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北京三環已現每平低於6萬學區房! 六環 怎麼樣了?

多家房地產研究機構最新數據表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依舊低迷。

記者近日走訪發現,以往被視為剛需的學區房也出現一定程度的跌幅,三環內一些學區房價格甚至下跌20%以上。

西城區:價格並未出現明顯下降

長椿街地鐵附近學區房

每平米均價仍在14萬元左右

某大型房地產門店經理對記者表示,如果不是實施調控,這裏肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米。目前每平米已回調2萬元左右,跌不下來,也漲不上去。

著名宏廟學區

整體價格並未受到太大影響

豐匯園——目前成交均價約17萬元/平方米,已跌至去年10月份的狀態。

宏英園——80平方米兩居室報價1500萬元。中介稱實際簽約價還有談判的餘地。

北三環:已出現低於6萬元/平方米的低價

北三環附近,150平方米三居室學區房,報價900萬元。

知春路、海淀黃莊、中關村附近的學區房,成交均價約在11萬元/平方米,相比最高點已回調20%以上。

六環外:房價較堅挺亦莊區域房價維持在高位

建造年代較新小區均價在4萬元-4.5萬元/平方米。建造年代較為久遠的小區報價為3.7萬元/平方米以上。距離市中心更遠的亦莊區域,均價維持在4.5萬元/平方米的高位。

昌平區龍山華府——建造年代較新,二手房均價約為4.4萬元/平方米。

林肯公園——位於亦莊經濟技術開發區,小區目前二手房均價高達6.5萬元/平方米。

一位居住在林肯公園的業主對記者說,亦莊的房子普遍較新。經歷了2016年底的上漲,此地房價每平方米上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手,加之往外賣的房源又少,所以調控並沒有影響到這批新房的價格。

相關業內人士也表示,由於京東等知名企業在亦莊紮根,教育、醫療等方面都在引進資源,隨着配套日漸完善,亦莊區域二手房相對搶手並不奇怪。

偉業我愛我家市場研究院總監孔丹對記者表示,從統計數據看,北京二手房市場整體回調了10%以上,超8成二手房是降價的。其中,老舊差學區房領跌,很多老學區房已經跌回到去年三季度的價格。同時,也有極少數二手房價上漲,主要以次新房為主,並且房子的配套設施先進、交通發達。總之,得具備特別強的抗跌性才會上漲。

頻繁下調是怎麼回事?

一份中介報價記錄吸引了記者的眼球。

北三環一處70平方米的學區房

7月份在中介銷售平台掛網

最初報價660萬元

後下調至600萬元

隨即又上調至630萬元

後來一路下調

10月份報價已調至580萬元

最新一期報價低至520萬元

備註顯示此報價還可以再談

中介——

最初報價660萬元是業主的意思。但是結合大環境和成交價,如果想儘快出手,這個價格肯定是高了。

果然當時基本沒人看房,業主聽從我們的建議下調到了600萬元。看房的人迅速增多,業主心態也爆棚了,強烈要求上調到630萬元。這一調,看房的人自然就少了,也就一直沒有合適的買主。

業主着急出手,也就一路下調。如果買方是全款,價格還可以再低。

業主——

兒子未來會在杭州發展,我們是賣了房子跟他一起去杭州。杭州房價早就過了5萬元/平方米大關。北京的房子賣不掉,杭州的房子就買不了。

但現在北京房價低,如果再賣不掉,我們打算年後再說。我們不相信北京房價會一直這麼低。這裏畢竟是三環,還是學區房,難道要低過杭州嗎?

另外,如果房子租出去,租金市場價都在6500元-7000元/月之間,如果是首套房,都能覆蓋大部分月供。

易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示,北京購房降溫、二手房價格下跌,是市場充分吸收各類房地產調控政策後顯現的效果。交易價格低迷反過來也使得很多房東比較猶豫,因此錯過轉手的機會。臨近年底,真正的買家其實並不多,價格只能持續下調。當然,沒有絕對的虧本買賣,很多看似調低價的二手房,相比過去年份還是有明顯上升。

不管怎樣,價格下調還是說明二手房房東在定價上的動搖和對未來的不確定。隨着一線城市房價的回落,預計其他城市也會積極跟進。尤其是部分拋售房產再到其他城市或區域購房的人,考慮到回籠資金,或將繼續調低價格。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年12月上中旬,北京全市二手住宅共網簽5769套,與11月中上旬相比增加9.8%,相比2016年12月中上旬下降45.6%。從全年數據來看,截至12月20日,北京全市二手住宅共網簽131761套,較2016年同期下降50.3%。

孔丹表示,北京二手房價格從2016年初就開始上漲,當年3月30日新政出來後加速上漲,直到9月30日的調控政策出台,市場才開始下跌。但是自2017年3月份,市場又開始爆發,不到一個月的時間裏,普漲了20%,很多學區房價格甚至上漲了40%-50%,之後又進入下行通道。

孔丹預計,2018年北京二手房市場整體穩中有降,但降幅會逐漸縮小。交易需求則會慢慢釋放。

責任編輯: 秦瑞  來源:中國證券報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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