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二胎政策失效 預示房地產真的要變天?

2017年中國GDP增速達到了6.9%,而且中國GDP的總量已經超過了80萬億。但也有一組不好的消息,2017年全年共出生人口1,723萬人,比2016年還減少63萬人。

可能很多人覺得人口減少了,於國於民都是大好事啊?但問題是,我們國家早在2015年就實行了二孩政策,根據當時的預測,中國符合全面兩孩政策的家庭一共是9,000萬,政策紅利將帶來每年2,000萬的出生人口。

但實際上,遠沒有官方想像的那麼樂觀。2015年是放開二胎政策第一年,也不可能有啥立竿見影的效果,而到了2016年新增人口1,786萬人,遠低於預期。到了2017年公佈的數據結果是1,723萬,不但沒有絲毫增加,新增人口反而比上年還減少了63萬人。

按照大多數人的想法,中國人口增長放緩根本不是啥大問題,只要國家全面放開生育政策,人口立刻會有報復性的反彈。甚至還有開發商戲言,二孩政策將會給房地產業帶來新的春天。

你想啊!一個家庭要生養二孩,居住條件首先要改善吧!原來二室一廳要換三室一廳。養了二孩之後,各項支出都要增加了吧!二孩長大成人之後,又要買房置業了吧!一個循環下來,中國房地產去庫存很快就能消化掉。

現在問題是,即使是中國放開了人口生育政策,為何也無法促進生育率的提升呢?我們想這其中的原因有很多,總體歸納起來有二個:一方面,隨着國內槓桿率的快速上升,很多城市居民買房都加了槓桿,每月賺來的錢都要支付房貸,再加上大中城市生活成本大,工作壓力大,根本沒有多餘精力和能力生養二孩。

另一方面,對於來大中城市打工的外來務工者來說,自己本身蝸居在大城市裏,生活過得緊巴巴,如果再犧牲一個勞動力來帶孩子,無論從精力和財力上都有些吃不消。如果把二孩送回農村老家扶養,又要面對骨肉分離的痛苦。所以,居住在城市的外來務工者也都不大願意再生二胎。

實際上,早在上世紀90年代初,中國的人口學家就向政府提出過比較中肯建議,放開二胎政策,減少政府在計劃生育方面的過度干預,這樣可以使中國的人口結構更加優化。但是90年代初,中國正為人口數量太高、就業壓力大而煩惱。多數人認為,人口多是給社會和經濟帶來壓力,有必要將人口控制在一定的數量之內。最終該項放開二孩的建議被束之高閣。

那麼,人口出生率下滑會給社會帶來啥後果呢?其一,中國人口結構失衡,老齡化情況嚴重。數據顯示,截止2016年中國超過60歲以上的老年人口已經高達2億多,而中國的計劃生育政策執行30年,人口增長基數總體呈現下滑狀態,2000年、90年代出生的人口,遠低於70、80年代。這就意味着隨着贍養比的下滑,年輕一代恐無力贍養老一輩人,而中國養老金制度改革迫在眉捷,延遲退休政策已無可改變。

另一方面,就讓大城市和農村產生人口素質斷代,大城市的人口越來越少,人口老齡化越來越嚴重,然後農村人口不斷的流向城市,這才能維持下去。就像一個企業一樣,你的老員工留不住,老得進新人,重新培訓,這種效率肯定相當的低。大城市需要各方面的受過高等教育的優秀人才,所以人口素質總體呈現下滑趨勢,對於中國經濟發展也極為不利。

更令人擔憂的是,人口增長呈長期下滑趨勢,對於當前維持房地產泡沫也起到了負面效應。在中國房地產經歷了2016年前三季度的高潮之後,很多一二線城市的資金都流向三四線城市,現在一些環京、環滬、環深的三四線城市房產的自住率不超過50%,就是越來越多的投機資金買下了當地的房產,而當地剛性需求購房數量卻呈現下滑趨勢。

也正因為如此,在進入2018年後蘭州、南京、武漢等二線城市紛紛放開房地產限購令,希望通過限購令留住青年人,留住高學歷人才。顯然,在房地產投資環境之下的投機需求是不可持續的,只有炒房槓桿資金大量退出,開發商把房子買給自住型剛需家庭,中國的房地產市場才能走上可持續發展的道路。

2017年中國人口增幅總體呈現下滑狀態,前幾年中國實行的二胎政策沒有起到應有的作用。而生育率大幅下滑帶來的後果就是人口老齡化嚴重給經濟、給養老保障體系帶來的空前壓力。更要命的是,在強調房子自居的當下,二孩政策的失效,使得商品房的供需關係正在逆轉,未來人們對購房需求會降溫。這次中國房地產真是要變天了。

責任編輯: 李華  來源:平說財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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