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重大!北上廣深首套房貸利率大幅猛升

大陸正在緊縮房地產,今年1月,北京、上海、廣州、深圳首套房貸利率基準上浮15%至20%;南京、蘇州、武漢、長沙、天津、濟南等多個二線城市首套房貸利率普遍上浮10%至20%。房地產專家劉全分析,以今年初首套銀行貸款購房100萬元(人民幣,下同)來計算,要比去年初多支付15至20萬元利息,利率普遍上調導致購房成本大幅上升。

2018年2月,四大國有銀行都加入"漲價"行列後,光大銀行和民生銀行利率上浮20%,恒生銀行利率上浮30%至40%,平安和華潤銀行等已經暫停個人房貸業務。截止1月30日,北京27家銀行中,工農中建四大行在內17家銀行仍執行首套房基準利率上浮15%,執行利率上浮20%,有10家銀行。

銀行利率上調對購房者後期還房貸壓力巨大;例如,按照等額本息還款方法,2017年初貸款利率按85折優惠計算,20年間累計支付利息總額47.59萬元;按照利率上浮1.15倍計算,以同樣還款方式,累計支付利息總額66.93萬元,20年時間,相差近20萬元。

劉全分析,政府嚴防金融系統風險和金融去槓桿的政策基調之下,房地產商項目開發貸款及個人購房貸款持續收緊已成定局,大部分民眾購房首付資金來源主要是銀行抵押貸款,未來將受到嚴格限制及房貸利率會繼續上調。今年在資金層面依然表現出收緊趨勢,貨幣政策仍保持穩健策略。目前房貸利率調控出現"急剎車"或"勐加油"機率較小,但減速換檔操作已經非常明確,將繼續保持穩定小幅慢速上漲。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:旺報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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