深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流動人口和年輕人口在這座城市裏佔據着遠超其他城市的比例。與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。新年過後，深圳房租普遍上漲，租賃市場也呈現出許多新特點。
記者走訪了深圳羅湖、福田的多家中介機構了解到，多數片區的租金漲幅都在3%至10%之間。在羅湖區筍崗片區經營中介生意的羅先生告訴記者，新年過後深圳租賃市場都是傳統的旺季，但與2017年新年後的市場不同，今年的租金漲幅非常明顯。「就像嘉寶田花園三期的68平方米兩房單位，去年年底都只要5300元左右，現在都要價6000元，整個筍崗片區的租金都上漲了近5%到10%。」而在曬布片區經營中介生意的李經理告訴記者，不僅房租普遍上漲，最近甚至出現連房源都很緊缺的現象。「像曬布地鐵口的嘉年華名苑，現在一套放租的房源都沒有。」
記者對多位租房者進行採訪，發現原關內的地鐵沿線房屋最受歡迎，租房熱度也相應增長。根據Q房網雲房源大數據統計，福田區2月租金為每平方米每月98.85元，環比上漲6.52%；其次為南山區，為每平方米每月96.58元；再次為羅湖區，為每平方米每月78.77元，環比微漲0.53%。
近年來，深圳房租連年上漲，而在2016年受到長租公寓的衝擊，房租曾出現難得的短暫下跌，據深圳中原研究中心的數據顯示，深圳房租於2016年2月曾出現下跌勢頭，持續了5個多月，僅在7、8月份出現短暫回溫，2016年四季度又進入普跌狀態。對於今年新年後的租金上漲，受訪人士普遍認為包括這些因素，包括首次來深工作和租住學區房以及換租需求增加等，而近年來剛需買房自住的人數增加，長租公寓收攬房源等因素也導致地段較好的出租房源變少。
按照以往的規律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關關係，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過，深圳市房地產中介協會研究總監徐楓曾指出，儘管隨着房價的上漲，房屋租金也會相應調整，但住房租金存在「天花板」，個人或家庭的月租金一般不超過月收入的一半。
深圳鏈家此前發佈的調研報告顯示，租住在城中村的租客佔比超過50%。深圳鏈家研究院院長肖小平認為，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場佔據主流地位的主要有三類：商品房、城中村及長租公寓，但商品房在租賃市場的佔比並不算高，城中村農民房是租賃市場最重要的供應。記者在調查時發現，在福田的上梅林、水圍等城中村，因為有公司進駐並進行統一整改、統一管理，直接拉升了整個城中村片區的租金。此外，深圳租房人群「換租」依舊處於比較頻繁的狀態，特別是現在長租公寓興起，租客可選擇的範圍擴大。
記者調查時發現，許多長租公寓也在節後推出了一些優惠措施，以爭奪租賃市場。如萬科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在節後推出了租金優惠措施，龍湖冠寓也推出了一些租金優惠措施。
