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樓市限購「曲線」鬆綁?青島、天津可租房落戶 廣州加大落戶支持

眼下新一輪政策變動可以分為兩種模式,一種係定向取消限購的蘭州模式,另一種係以人才政策為地產調控開窗的方式,這種方式目前在二三線城市中比較普遍,但究竟係以房子吸引人才,還係打着人才的名號賣房子,也係各地有別。

新年伊始,蘭州率先"鬆綁"限購引發的樓市政策猜測餘波未平,青島、天津雙雙跟進,推出租房可落戶的重磅政策。

1月9日,青島市人民政府新聞辦公室官方微博“青島發佈”發文稱,青島市委辦公廳、市政府辦公廳發佈《關於加快推進農業轉移人口市民化的意見》:

為加快外來人口市民化,城中村、城邊村人口市民化和農村居民就地就近市民化步伐,青島將深化戶籍制度改革,以合法穩定住所(含租賃)或合法穩定就業為基本落戶條件,全面放開城鎮落戶限制。

上述意見還表示,青島將加快取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件,優先解決農村學生升學和參軍進入城鎮人口、在城鎮就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口以及新生代農民工等重點群體落戶問題。進一步簡化落戶程序,縮短審批時限,暢通遷移通道,實現具備基本落戶條件的外來人口“落戶無門檻,遷入無障礙”。

同日,天津市政府也在新聞發佈會上透露,對符合天津市引進人才政策等有關條件的非戶籍人口實行“租房落戶”政策:

對本人或直系親屬無名下合法住房的,可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口。拓寬突出貢獻引進人才政策受眾面,從外地在津投資企業擴展到全部在津註冊企業。對在天津高職院校畢業的外省市畢業生在津就業並申報落戶的,由畢業2年以內調整為30周歲(含)以下。

此外,廣州昨日也出台新政,加大對非戶籍人口落戶的支持力度,具體措施包括增加安排各區的引進人才落指標、在全市範圍內取消農業、非農業戶口性質劃分、不再將符合計劃生育政策作為遷入廣州的前置條件等。計划到2020年,戶籍人口增長至920萬左右,全市戶籍人口城鎮化率提高到79.80%左右。

打着人才的名義“曲線”鬆綁?

密集出台的新政中,青島全面放開城鎮落戶限制最為引人注目,畢竟租房落戶後,變相擴大了可買房的群體,被外界解讀為“曲線救市的大招”,通過人才政策為房地產調控打開了一扇窗戶。

中國證券報援引中原地產首席分析師張大偉觀點稱:“有部分城市人口引進的門檻過低,很大程度上唔係為了吸引人才,而係為了吸引購房者。對於市場來講,容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應該和房地產限購掛鈎,對於真正的人才更應該提供直接的居住房源,單純的將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定。”

張大偉認為,房地產市場走勢主要看信貸與人口經濟基本面,目前這些城市調整了人才落戶口徑,對市場的影響不會太大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,人才引進戰略係新型城鎮化下的特殊工作,類似政策本身沒有在購房方面有鬆綁的意向,主要係為了更好地吻合當前市場的發展,尤其係新市民住房、生活等需求。無論係人才購房還係租房落戶,對於人口導入和購房、租房需求的釋放都有積極作用。

實際上,舊年底今年初,二三線城市和地區頻頻發佈人才引進政策,其中不乏針對人才的房地產鬆綁或激勵補貼措施,啲城市甚至把人才的定義放寬到大專。

據中原地產研究中心統計數據,從2017年10月來,短短3個月時間,全國就有近20個城市與地區發佈了引進人才的新政策,包括南京、東莞、鄭州、廈門等城市。

華爾街見聞對相關政策整理如下:

因城施策,分類調控或將成為主流

具體來看,眼下的新一輪"鬆綁"可以分為兩種模式:

一種係定向取消限購的蘭州模式,直接取消較為偏遠的幾個區的限購政策,而在相對較為核心的區域,實際上採用的係“限售換限購”的做法。

另一種係以人才政策為地產調控開窗的方式,這種方式目前在二三線城市中比較普遍,但究竟係以房子吸引人才,還係打着人才的名號賣房子,也係各地有別。

各地頻出的五花八門的政策令市場開始猜測,2016年-2017年這輪被稱為史上最嚴的房地產調控係否已經開始出現鬆動的跡象?

在資本市場,地產股已經聞風而動,新年第一周上漲8.19%,成為兩市最搶眼的板塊,本周地產板塊繼續強勢上揚,昨日藍光發展、粵宏遠A、榮安地產、珠江實業、等多股漲停,近70隻房地產概念股飄紅。

據中國證券報統計,2018年僅過了6個交易日,就有43家地產股漲幅在10%以上。

華爾街見聞此前提及,分析普遍認為,全面寬鬆概率不大,結構性寬鬆係趨勢。2018整個房地產政策基調難以改變,但預計邊際放鬆的措施可能會增多,實現從全面需求打壓向保障合理需求修正。

未來因城施策,分類調控或將成為主流。中央經濟工作會議中提到,“保持房地產市場調控政策連續性和穩定性”,由此分析認為,當前較嚴格的調控政策不會有大幅度改變,不過在調控手段上,會更加的精準,既能滿足首套剛需、支持改善需求,又能遏制投機炒房。

房地產諮詢服務商億翰智庫研究員陳嘯天認為,這一輪更多尋求政策放開的係普通的二線城市,以及個別的重點二線城市,武漢係重點二線城市,一線還係會很緊。一線按照道理也唔好松,松的話報復性的反彈會比較嚴重。

1月6日,廈門《政府工作報告》中提到,2018年廈門將實行差別化的調控政策,滿足首套剛需,支持改善需求。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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