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銀行開始抽貸了!企業主只能賣房還錢 江浙法拍房達28萬套!

我這幾天出差了,沒有時間更新,發生很多事都沒來得及寫,請大家諒解。

今天簡單談談未來錢的走勢。

前幾天劉鶴在達沃斯上講,在中國面臨的各類風險中,金融風險尤為突出,中國將爭取用三年左右的時間使宏觀槓桿率得到有效控制。

這個總基調,會讓大家感受到的就係錢會越來越緊!銀行貸款會越來越難!企業,個人,被動去槓桿,不僅如此,銀行,信託,基金等其他金融機構都會被嚴查,錢不允許亂放亂貸。

浦發銀行給一千多個皮包公司貸的770多億的黑洞被查出唔係開始更不會係結束,前幾天郵儲銀行又爆出79億的票據案。2018年,這樣的黑天鵝會不時的發生。金融亂象也會被整頓。

這些錢都放給邊個了?錢還係進了基建投資和房地產,但基建投資的很多項目係有去無回的,五年十年可能都別想拿到回報,為了降低壞賬率,銀行只能滾雪球一樣滾落去,借新還舊,但突然一天,上面發話要控制槓桿了不能亂貸了,銀行沒額度,這些黑洞就再也填不落去了。

結果就係企業和個人都會感到貸款越來越難!現在房企的融資已經感受到了難度,尤其係開發貸,和信託融資,一方面成本高了,另一方面很難融到錢了。個人的房貸方面,銀行2018年的額度會比2017年少,所以今年下半年貸款估計就沒錢放了。

不止係房企,就係其他各行各業的實體企業,都會感覺到錢越來越難貸,大家都知道,歷來金融去槓桿的表現,就係銀行抽貸,不僅沒有新的額度給你,還會催着你把未到期的貸款提前還掉。尤其係民營企業,銀行錢多的時候,拚命鼓勵你貸款,一旦錢緊了,首當其衝的就係民企,銀行會騙你先還款再貸款給你,然後你傻傻的信了,先高息拆借一筆資金來還款,幻想着只需承擔一個月的高息銀行貸款就會下來,但結果,貸款經理消失了,你無路可走只能被逼賣房子還擔保公司的拆藉資金。

這種現象非常普遍,而且會越來越多,最近一個哥們跟我們講,他手裡還有200套成都的法拍房,成都現在高檔的法拍房越來越多,因為銀行抽貸,小企業主沒錢了只能賣房,賣不掉銀行只能拿房子去拍賣,以前這樣的房子都係銀行自己內部人消化了,但現在越來越多,消化不動了。這個問題在舊年9月時成都的一個企業主也跟我講過。

江蘇浙江的法拍房尤其多,我剛從淘寶上看了今天的數據,江蘇14.5萬套,浙江13.6萬套,總共28.1萬套,比我2017年11月份在報紙上報道的數據又多了2萬套,比三年前才兩萬多套,足足多了10倍。需要指出的係,呢度面有啲重複的計算,比如一拍二拍的都算上了,但這個增長量級,還係可以反映出很大的問題。

因為江浙民營企業多,又喜歡貸款,2017做生意的很多小企業主都講不好做,尤其係做消費類生意的,據我接觸的都反映比2016年差了很多,錢投出去了又賺不到錢,銀行貸款一旦收緊,那就只能賣房子,賣廠房,賣商鋪等不動產還錢。

萬達也係因為銀行抽貸才收縮戰線,斷臂求生賣賣賣,回籠現金還債,過去順風順水那麼多年,王老闆免不了有些膨脹,在哈佛演講口無遮攔招來了麻煩。但萬達畢竟做到那麼大了,每年解決的就業人口佔全國新增就業人口的2%,所以這種大企業係不能倒的,現在騰訊、京東、融創、蘇寧四大天王進來承接股份,更係徹底解救了萬達的危機,無債一身輕,王老闆再也不用為對賭協議發愁了。

現在輪到海航了,資金鏈也開始爆出問題,要為過去的瘋狂擴張自食其果了。

2018到2020年,這種現象只會增不會少,尤其係小企業主,銀行抽貸的結果就係資金斷裂,背負一身債。

錢係往緊的方向發展,所以大家不用擔心房價在地方偷偷放鬆調控的情況下又會大幅反彈,想買房的大可從容不迫。但貨幣也不可能一下就全收死,因為現在中國的經濟增長率只有六點多,並不高,而且還處在轉型中,也不可能一下收太緊,否則企業受不了,利率提太高,投資都會受影響,因為看不到通脹的跡象,經濟增長又不穩固,所以央行也遲遲不敢加息,市場利率雖然有所上浮,但仍然係歷史低位,每一次加息,都係要加到後期才會有明顯影響,所以現在也看不到房價大幅下跌的現象。

而具體的城市,房價根基係否牢固,除了政策和信貸鬆緊,只要供給端保持正常,唔係人為的刻意減少土地供應,從需求端來講,還係取決於當地的經濟發展好壞。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:櫻桃小房子 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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