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拋售1500億房產 這位超級富豪瘋狂賣樓

李嘉誠又雙叒賣樓了!

12月20日,港媒報道:李嘉誠旗下的公司「置富產業信託」,宣佈以20億港元(2.56億美元)的價格,出售香港北角地鐵站附近的一座購物中心。

這個購物中心叫「和富薈」,總面積大約1.675萬平方米,總成交價20億港幣,相當於每平方英尺1.11萬港幣,或者每平米10萬元人民幣。

據媒體統計,自2008年以來,李嘉誠不斷出售將其在大陸和香港的資產,已經出售1500億港元的資產,包含在今年11月以402億港幣售出香港的中環中心,當時還創下香港商用大廈的最高成交金額的紀錄。

而且今天不少自媒體都稱:李嘉誠早在1983年就移民加拿大,之後李澤鉅、李澤楷也都拿到了加拿大國籍。就連李澤楷的前女友梁洛施,與他們的三個兒子也都是加拿大公民。

關於李超人這些富豪到底是加拿大籍,還是開曼群島籍,我們弄不清楚。但只要李嘉誠一賣樓,就有「李嘉誠已經嗅到樓市危機」的聲音。

不過12月20號這次賣樓,不管是不是「李嘉誠又嗅到了危機」,統計局和中介的數據都顯示北京上海的二手房,以及環周邊樓市房價真的有了不小的跌幅。

北京上海部分二手房,不打九折難成交

上海中環二手房跌10%

上海中原地產數據顯示,上海295個有效樣本樓盤中,接近9成11月價格環比下跌,其中23個樓盤跌幅大於5%。

樣本中價格跌幅前三的樓盤有嘉定區嘉定主城區板塊「保利湖畔陽光苑」、寶山區張廟板塊「泗塘五村」、浦東新區三林板塊「浦發綠城」,環比跌幅分別為10.43%、10.41%和10.06%。

其中浦發綠城緊臨上海中環,附近有地鐵11號線和6號線,距離外灘的直線距離也僅10km。

而且從租房網站上的圖片來看,浦發綠城的環境、設施並不差。

中國證券報的記者從中介處了解到,浦發綠城近期成交一套93平方米的小三房,成交價450萬元。均價5萬而已。在年初同類房源成交價在510-520萬元左右。

同時,另一個跌幅超10%的上海嘉定區保利湖畔陽光苑,這個樓盤附近的中介是這樣回答記者的:

保利湖畔陽光苑最近成交了一套80平方米的兩房房源,年初房東340萬元還不肯賣,最近以278萬元成交,降幅接近20%。

房東是前幾年在上海做生意的浙江投資客。這個樓盤之前投資客購買的較多,這些年投資客陸續離場,因此放盤量一直較大,客戶選擇空間大,你的房源降價不到位,根本不可能成交。投資客一般有得賺,也比較能夠接受讓價。

中介還稱:目前願意降價的房東主要有兩種:一是自己已經看中房子急於賣房再買的置換型,一種就是擔心房價再跌急於離場的投資客。

上海中原地產分析師盧文曦表示,上海二手房降價已經從外圍開始,九折房源已不鮮見。目前市場成交仍以400萬元以下低總價段產品為主,400萬元以上房源的購房者總體保持觀望。

北京:買主能砍掉近100萬,且停止中介註冊

麥田房產報告顯示,北京買方群體在購房談判中話語權逐漸增加,買方市場已經確立。

麥田房產統計顯示,11月份買方整體議價幅度(買方議價=成交價/最後一次報價-1)達到-6.6%。

據麥田房產統計,「3·17新政」實施以來,北京二手房市場的買家議價幅度持續拉大,4月份的議價幅度為-1.8%,11月份則到了-6.6%。也就是說,一套掛牌價1000萬元的房子,經過買家議價,在4月份平均能以982萬元成交,而11月份則平均能以934萬元成交。

相比較之下,買家「砍價」幅度平均從18萬元上升到66萬元。

鏈家地產研究院也指出,從月度數據來看,「3·17調控後北京新增掛牌均價累計跌幅為12.9%,表明業主預期鬆動,報價更趨理性。

同時新增需求處於低位,投資投機漏洞幾乎堵死。

而且北京已經停止中介公司的工商註冊

目前在北京市工商局的網站上,註冊類目里已經沒有「房地產經紀」這一項,某中介稱:事實上在今年5月份,他們公司申請新開門店時,工商局就已經不受理。

北京房地產中介行業協會聯合發佈的11月北京房產中介成交報告顯示,北京市備案中介機構數量8月時為3052家、9月3048家、10月3044家,截至11月30日中介機構數量減至3038家,較年內5月高峰3234家減少196家。

距離2017年結束僅剩9天,根據中原地產研究中心的數據,2017年全年北京二手住宅成交量為13.4萬套,與2016年全年27萬套的成交相比,同比下跌超半,這一成交量也是2015年以來的最低值。

北京樓市中無論是二手房還是中介都處於深深寒冬中,2018年就要看這種寒意是否會繼續擴大、甚至進一步傳導到一手房。

環一線樓市五折才能賣出

環一線樓市最最典型的就是北京燕郊和上海崑山,以北京燕郊的首爾甜城為例:今年三月份到12月份,一套房子能降價100萬。

3月份燕郊首爾甜城

12月22日,鏈家網站上的首爾甜城掛單:

7個月前,經濟觀察報稱:北京燕郊樓市大跌14%。

而在本月,多個媒體稱:燕郊房價暴跌67%,燕郊著名的「房產中介一條街」也只有一家中介仍在正常營業。

目前,燕郊有人斷供也多次登上頭條討論。

燕郊的一個中介稱:現在燕郊二手房成交量縮水95%,賣房的有,但買房的沒有。當然除了對房價看跌,這裏面也有限購,要求3年社保的因素。

中央經濟工作會議期間,財政部部長又公開撰文談房產稅,稱要加快房產稅立法,甚至有人喊出2020實施房產稅的口號。

目前來看,除非真的急需房地產拉動經濟,否則明年無論是限購、限貸都大概率依舊從緊。面對這種情況有人覺得是抄底良機,有人覺得還會跌。

責任編輯: 秦瑞  來源:FX財經網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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