現在想在國內一線大城市買套100萬的房，幾乎是奢望了。
去年此時，掘金曾寫過100萬人民幣在北京五環能買啥，結果搜出來的唯一選項是——一個30萬的車位！
（去年掘金文章截圖）
藍鵝，我想用百萬以內的價錢，來撬動房產現金流呀！中國這麼大，難道不能給我的想法一個容身之地？過了一年情況會不會好些？
不認輸的我點開了房產網站...結果，我後面再說。
如果國內不行，我就放眼全球，俗話說得好，天無絕人之路嘛。
拿100萬人民幣在全球掃購，到底能買到什麼樣的房？來，上車系好安全帶，跟着DJ老司機去瞧瞧~
01
北上深=悲傷深，廣州是中國一線的良心
因為對北京房產有點了解，我先搜了北京順義區100萬以下人民幣的房產。搜出來的結果讓人眼前一亮——
（數據來自：鏈家；下同）
居然有17套二手房在百萬元以下！
再往下拉，房產的外觀也讓我很欣慰，
果然過了一段時間再來看，就是不一樣！都是2010年以後才建的房，而且從房間大小來看，感覺還挺不錯的。
於是，我滿懷期待地打開了介紹頁面...
這是什麼？！
說好的兩房一衛呢？怎麼變成一個房間+一個儲藏室+洗手間？
說好的42.44平米呢？住的只有30.3平米？
其他房子也大同小異，都是一間超過15平米的房間，配上一個衛生間的設計，而且套內面積都在20-30平米之間...
順義區的情況了解後，我點擊了朝陽區。
哇，居然有44套二手房源，看起來比順義區的情況還要好！這不科學呀！
再度興奮起來的我繼續往下拉，
迎面而來的全部是——車位、車位、車位！
一個車位平均單價1.5萬RMB，這是比人住的都還好的節奏啊...
在北京搜羅了一番，發現100萬隻有在比如通州、順義、亦莊這些在北京十環以外的地方買得到房。要麼就是燕郊、香河這些環京的河北城市。試了試上海和深圳，結果也大同小異。
除了大陸城市，我還手賤地查了香港百萬人民幣以下房產。
然後……
能查到的符合條件的「房產」僅有16戶，更多的價格區間是在紅框中標出的範圍。
那這16個房產又長什麼樣呢？給你們欣賞兩套：
價格是未補地價的錢，而且都集中在郊區地段，如大埔墟、粉嶺，還有就是屯門。
其實大埔墟的房子還不錯，DJ也曾經在那住過1個月，有超市有購物廣場，地鐵站里也很多小吃，生活足矣。
但房間僅17平米，這生活質量也可想而知了...
到此，我已經幾乎心灰意冷...在國內一線城市，似乎真沒法用100萬買到一戶房了。
但用僅存的一點力氣，我順便查了查最後一個一線城市——廣州。
這次我直奔主題，鎖定廣州天河區、非車位的選項。
結果卻讓我有點喜出望外——
天河區共搜索到12套符合條件的二手房，細看情況雖不算不錯也都還過得去：離地鐵站不算遠，有些房子還是精裝修，建築年限多數在90年代之後…廣州真是中國一線房價的良心啊！
02
國外一線城市100萬能買什麼房？
從上面的結果來看，在國內一線城市想買100萬以下的房，大都被擠壓到很郊區的地方，買很小很小的房。那麼國外的情況又如何？
（1）紐約，美國
第一個搜索的是美國紐約。作為全世界的金融中心，紐約曼哈頓的房價堪稱全美最貴的，而且價位甚至高於中國大陸一線城市的最高價，但從曼哈頓出來，房價就呈現「指數下降」，來到一個比較能接受的區間。
在美國房地產網站Zillow上，我查到的結果是這樣的：
網站顯示，總共有500套符合要求的房產在售（紅色點）或者預售（藍色點）。從具體情況來看，曼哈頓島上的房源緊俏，多數是藍色預售的房源。而離曼哈頓最近的Bronx區在售的房產最多，且主要是公寓。
這裏就找來一套售價12.5萬美元的一室公寓（上圖綠點），看它的室內裝修，感覺生活質量還真不錯↓↓↓
這棟大樓始建於1950年，但從室內裝修來看，維護得很不錯。
我們把半徑拉長來看，在離曼哈頓更遠的地方，就可以買到一套獨棟別墅在100萬美元左右。
大概測算了一下，從這套房到曼哈頓時代廣場大約是30分鐘的車程，這個時間跟開車從北京國貿出發到望京SOHO的用時差不多。
（2）多數國際一線難尋百萬房產
除了紐約還能找到100萬人民幣左右的房產，英國的倫敦、加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞的悉尼、墨爾本，一線城市都只能搜到車位...想要購買最低一房的公寓，均價都超過100萬。回想起去年，我們還成功地在加拿大房產局網站裏，揪出了一套兩房的百萬元以內房產...
