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中資保險公司試水高級養老社區

距上海市中心約一小時車程的地方,坐落着一個渡假村式的社區,裏面居住着數百名老年人。這是中國在退休護理方面的一項宏大嘗試。

這個多層建築群可容納2,000戶家庭,裏面設有醫院、宗教場所、電影院和健身房,住戶可聚在一起吃自助餐、打麻將和唱歌。要想住進這個豪華的社區,需要從未上市中資公司泰康人壽保險股份有限公司(Taikang Life Insurance Co.,簡稱﹕泰康人壽)處購買壽險保單。

中國的保險公司提供了範圍日益廣泛的金融產品,以幫助應對中國面臨的快速老齡化問題。現在,一些保險公司正在建造高級養老社區。

目前全球都在面臨退休危機,數百萬老年人的日常護理需求可能難以得到滿足。在中國,上述形勢開始形成重大挑戰。與美國幾十年來一直存在長期護理保險市場不同,中國的一些市縣最近才開始試點幫助有需要的老年人支付養老護理和居家護理的保險計劃。

聯合國數據顯示,到2050年,中國14億人口將有三分之一年齡在60歲以上,而本世紀初這一比例為10%。中國社會歷來有晚輩照顧老人的傳統,而實施了30多年的獨生子女政策如今給社會帶來了很大壓力。

據中國保險監督管理委員會(簡稱:保監會)的數據,中資保險商迄今已投資逾100億美元修建養老社區,而且還在規劃更多這類項目。

這類開發項目主要針對有錢人,他們必須購買定期壽險,保費最低為30萬美元,可預付,也可以分10年支付。此外,居住在這些社區的人每月還要交大約2,000美元,作為膳食、清潔和其他服務的費用。

泰康人壽董事長陳東升在最近的聲明中稱,在人口老齡化的背景下,這類大規模醫療保健項目是朝陽產業。

現年68歲的居民Hua Dasi表示,去年在德國生活的女兒為他和妻子挑選了一套公寓,在購買保單後每月需繳納人民幣15,800元(約合2,514美元)。

Hua退休前是一位地產開發商,他之前居住在上海市區的一套房屋裡,目前這套房屋已出租,租金收入用來支付上述泰康人壽所建公寓的費用。

Hua稱,他把所有舊傢具都搬到了這裡,讓它更有家的感覺。他還說,他沒把這裡當做養老院,並且已經在社區交了很多朋友。他稱,周圍有很多護理人員,如果他們自己住的話負擔不起。

泰康自2015年以來在中國三個主要城市投資17億元打造了養老社區,這些社區總計有6,600套公寓。

泰康自稱是中國最大的高端養老保險商,自2015年以來在中國三個主要城市投資17億元打造了養老社區,這些社區總計有6,600套公寓。公寓的面積從750平房英尺(約合70平方米)到約1,800平房英尺(約合167平方米)不等,很像酒店式公寓。該公司的保險物業計劃被命名為“幸福人生養老保險計劃”。

保監會2014年開始積極鼓勵保險商開發此類項目。據國家統計局的數據,2015年中國勞動年齡人口減少487萬,至9.11億,降幅為歷史最大。

保監會稱養老社區是增加養老資源供給、促進保險業和養老產業共同發展的一種途徑。

這並非毫無風險。穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service Inc.)分析師嚴溢敏(Sally Yim)稱,保險公司必須吸引到足夠多的住戶,才能證明其巨大的投資是正確的選擇,此外,保險公司常常缺乏運營這類項目的經驗。

保險公司不是定期披露養老社區的入住率。一些分析人士估計,第一年的入住率約為30%,但之後在大城市可能迅速上升至90%甚至更高。

據泰康的一位員工稱,在位於上海附近的泰康之家申園,兩座高樓目前已被逾400位住戶住滿,此外,另有四座大樓正在建設施工中,計劃於今年晚些時候投入使用。

前泰康董事Alex Kimura表示﹐約十年前一些公司代表來到亞利桑那州﹐參觀了一些養老社區。他在接受採訪時表示﹐代表們來了解美國的老齡人口﹐了解人們無法照料雙親的難題﹐並補充說﹐他們看到了一個正在浮現的消費痛點。Kimura於2011年離開泰康董事會﹐現在是英國壽險公司英傑華集團(Aviva PLC)的亞洲首席策略長。

在建設中國養老社區的同時﹐幾家保險公司還投資了美國的老年住宅資產﹐認為這是獲得管理知識及賺取投資回報的一個途徑。

2016年末﹐泰康投資10億美元收購了美國房地產投資信託Northstar Realty Finance Co.(NRF)在美國和英國擁有的老年住宅綜合設施海外投資組合中19%的股權。達成交易時﹐NorthStar首席執行長表示﹐他的公司將與泰康建立長期合作夥伴關係﹐雙方將攜手找到擴展該業務的方式。NorthStar的一位發言人不予置評。

另一家中國保險公司合眾人壽保險股份有限公司(Union Life Insurance Co.,簡稱:合眾人壽)在2016年與美國房地產投資信託Welltower Inc.和中國房地產投資公司信泰資本管理有限公司(Cindat Capital Management Ltd.)成立了一家規模達9.3億美元的合資企業﹐投資老年住宅和醫療護理資產。合眾人壽還收購了科羅拉多、俄勒岡和弗吉尼亞的老年住宅資產。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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