1月26日，任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表演講。雖然不到10分鐘便匆匆結束，但其人和其言論依舊引起了現場的強烈關注。
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三個下降
任志強稱，嚴格說起來2018年是沒法預測的。假定按照現有的政策不變，比如說房地產政策不變、防範金融風險去槓桿的政策不變（樓市會有這樣的變化：）
第一，2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。
第二，房地產開發面積會下降。從2017年竣工情況來看，（房地產開發面積）並沒有得到好轉，房子賣了將近17億平方米，但是竣工的只有10億多點。
第三個，房價下降的城市會越來越多。任志強稱，「我說的這三個你們可以猜一猜，看看今年發展結果是不是」。
去年年初全國平均房價超過1萬的有19個城市，但是到去年12月底平均房價超過1萬塊錢的已經有了41個城市，（數量上）翻了一倍。這其中，9個最重點的城市由於政府的手使勁按着，所以它們是下降了。
所以說，（假如政策不變）2018年房價下降的城市可能會增加，不是9個，可能會更多一些。還有很重要的一點，去年棚改6萬多套，今年下降了一些，影響到總銷量的24%，今年如果減少了棚改的數量，那麼對房地產數量和投資都會有巨大影響。
2018年1月，房企里最活躍的都在拼命融資，包括從境內和境外，所以1月份市場最典型的特點是開發商拼命找錢。我們也看到，有很多開發商開始沒錢了，所以他們拼命在賣東西去補窟窿。
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三個矛盾
但是，任志強又表示，政策也是存在很大變數。他稱，政策不變的前提還有很多矛盾。
第一，從去年的情況看，一線城市的開工面積大幅度負增長，其中重點城市最嚴重的負46%，新開工下降了一半。如果一線城市人口繼續增加，而開工的面積達幅度下降，對價格會產生巨大的影響。
第二，東部地區人口逐漸增加，去年的投資是上升的。中部地區和西部地區去年的投資是高速增長，當然很可惜，西部地區並沒有那麼多人口支撐。
第三，就是房地產對今年的土地財政和財政稅收影響巨大，大概佔到全國財政稅收的40%、地方的36%左右。如果明年房地產投資下降和銷售下降對地方政府影響財政稅收，（政策就不好說了）。中國有句古話，叫做「兵馬未動，糧草先行」。
要及早做好準備。而今年地方債也存在着問題，如果財政收入大幅度下降，地方政府有沒有能力去支撐這個財政的支出，可能會影響到政策的調控。
為什麼有些地方政策會做適度調整，因為中央是因城施策，所以餓的城市就會想法多吃一點，直說他得找點糧食吃，假定的前提是政策不變，實際的前提可能會有所變化。
在複雜的社會變化之中，如果任何一個政府出台一個為了單向目的的政策，結果總是適得其反。舉個例子，英國的貝理雅，為了老百姓看病更方便，出了一個規定，叫做預約的醫生必須在48小時內接待每個病人，結果所有的醫生都不接電話，因為工作讓他們沒法接待沒有預約而突然生病的病人，這就可能造成大量的死亡，所以貝理雅不得不去修改他的政策。
所有的事情都說明，單一政策一定會造成其他後果，而其他後果可能會帶來政策的其他變化。
