不再賣房的未來:真嘅係沒生路了 - ☀阿波羅新聞網
阿波羅新聞網新聞 > 財經 > 正文

不再賣房的未來:真嘅係沒生路了

中國最早的一批房產證,叫做「房改房」。對於房改房來講,係沒有「使用期限」的。 你如果翻鞍山新村,楊浦新村啲老房子的產證。上面係沒有「有效期至xx年」這項的。

一)萬世不易的財富

我諗,關於“賣地”這種事,有關部門的某些人,悔得腸子都青了吧。

1992年之前,中國賣的係“永久”使用權。

中國最早的一批房產證,叫做“房改房”。對於房改房來講,係沒有“使用期限”的。

你如果翻鞍山新村,楊浦新村啲老房子的產證。上面係沒有“有效期至xx年”這項的。

這些房子,默許係無限年的。

因為眾人眾所周知的“70年使用期限”,並唔係亘古有之的。

在1992年之前,中國所有的房子,默認都係“無限期”。

1992年之後,才開始拍地。才開始有市場化的土地供應,才搞出了“70年批租”。

對於老百姓手裡的“房改房”,你自然不好意思去再追上去,敲一個戳。

因此上海默認的潛規則,係這些房子“交易一次”。

只要你交易一次,出新產證了。就從新產證的日期算,重新給你70年時間。

想當年1992時,這個“70年土地批租”,不知道遭了幾多口水,幾多口誅筆伐。

老百姓出錢買的東西,居然還有年限。還不能天長地久。

習慣了“做主人”的老百姓,不知道罵了幾多次。

沒想到時移世易,到了今天,連帶着“70年使用”期限。

有關部門也悔得腸子青了。

為咩後悔,因為升值了。

最早的時候,上海拍賣閔行莘庄的地皮。要價不過150W一畝。

隨着十幾年來的滄海桑田,這些土地,早就千百倍升值。先係1000W一畝,再係5000W/畝。

現如今,連帶着周浦地王這種垃圾地段,都能拍5000W/畝了。

和“土地升值”相對應的,則係房產的千百倍升值。

莘庄的房價,從3500元/m,漲到10000元/m,再漲到今天的約60000元/畝。

連帶着房產升值,帶動一大批人“發財”。

看見發財二個字,有關部門又坐不住了。

二)拍地

從新世紀初,就一直有磚家跳出來講:“地賣賤了”。

地方政府賣地,按照標準的講法,係為了“籌措建設資金”。

每一個城市的發展,道橋路隧市政綠化,耗費的資金都係天文數字。

想要儘快地大發展,僅依靠工商業的稅收,肯定係不夠的。

通過一次性“預收”70年土地使用費用,顯然係一種很好的方法。

但係地方政府很快地發現,“地賣賤了”。

地賣賤了?象周浦羅店這種鳥不拉稀的農田,賣到5000萬/畝,保本價房價80000/平米,難道還係賣賤了?

答案係,還係賣賤了。

因為從1993年開始的各地“土地出讓”市場。包括地方政府在內,都沒有算計到“四萬億”。

他們沒有想到,在未來的時代里,貨幣M2可以增長得咁快。

物價可以加一個零。

加二個零。

因此“土地拍賣”在當時,即算係一筆很好的買賣。可係把時間拉長到十年,廿年。Dfzf們驚訝地發現,他們把黃金賣了白菜價。

土地,係對抗通脹最好的利器!

