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南京40餘個地王排隊回籠資金 樓盤限價處境尷尬

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2016年南京成為地王誕生最密集的城市之一,如今一些地王即將上市,面臨着2018年的大考。

新年前,南京江寧區的地王項目京奧港未來墅傳出停工的消息,鄰近樓盤的售樓人員告訴記者,該項目春節前便已停工。2月22日京奧港集團方面表示停工消息不準確,但對於何時復工以及資金方面等問題,婉拒了本報記者的採訪。

上述地王項目的境地,在一定程度上反映出前兩年在南京激進的土地市場中,一些地王項目如今正面臨的尷尬。中指院南京總經理曹旭東指出,因看好南京樓市,2016年以來一大批開發商不惜成本在南京拍下了大量高價地塊,按建設和開發周期算,今年南京將約有40到50個樓盤陸續上市。

與地王命運略有不同,那些未拿高價地的普通商品房項目,雖然面對較嚴的限購、限價政策,但仍然被認為會獲得較好的收益。

40多個地王項目面臨大考

今年年初多家媒體報道稱,位於江寧區的一個地王樓盤已經停工。2月22日春節後首個工作日,記者試圖聯繫南京京奧港未來墅售樓處,但無人應答。

距離京奧港未來墅不遠處的一個樓盤——中南世紀雅苑的售樓人員21日告訴本報記者,這個項目在春節前就停工了。「去年9月推出一批房源,賣得還不錯。但沒過幾個月,項目就不再施工了。也可能還處於春節假期的緣故,現在還沒看到施工的跡象。」前述售樓人員說。

對於停工消息是否屬實,以及背後原因,記者22日向京奧港集團進一步求證。

「南京一些媒體的報道並不準確,我們保留追究法律責任的權利。」京奧港集團一位員工向本報記者表示。但對於該項目停工風波背後的原因,該名工作人員拒絕回答。

對於停工的部分報道,南京京奧港未來墅項目公司——南京華麟置業有限公司不久前發佈聲明澄清,表示項目停工是為了全面配合近期南京相關部門的有關要求。在政府規定的停工期限到期後,項目於近期恢復正常施工。

多家南京房產機構向記者表示,京奧港未來墅被推到南京輿論風口,很大程度上是由於該樓盤不久前出售的房源,被指處於虧本出售的狀態。

「土地成本加上建安成本,目前的售價恐怕是虧本的。」南京一家房企表示。

公開資料顯示,2016年4月京奧港以47.6億總價摘得南京麒麟G09地塊,樓板價約2.2萬元/平米,成為當年江寧區域的地王。2017年2月至4月,該項目傳出風聲,樓盤售價預計在4萬元/平米以上。然而到了5月份,樓盤對外報價改為「待定」。

去年9月,京奧港未來墅2.6萬元/平米的報價,與此前4萬元/平米的預期相差甚遠。「如果按此前4萬元/平米的報價,開發商仍有賺頭。2萬元/平米的樓板價,加上建安成本,這一售價基本上是虧損。」南京一位不願具名的地產人士說。

易居中國南京市場總監周穎指出,南京物價局對商品房預售做出嚴格的限價,新建商品房須在物價局指導限價範圍內銷售。

曹旭東告訴記者,該區域新建商品房的指導售價,在2.5萬元-2.6萬元/平米左右。「項目若要銷售,不得超出物價局這一指導價範圍。」曹旭東表示。

開發商為何選擇銷售而非延遲開盤,有南京地產人士表示,這或與項目欲早回籠資金有關。「該項目是兩年前的區域地王,前期用於支付土地的出讓金投入就不少,以貼近成本價出售,可能是出於緩解資金壓力考慮。」南京一位地產人士說。

南京另一個地王項目也面臨着相似的囧境。2016年5月葛洲垻以4.52萬元/平米的樓板價,拍下南京G14地塊,成為當年的河西地王。時隔兩年,該地塊今年也面臨着上市或延後的選擇。

南京地產界人士告訴記者,物價局給出的該區域銷售指導價約4.5萬元/平米,這意味着葛洲垻河西項目如果今年進入銷售,其面臨的價格空間並不比京奧港未來墅更大。

不過周穎指出,目前南京新房市場仍很有吸引力,很多房源推出沒多久便結束一輪銷售。但對南京40多個地王項目來說,今年是像京奧港未來墅一樣在限價範圍內早早回籠資金,還是向後延遲等待可能到來的新的價格窗口期,將是接下來不得不面對的艱難選擇。

 

責任編輯: 秦瑞  來源:華夏時報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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