告訴你了。」 他透露現在地方官員在和中央博弈，在房價上弄虛作假。
據財經網4月23日報導，22日下午3點30分，任志強以北京華遠地產股份有限公司原董事長的身份發表演講。他在演講中談到了大陸目前房地產的諸多問題。當談到有人經常問他到哪裏買房子時，任志強說，政府已經告訴你了。
任志強表示，首先政府在哪裏使勁壓着房價，就是告訴你要到哪裏買房子，政府不壓着房價，房價不就漲了嗎。他舉例說，你把葫蘆扔在水缸里，你不按着葫蘆，葫蘆不就往上浮起來嗎？你按着才往下走。你按着葫蘆下去，水上來了。葫蘆按下去了，水缸里的水就會往上走。這麼簡單的道理，政府告訴你到哪買房子，你就到哪去。
另外，越出政策的地方房價越漲。現在各地出台對樓市的調控政策以後，很多人擔心房價是不是會跌了，越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嘛？
任志強認為，之所以會出現這種現象，是因為現在中共出台的樓市調控政策造成了供給面的扭曲。
他以北京為例，北京現在搞保障房、租賃房、共有產權房，最後把商品房的用地弄沒了。弄沒了房子怎麼會不漲價呢？沒供應了，現在房價是下來了，過兩年怎麼辦？總有人想結婚生孩子吧？
任志強分析說，價格來自於需求，沒有需求就沒有價格。有人說地價漲了房價就得漲，正確的分析應該叫做，地價是房價的地板價，就是最低價格了。「我把地價加上一個建安，稅費、各種成本加進去以後，這是我賣得不賠錢的價，叫地板價。」
天花板價在哪？天花板價在顧客身上，一個人買，可能加點利潤就算了，10個人買就得往上加價，這個價叫天花板價。現在這個天花板價讓政府按住了，政府把天花板價打破了，打到地板上去了。造成了供給面扭曲。這樣形成的結果就是房價繼續上漲的壓力加大，越來越大。
所以，用這種政策調控導致的結果就是，至今對樓市的五次大型調控，每次調控之後房價都是上漲的，沒有一次是下跌的，原因就是它把供給面扭曲了。所以，各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二手房價倒掛。二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。
中共地方政府在和中央博弈
任志強表示，近來自己到很多地方以後，地方官都問他一個相同的問題：怎麼想辦法和中央政府政策博弈？
一次，有一個地方房管局長和任志強在一起吃飯，問了很多問題。房管局長其中一個主要的問題就是，他的第一任務是不能讓市長和書記被上級請去談話，因為房價漲到一定程度以後，市長書記會被上級約談，市長書記的官兒就當不成了，所以這是一個很重要的問題。
所以，這些人為了讓房價降下來，就把市裏的房價和縣裏的房價結合起來。先是遠郊區，遠郊區不行就把周邊市管縣的價格全合進來。所以大陸這個房價，漲和不漲，那個數字已經不是一個真實數字了。
任志強表示，地方政府本來是市場監管者，現在地方政府開始跟中央政府進行鬥爭，地方政府跟政策做鬥爭。開發商、消費者和地方政府三方聯合起來和中央博弈。
之所以地方當局和中央在樓市博弈，任志強認為地方還是在依賴土地財政的收入，要是不博弈，硬壓着開發商，地就賣不出去了，而賣地收入是地方當局財政收入的主要來源。去年地方財政收入一共8萬億，其中賣地收入是5萬億，如果沒有這5萬多億的支撐，地方財政很難支撐債務轉化問題。
而今年最新的數據顯示，今年一季度賣地收入佔到了各地收入的50.28%。
據華夏時報4月25日報導，中共財政部日前公佈的數據顯示，今年1至3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。同時，1至3月份，地方一般公共預算本級收入26,504億元，國有土地使用權出讓收入13,327億元，土地收入佔到地方收入的50.28%，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，「甚至個別城市達到100%以上。」
之所以中共地方當局嚴重依賴土地財政，是因為中國經濟增長乏力，下行壓力大造成的。
大陸經濟學家馬光遠4月19日在「光遠看經濟」中撰文表示，今年3月份，投資同比增長7.5%，增速比1～2月份回落0.4個百分點，比上年同期回落1.7個百分點；房地產銷售增速、到位資金等大幅度下滑；3月份出口下降2.7%，自2017年2月份以來首次出現逆差。而且，3月份的M2的增速為8.2%，再次創下歷史新低，社會融資額的增速下滑至10.5%，也是歷史新低，這些都顯示流動性目前太緊張了。馬光遠認為，這些都顯示大陸經濟下行壓力很大。