三)貪心

從來沒有乾淨的賭局,哪裡有利益,哪裡就有犯規。

賭輸了,就要掀桌子。

古今中外,莫不如此。

巨大的利益面前,上萬億的利益面前,又怎會讓它平白溜走。

“地賣賤了”,調整和對策,隨之而來。

第一個做法,係急劇“縮緊土地口子”。賣地指標被嚴加控制,絕不允許把下任的地也賣了。

第二個做法,係“嚴打二級市場”。建立土地統一調配中心,禁止KFS之間私下土地買賣。

曾經有一段時間,政府內部有人提出“房產稅”。

房產稅就其字面本意,房產收益的12%歸政府(哪怕自住)。

這意味着政府平白沒收12%產權。

後來,政府內部的人都覺得,這事實在TMD太唔好臉,太無恥。

把D的偉光正都塌光了。

因此也搞不落去。

有一個很簡單的檢測方法,你身邊有哪個人念念不忘“房產稅”。

分析問題動輒以房產稅出發。

必屬“人渣”無疑。

對於dfzf來講,他們的“訴求”很簡單。

地賣賤了,哪怕現在賣的“天價”。五千萬一畝,周浦八萬。

從長遠看,依然係虧了。

貨幣可以加二個零。

那麼,應該咁辦。

聰明人都想到了,“入股”。

四)入股

對於入股地產來講,第一個產品係“經濟適用房”。

經濟適用房在第一次出售時,必須交10%的房價給稅務部門。

從會計上講,這就係“入股”。

政府佔了10%的股份。

比經濟適用房更進一步的,北京之後又搞出了無數的新名目。

自住房,共有產權房,廉租房,限價房…………

他們的共有特點係咩呢,係“有限產權”。

如圖,自住房的定義,係五年內不許交易。

共有產權房的定義,百姓僅佔70%股份。還有30%係政府的。

我們完全可以想像,“共有產權房”再進一步,就係七折的七折,百姓佔49%股份。

甚至七折的七折的七折。

五)租賃時代

事情的高潮,要從“雄安時代”開始。

雄安規劃從一開始,就宣布“只租不售”。整個雄安新區,土地和產權完全捏在新區手裡。一點都不會和你分享。

當然,我很不願意貼這條新聞。和本文無關;

其實近期還有一條“熱點”新聞。所謂的“農地小產權”租賃入市。被各大媒體爆炒:

《樓市最大殺招出爐?!以後房子或許能打到二至三折了!》

《國家又發文了,調控思路發生重大轉變!》

《樓市王炸!兩部委聯手放大招,關乎7億人!》

我講你們啊,係太簡單。

看問題只看表面,絲毫不體悟更深層次的道理。

“農地小產權”入市,會對房地產市場造成咩影響。

難道係從農村的交通距離,村長紅包,建築質量等因素來分析么。

身前一尺,鼠目寸光。

“農地小產權”租賃入市,意味着一個新的時代。

“租賃時代”的來臨。

土地係抗通脹最好的利器。某些部門再也不想賣給你了。

在不遙遠的未來,整個中國房地產市場。將再沒有“出售”的產權。

賣給你的,從100%產權,到70%,到49%,到35%,最後到0%

您就去租吧。

而租金,係完全不能避抗通脹的。

租房70年的開支,將遠遠超過買房。《買賣貴,還係租賃貴》。

傻空已陷入絕境。

六)通脹時代

中國的國家體制,和美利堅有很大區別。

美國係一個以“私有制”為主體的國家,農場,礦山,湖泊,甚至名山大川,多係從屬於個人的。

而中國係一個“公有制”的國家。農田,礦山,魚塘,絕大多數在政府手裡。旅遊景點,商廈寺廟,也從來沒有承包給個人。

你捏在手裡的,只有RMB。

這意味着咩,意味當通脹來臨時,你無處可逃。

可供“銷售”的,可供老百姓購買的,沒有任何一件保值的東西。

長久以來,房地產/土地作為唯一的“逃命口子”。

在過去十幾年,不動產完美地對沖了貨幣。持有不動產,使得“濫發紙幣”無法剝削到你。

咁多人的逃命口子,就係因為地方政府為了“籌措建設資金”,而拍的幾塊地。

“租賃時代”,這個口子,正在逐漸地關閉。越來越小了。

大網已經撒開,圍剿已經開始收攏。

你縱觀近年來主推的政策,無論“租售同權”“小產權租賃入市”“只租不售”“共有產權”……

這些事,指向同一個終點:把你往租賃里趕。

我們可以想像,未來的時代,係一個“不再賣房的時代”。

從限購開始,就已經不允許你使用“實物”,保護你的勞動積蓄了。

民無立錐之地,何苦。

“通貨膨脹”係非常非常可怕的。大排面從5元/碗,到現在30元/碗。也不過用了幾年。

未來大排面600円/碗,房租漲到60000/月,也係順理成章的事。

租賃時代,老百姓真嘅係沒生路了!

調控係選擇的減少,dT<0,表現為全社會凈財富的減少。

網已經撒好,後路已經包圍。

面對如此不利的局面,社區卻係一片狂歡。動輒“租售同權”“房價跌到二三折”“七億人大事件”。載歌載舞。

1840年,英軍屯兵珠江口岸,鴉片戰爭一觸即發。

在大戰的前一夜,英國統帥和中國提督,同樣的輾轉難眠。

這係人類軍事史上的奇事,因為雙方指揮官,思考的係同一件事:

“對方,他怎麼就不好驚呢!”

無藥可救啊。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:知乎 轉載請註明作者、出處並保持完整。

財經熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