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重磅 房價暴跌首付賠光 燕郊大規模斷供來襲?

最近全國的天氣十分異常,全國大部分城市出現爆雪天氣,降雪量數年難得一次,厚厚的大雪只有在我們小時候才見到過,沒有降雪的城市也係異常寒冷,就連炎熱的深圳都出現了小量的降雪,這完全驗證了“三九四九冰上走”這條諺語。

而如今燕郊的樓市與當前的天氣十分吻合,至少已經在冰上走咗大半年,至今還在瑟瑟發抖中。

記者注意到,從2017年下半年開始,燕郊地區已無新盤開售,二手房普遍下跌1.5萬元/平米,成交量驟降,曾經門庭若市的大燕郊儼然變得異常冷清,燕郊樓市儼然已經成了眾矢之的。

關於燕郊樓市的消息也係來自四海八荒:

曾被稱為“中國最慘樓市”

也曾被“腰斬”

燕郊樓市的未來牽動着北漂大軍們的心

那麼目前的燕郊樓市的現狀究竟如何呢?

依據2017年鏈家網成交系統顯示,以燕郊“納丹堡小區”為例,2017年4月份成交單價高達3.5萬元,直奔4萬的趨勢;2017年11月份成交單價僅為1.8萬元。

以2017年4月份購買該小區的業主為例,當時面積79.11平米的房屋總價278萬,忽略各種稅金中介費等項目的情況下,僅按30%的首付計算,首付約為84萬元。而按照2017年11月份該小區其他房屋成交的單價來看,每平米降幅16709元,那麼這套79.11平米的房屋總價降幅約為132萬,首付完全賠了進去,甚至於還得倒貼49萬元。

房主們聽到這個消息估計都要炸了,事實上也確實離癲狂不遠了。

由於房價大幅度的暴跌,很多業主們都在為“還房貸”這件事而煩惱。

記者就有一位朋友小李2016年年底在燕郊買了婚房,當時燕郊房價正逢高漲,東拼西湊都快把爹媽的老底都掏的差不多了,湊夠了大幾十萬的首付,買了一套三居室的二手房。2017年上半年我們見面聊天時還津津樂道講房價怎麼一路飛漲,儼然覺得自己已經身家幾百萬,可以往中產階級靠攏了,還那麼萬把塊錢的房貸小事一樁。

好景不長,2017年下半年開始,再見面聊天已經開始怨聲載道,房價一路下坡,他很係傷心和氣憤的講到:現在每個月辛辛苦苦賺的那麼點工資一大半都還了房貸,房地產如此不景氣,這等於在變相給銀行打工,真想不還房貸了。

他的這種情況不算係最糟糕的,起碼他係剛需,不管房價降到多低,最壞的情況係他還能解決自住的問題。

更糟糕的係嗰啲炒房客,手裡有幾套十幾套房產,每月都在不斷還貸,但係房價暴跌,逼不得已,超低價賣房還房貸在燕郊樓市已司空見慣。

趙靜係燕郊一家房產中介的經紀人,2014年-2016年市場好的時候根本不缺客戶,客戶都自動找上門來,一個月收入多的時候能掙十來萬。就係在嗰個時候,趙靜利用工作中的關係,一口氣在燕郊買了5套房子,均付了首付,5套房的月供加起來差不多每月一萬五。一萬五的月供對於當時拿着“高薪”的她來講不在話下。

但當今的現狀不同了,市場進入三九天,幾個月都賣不出去一套房子,每個月工資都要發不出了,更別提還房貸了,甚至很多同行都跳槽了,對於目前的趙靜來講怎麼還房貸成了頭等大事。

當初,燕郊的房子成了投資客眼中的“黃金地帶”,一個人囤房五套、十套的現象很常見。現在囤房的基本都堅持不落去,房貸都還不起了,只能選擇割肉,超低價賣掉其中的兩到三套房子還房貸。

趙靜當然也很糾結,畢竟也供了好幾年的房子了,賣了挺可惜的,不賣吧目前還房貸實在招架不住,最終選擇她賣掉了其中的兩套房籌錢,價格只有她買房時房價的三分之二,為了能儘快還其他幾套房的房貸,她把單價掛的低於市場價很多。

趙靜講:“掛牌2個月,問價的人也極為少,因為現在大家都知道燕郊房子在降價,買房的也都在抱着抄底的心理慢慢選房,只等更低的房價出現。”

不過唯一讓趙靜感到“平衡”的係,跟她一樣“苦不堪言”、甚至比她更慘的人還有很多,比她資質更老,從事房產銷售時間更久的一位同事,當初在燕郊囤了8套房子,現在的處境更為尷尬,也同樣的在低價拋售房產籌錢還貸款。

更甚為直接斷供跑路者

據另一位不願透露姓名的賣房中介對記者講,之前盲目跟進的投資客,四處借錢買房搞投資,想短線操作謀取暴利,但事與願違,現在很多人月供都還不起,直接連房子都唔好了,“人”也消失不見,自己的銀行徵信系統從此被搞毀,錢沒掙到,個人信譽也倒貼了進去。

事實上,既然有的業主們已經選擇了斷供,那就講明房價已經下跌到資不抵債了。

這些唔好的房子最終交由銀行處置,不過,這些房子對於銀行來講都屬於“不良資產”。銀行為了補平賬面,往往就會將這些不良資產拍賣或低價出售。比如,出售給跟銀行有合作關係的中介,或者如果這類房源較多的時候,銀行也會集中打包出售掉,更甚者拍賣都沒人接手,當房貸按揭走到棄房斷供的地步時,往往銀行損失已經無可挽回了,房主們其實也係無奈之舉。

目前燕郊的樓市比之前相比,實際上已算崩盤了。資料顯示,樓市崩盤主要表現為該地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌,房地產開發和銷售陷入停滯,購房行為大幅減少,房地產業進入階段性的蕭條,但燕郊為咩沒有發生大規模的危機呢?

任志強曾表示:要了解中國的國情,要了解中國的經濟發展狀態以及房地產市場,尤其重要的係,要了解中國特色的政治體制。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:直面傳媒 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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