近日，蕭山南陽街道上一處房產拍賣讓大眾再次驚掉下巴。一個集鎮的破舊平房，建築面積87.75平方米，非住宅也沒辦理產權證，房屋狀況無法居住，卻引來近4萬人圍觀，30人競拍，經過278輪角逐，起拍價38.2萬，居然賣出了171萬！同在空港區域的新房，開盤均價也就14000元/平方米左右。破房子為什麼這麼受歡迎？網友直呼看不懂，為拆遷？為抬價？還是藏寶了？
在線司法拍賣平台上，房產拍賣是一道奇葩的風景線。在這裏，總有一些不可思議的「天價」成交案例，比如這個去年拍了兩次的棉北里的房子，一次更比一次高，令人咋舌。然而日前蕭山南陽一處房產的拍賣，又一次刷新了我們的認知。一個集鎮的破舊平房，居然賣出了171萬！先來看看這個房子的情況，根據說明，該房產位於蕭山區南陽街道南陽社區惠陽街49號，建築面積87.75平方米，房屋用途為非住宅，未辦理國有土地使用權證，土地使用權性質為國有劃撥（上市交易需補交相應土地出讓金）。
一看就知道是很久沒人住的破房子。事實上，根據法院文件來看，房主也是無力還債，名下房產被法院執行拍賣，用來還債。起拍價是38.2萬元。面積90平方米不到，而且非住宅還沒辦理產權證，應該沒人會關注這樣的破房子吧？未必……儘管有如此不利因素，但並未阻止競買人的熱情。這套房源吸引了近4萬人次圍觀，共計30人報名參加競拍，經過278輪角逐，最後由一位胡姓競買人以171萬元的高價拿下。
有網友也懷疑，這是有人故意抬價。拍下目的就是為了抬高周邊的房價。空港經濟區是發展熱點，未來確實大有可期，抬高地價，也是有可能的。如果只是拍下不付款，那麼參與拍賣的保證金7萬元會被沒收。這沒收的保證金會依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
司法拍賣房產很火，但有幾點也要注意，這兩年，因為行情好以及限購政策的影響，很多人比較關注司法房產拍賣。「一些熱門板塊房源的最終成交價，也遠遠超過起拍價和評估價，很多人都是為了投資。」負責司法拍賣的高法官奉勸這些投資客，要理性投資，理性競拍。比如很多競買人看中房子的拆遷概念，但是最終是否會拆遷很難說。
還有就是，拍賣之前，競拍人要去房子實地查看。因為標的物的評估和描述，可能會有漏掉的瑕疵描述，法院也不為標的物的瑕疵擔保責任。所以眼見為實很重要。另外，過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費，水、電等欠費均由買受人承擔。
