環京區域主要包括燕郊、大廠、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、淶水、懷來、崇禮、武清等地區，大部分購房者是來自北京剛需購房者和投資炒房客等為主。燕郊鎮隸屬於河北省三河市西市區，北臨三河市高樓鎮，距市政府所在地三河市泃陽鎮25公里，距北京市中心僅30公里。
環京地區受「京津冀協同發展」利好政策影響，在政策紅利推動之下房價一度翻倍飆升。環京地區因毗鄰北京及未來發展優勢明顯，成為眾多北漂剛需及投資炒房等將環京地區定為首選購房目標區域。
最近兩年，隨着樓市嚴厲調控的出台，前期上漲過猛的環京樓市經歷了又一輪過山車行情。據世聯行地產調查：2015年，燕郊、香河、廊坊、大廠、固安、涿州環京地區，新建住宅銷售均價7800元平方米。2017年初，燕郊、香河、廊坊、大廠、固安、涿州等環京地區，新建住宅銷售均價已達24000元平方米。
隨後，環京地區調控接踵而至。2017年3月，河北涿州發佈《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》，提出對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年（含）以上證明家庭，限購一套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第二套住房，首付款比例不低於50%。
2017年5月份，河北省政府辦公廳出台樓市調控新政，外地人購買環京和環雄房子需提供三年社保或個稅證明；2017年6月份，保定主城區、廊坊市區、三河、大廠、香河、固安、永清等地陸續出台相關細則。
嚴厲的調控給市場投下威力十足的震撼彈，行情急轉直下，市場進入冰凍期。公開數據顯示，2017年，環京住宅成交量降至近五年來最低水平，成交面積同比下降6成。環京住宅累計成交4.7萬套，成交面積459萬㎡，同比下降56%；成交額521億元，同比下降5成。
環京代表燕郊區域，住宅成交量創近五年新低，成交僅32萬㎡，同比下降79%！燕郊房價更是從最高峰時期的3萬多每平方米，普遍跌至如今的一萬多不到兩萬每平米。
相比燕郊如今低迷的樓市現狀，環北京區域其他幾個曾經被炒房客熱捧的區域，如固安、永清、涿州、廊坊、大廠和香河等區域，情況亦不樂觀。廊坊，市區成交量創近五年新低，成交僅1.6萬套，成交面積173萬㎡，同比下降47%；固安，住宅成交1.1萬套，成交面積103萬㎡，成交面積同比下降65%；
香河，商品住宅累計新上市面積18.09萬㎡，創五年新低，同比下降86.43%。
環京其他幾個區域的房價，也普遍跌回了兩年的水平。
不過，房地產專家、法學專家劉全分析認為，環京地區樓市受調控政策影響，多個城市火爆的樓市瞬間戛然而止「量價齊跌」炒房客被套牢。環京地區樓市出現的市場現象證明，這只是調控政策性拐點導致樓市階段性封盤，並非真正的市場拐點出現樓市崩盤。