再次體會到一年來，加拿大和澳大利亞房價漲幅之瘋狂。
不過，在大西洋彼岸的歐洲，我看到了一線希望。
（3）柏林，德國
柏林一房的公寓，仍然有價位在6-10萬歐元之間的選擇。
（Rightmove網站截圖）
這些樓被售樓網站歸為「投資型房產」，拿一套具體來看一看吧。
這套一室公寓售價約50.4萬人民幣，距離市中心約15公里，大小在30平米左右，有一個陽台，並配有電梯。以下是房型：
根據介紹顯示，年租金2340歐元，計算下來，毛租金回報率約為3.6%。雖然看不到內部裝修，但從外部看來，是個乾淨、比較新的樓盤。
（4）東京，日本
因為投資門檻高，歐美國家難找到一個滿意的投資品。但相反，近中國的亞洲國家卻可以輕鬆找到百萬以下的房產。因為近水樓台，亞洲是很多中國投資者海外投資的第一步。
東京就是個100萬以內房產雲集的城市。
這些房產一般位於交通樞紐地帶，價格並不貴，而且都比較小巧，是典型的「投資型」房產。
不同於其他國際一線城市，東京百萬人民幣以內的投資型房產簡直可以用「多如牛毛」來形容，而且在不同地段，從50萬到100萬價格不等，你可以按照自己的能力和需求衡量。
信手就能捏來一套這樣的房產：
該處房產位於東京都豐島區，雖然並非市中心，但有名校環繞。它的使用面積約為16平米，步行5分鐘就能到地鐵站，臨近立教大學和池袋。
它的價格約為人民幣93萬，而每月的淨租金收入約4500人民幣，實際租金回報率在5%左右。相比之下，北上廣深的租金回報率僅為1%-2%之間，遠遠低於東京這類投資房產的水平。
（5）曼谷，泰國
雖然這幾年泰國的房價一直在漲，但還是能在泰國的首都曼谷找到100萬人民幣以內、設施齊全且不錯的公寓。
在泰國的房產網站上搜索價位，就馬上跳出下圖所示的「中高檔公寓」，使用面積為56m2。介紹文字裏行間的意思是，小區位於曼谷繁華地段，近地鐵站，交通方便。小區還包含健身房、游泳池，並且網站上所顯示的價格是包括家具的。
嗯，房子看上去非常不錯，價格美麗又白送家具，真是讓人現在就想去曼谷實地考察看看房。
但總感覺哪裏不對。
隨着近年來國人炒房團不斷進入泰國，這個國家的房產項目也逐漸呈現出野草蠻長的狀態，質量參差不齊。之前我就有個朋友說自己的房子租不出去，放在曼谷乾等着的尷尬狀態。
所以，即使價格便宜，也要在購買前了解清楚這些泰國項目的具體情況：地理位置真實如何？臨近有沒有穩定租客來源？
但是無論如何，泰國的旅遊房產真的是一水的不貴。除了曼谷，清邁、芭提雅和普吉島上的房產價格更加便宜，在芭提雅甚至能買到三房的公寓。
下面這一套就是位於泰國的普吉島，面朝大海、百萬元以下的兩房公寓。價格在70萬人民幣左右，屋內使用面積為42m2，從照片看來，非常適合養老度假使用。
（6）金邊，柬埔寨
除了旅遊發達的泰國，也一定要講一講正在房地產發展初期的柬埔寨。
柬埔寨的一線城市，絕對是金邊莫屬。很多人此前跟我說起海濱城市西哈努克，但說實話，這座城市目前更多地還處於開發階段，國內的大房產公司——碧桂園、萬科等都相繼進入。
相反，金邊已有正在建或者已經建好的房產項目。在竣工的公寓裏，地段佳的公寓能夠提供可視的收入，還有無窮的升值空間（金邊人口漲幅在2011-2016年位於全球第三位），是不錯的投資選擇。
在尋找金邊房產的過程中，我們就找到下圖這款，即位於市中心（在大皇宮旁，周邊有非常多國際學校與領事館，提供高質量的租客），又低於百萬的中高檔公寓項目：
這個價格還是去年11月剛推出時的標價，據了解現在已經上漲了約10%，達到90萬人民幣。
作為緊挨着越南、泰國和老撾的國家，柬埔寨所處的地理位置極佳，受益於全球化貿易的推動，近年來柬埔寨的GDP增速都在7%以上。與此同時，它又是相對於越南和泰國而言，地價更低廉的所在，在近年來開始被國人注意。
但是需要謹慎的是，不是所有在金邊的房產都是好房產。因為沒有外匯管制，大量的資金湧入，導致金邊的房產開發商水準不平均，也就面臨和泰國相似的問題——買到「坑」。
因此，如果想在東南亞買一個價格不高、又有升值潛力的房產，一定要提前準備好「避雷針」。
ROUND1:中外一線城市百萬房產大比拼——中國被K.O.。
說了那麼多全球一線城市，有的似乎到達高位，有的被認為是「價值窪地」，但在DJ看來，大家都知道的就不叫「潛力」，所以我最服這位有遠見的博主……
03
二線城市崛起，百萬內房產到處有
