2017年的房地產市場已經接近了尾聲，很多人已經將目光轉向了未來，大家更關心未來樓市的走向，房價的變化情況，以及其他會對房地產市場產生深遠影響的決策。
目前來看，明年房地產市場的基本面差不多已經定了。這裏所說的基本面是指樓市調控不會放鬆，投資炒房行為會繼續受到抑制，住房租賃市場會加快發展，而購房者最為關心的房價，也會出現階段性回落。
其實，截止到現在，關於未來房價走勢的預測着實不少，但是觀點基本一致，那就是明年房價會下跌，至於跌多少，就要看未來樓市調控的力度以及開發商的應對了。
前段時間，國內知名的房產代理機構同策旗下的同策研究院對未來中國房地產的走勢進行了預測。同策研究院結合周期模型，對2023年前國內的房地產的發展進行了判斷。他們研究發現，中國70城新建商品住宅房價將在2019年的前三季度處於實質上升周期通道，而下一個房價實質上升周期通道將出現在2022年前三季度。同時，同側研究院預測，2019年前三季度房產稅將有非常大的可能進行擴圍，並且房產稅有望在2022年前三季度全面開徵。
這也就是說，明年房價將會觸底，而房產稅將在五年內開徵。
同側研究院的預測是建立在房價大周期的基礎上，相關數據分別來自於同側研究院和國家統計局。通過上圖不難看出，房價大周期的波動確實和70城新建商品住宅房價同比變化基本吻合，因此通過大數據的角度來看，這個預測還是非常具有參考意義的。
同樣，房產稅全面開徵雖然還沒有提上議程，但是基礎工作正在積極推進。今年8月，全國所有的縣級是均已經接入到不動產信息登記系統中，這也說明不動產登記已經實現了全國聯網。不動產登記全國聯網，也為房產稅的開徵打下了堅實的基礎。
現在的樓市調控政策中，限售對於投資投機性購房需求的限制最為明顯。但是，限售並不是一項可以長久執行下去的措施。雖然現在有50多個城市實施了限售措施，但是一旦限售時間到期，這些城市的樓市肯定還會有所反覆。如果未來沒有限售措施，那麼投資投機性購房需求是不是還會迎來大爆發，房價是不是還會繼續飆漲，這都不好說。
但是，如果有了房產稅，那麼炒房行為雖然不能說是迎刃而解，但是起碼炒房者會有顧慮。因為房產稅是針對那些擁有多套房產的人進行徵收的，也就是說，如果一個人擁有的房產面積超過一定數值，那麼超過的部分就得徵稅。
近日，財政部部長肖捷就曾明確表示，對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅。擁有房產越多，房價越高，那麼需要繳納的房產稅也就越多，這顯然對於投資客和炒房者來說是一項非常大的負擔。總的來說，房產稅開徵會降低人們對於房產的需求，更有利於房子回歸居住本質，同時也能在一定程度上抑制房價的過快上漲。
雖然未來樓市到底是啥樣誰也說不準，但是目前通過種種跡象可以看出，房子是用來住的，不是用來炒的將成為未來房地產市場的主基調。
