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澳洲專家:中國房地產市場疲弱 風險難測

澳洲國民銀行(NAB)高級經濟學家柏格(Gerard Burg)表示,中國房地產市場疲弱,將帶來諸多風險,尤其係當房價大幅下跌,影響到營建業活動時。

柏格指出:「對中國地方政府債務規模和增速的擔憂始於2013年,當時中國國家審計署透露,有大量的間接債務係來自地方政府融資平台。這些債務和公私營合作制(PPPs)增加後所產生的隱藏債務,仍存在相當的不確定性。」

柏格表示:「中國地方政府債務和房地產部門之間有重要的連結,因土地銷售係地方政府償債的主要收入來源。由於銷售減緩導致營建業活動疲弱,我們預期今年房地產開發商對土地的需求減少,出年也可能係如此,這將影響地方政府的收入,但地方政府將有大量債務到期。」

此外,柏格講,過去10年,中國家庭對房地產的槓桿,銀行業對房地產的曝險都已升高。

柏格指出,近年來中國房地產部門一直在景氣榮枯之間擺湯,最近這波榮景從2017年起開始放緩,這意味了與債務有關的風險增加,將使中國經濟在發生重大衰退時,更容易面臨風險。在能課徵房地產稅等較穩定的收入來源之前,北京當局必須小心管控地方政府的債務和收入有關風險。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:自由時報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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