去年以來，一線城市的房產遇到兩大難關：
1、中高價房被政府徵收重稅，打擊市場積極性
2、房價達到了高點，泡沫初現
有錢人自然會繼續進入，普通人看到價位高聳的一線房產，免不瞭望而卻步。這就使得拿着錢的人往其他不那麼發達的城市尋找機會，於是二線房產開始熱起來。
我也去找了一些國際上的二線城市，發現這些城市100萬人民幣以下房產還真不少。
（1）曼徹斯特，英國
曼徹斯特雖是英國第二大城市，但100萬以下的房產挺多，而且房源不錯，隨手找來一個：
在Zoopla上，這個價格9萬英鎊的一房一廳單間公寓大小約49平米。
公寓距離曼徹斯特市中心有15分鐘的車程，而距離曼徹斯特大學非常近，可以算半個學區房了。介紹中說公寓附近有直達城中心的公交，除了大學，還有曼徹斯特小學和中學。同時它旁邊還有醫院，設施齊全。
介紹中還提到，這樣一套房的租金回報率在6%左右。
在曼徹斯特，100萬人民幣以內的房產多數是一房小公寓的投資房型，不過也有價位在8萬英鎊的三房聯排別墅，選擇比較多樣，但是離曼徹斯特中心都有段距離。
Acadata今年一月公佈的數據顯示，去年至今大曼徹斯特地區的房價增長強勁，總增值約為4.3%，而從2013年到2017年間，房價總共上漲了47%，曼徹斯特所在的西北部是英國目前漲幅最大的區域。
（2）達拉斯，美國
達拉斯有很多100萬人民幣以內的獨立別墅，從Zillow官網上看到的，一抓就是一大把：
一套15.9萬美元，約150平米的四房別墅長這樣：
100萬人民幣，在美國第四大城市達拉斯能買到別墅。省了車位費，還送一塊大空地，這生活水準簡直不在一個維度上...
達拉斯的房產平均價位在22萬美元左右，Zillow的房價指數顯示，去年一年內，達拉斯的房價已經上漲了8.8%，而今年則會稍微降溫，這一年房價漲幅將達到約2.7%。
（3）蒙特利爾，加拿大
蒙特利爾也能用100萬人民幣，買到非常漂亮的一房、二房公寓。在跨越聖勞倫斯河，驅車到蒙特利爾聖母大教堂（市中心）僅7.5公里的Longueuil，可以以96.5萬人民幣買到這樣一套2010年建成、建築面積90平米的兩房公寓：
而在全球知名大學麥吉爾大學（McGill）和市中心附近，也能買到43平米的一房公寓，價格約為97萬人民幣。
今年三月蒙特利爾房產局的公告稱，蒙特利爾大區的房產市場持續強勁。公寓房價較去年上漲14%，而single family上漲1%，方才提到的兩個房產所在的兩個地區，今年二月房價同比上漲了7%。
蒙特利爾素有加拿大「小法國」之稱，環境宜人、全球知名學校林立，同時，100萬以內的房產選擇非常多樣，真讓人心嚮往之...
（4）廈門，中國
比完國外的三座代表性二線城市，也來看看中國熱門二線城市的房價是什麼水平。
直接選擇廈門最核心的思明區搜索100萬以下房產，並點擊「不看車位」篩選……
總共就只有6套單人公寓，而且大小都在35平米以內！房價水平直逼廣州，租金回報率更是全國墊底...
ROUND2:中外二線城市百萬房產大比拼——中國再度被K.O.。
04
說在後面的話
看了一波國內外的百萬內房產，心裏無限感慨。國內許多城市都經歷過廈門這樣的炒房過程，早來的把「肉」搶走了，剩下的「骨頭」越來越少。而隨着限購政策重錘落地，房產交易被凍結。也就是說不只是選擇不多了，就連你想買都買不到。
在西方國家，較完善的交易機制遏制了炒房熱情，房產的功能也進一步細分。德國柏林、美國紐約和日本東京，在這些一線城市裏，百萬人民幣就能買到「投資型」房地產產品。
100萬，在海外可以購買的房產選擇更加多元，甚至在某些城市，100萬的房產已經可以讓你過上相當舒適的生活。如果算上購買力，100萬對於他們而言並不算多。因為租金高，投資這些房產的回報也不止於房價漲幅。
說到租金回報率，這裏插個樓：掘金將在近期發佈全球熱點40城的租金回報率報告，敬請期待！
反觀中國，特別是北上深的一線城市，低價房源嚴重不足，導致房價一而再再而三地上漲，我們的年輕人仍在為如何買房而焦頭爛額。
這樣的房價結構，並不公平；對於普通人和窮人來說，就更不公平了。
在中國，城市的生存空間被高房價不斷擠壓，購房自由被最大程度地限制，人們無力抵抗市場的不公平。
然而一個城市何以保持活力，不僅在於它擁有多少優質資源，更在於它能否提供包容、多元的居住選擇，讓自己的居民——居有所屬，感到安全。
