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倫敦第一高樓銷售停擺 空置原因眾講紛紜

就職於公關公司Edelman的Eleanor Chambre最近接受電話採訪時稱,歐洲大陸首個"垂直城市"概念項目及第一高樓倫敦碎片大廈(The Shard)已經"全部入駐"。該公司代理大樓的租售工作。

她指的係,經過五年的時間,樓內所有的辦公空間終於悉數出租。這幢72層的多功能摩天大樓由建築大師倫佐·皮亞諾(Renzo Piano)操刀設計,集零售、商業、辦公和住宅於一體。考慮到總計27英畝的建築面積,入住率可謂係重要的里程碑。然而,一個奇怪的現象也隨之進入公眾視野,為咩53層到65層的10套超豪華公寓仍無人問津?當被問到空置公寓的問題,Edelman謝絕發表任何評論。

根據原有的宣傳手冊(據報道,已經無法獲取),這些居高臨下的高檔住宅享有一流的配套設施和無與倫比的視野,"天氣晴朗時,住戶可以從市中心的家中遠眺壯闊的海面和皇家賽馬場的大看台。"

此外,業主還可以乘坐專用電梯直接回家,或者致電樓內的五星級半島酒店(Peninsula Hotel)預訂服務。

甚至連碎片大廈的前發言人Baron Phillips也曾對10套公寓的銷售信心十足。他表示,這些標價6500萬美元的單元很快就能揾到買主,只需不到"20通電話"即可。(這些公寓從未掛牌出售。)事實上,零售、辦公和商用空間的租賃係建立在人們對該項目所在地——泰晤士河南岸的倫敦橋地區(London Bridge)大為改觀的基礎上,因此除住宅以外的其他空間全部入駐也算係一項了不起的成就。

然而,關於公寓空置原因的疑問仍然存在。雖然各種理論相繼出現,但均未給予明確的答覆。

大學生期刊《The Tab》記者 Joshi Herrmann曾在2016年詢問過這一問題,並被告知這些公寓空置的原因係它們尚未掛牌上市,"公寓沒有對外出售或出租。"

這確實極有可能,因為大樓由卡塔爾國和原開發商Sellar Property Group共同所有。

在倫敦和其他高端住宅市場,外國投資者"捂盤惜售"並等待市場回暖的例子也屢見不鮮,如海德公園一號(One Hyde Park)和The Tower。(關於置評請求,開發商指示我們聯繫其公關公司Edelman,但後者謝絕回答關於空置公寓的問題。)

倫敦建築師及前城市規劃師Alex Reitman在接受採訪時曾推測,開發商也許的確在等待全球市場環境發生變化。她解釋道,"在豪宅市場,您經常會看到買家為尋求資金安全購買高端物業,但不實際居住。實際上,政府一直試圖通過上調房屋空置稅來遏制這種現象。然而,假如您買得起價值6500萬美元的公寓,您根本不會在乎稅費,唔係嗎?"(注意:碎片大廈的公寓在新稅法實施前已經竣工,所以可能不適用於買家。)

今年夏天,媒體對碎片大廈公寓空置的原因進行大肆報道,並指出社區才係癥結所在。7月,豪宅買方經紀人Henry Pryor接受《每日郵報》的採訪時講:"富人不願意斥巨資搬到泰晤士河南岸生活,甚至連海德公園以南都不在他們的考慮範圍。因此,幾乎沒有富人選擇在南岸居住。"

Reitman對此表示同意。在過去,社區確實係原因之一,而且項目的營銷和開盤時間也存在問題。她講:"我清楚他們一直苦於商用/辦公空間難以出租,這或許係因為,當時該地區尚未發展成一個成熟的高檔辦公地點。"

如今,該社區不再充滿未知因素。Reitman講:"在我看來,這個地段非常出色,而且極具市場潛力,特別係與其他同一價位的在售或在建樓盤相比。"她進一步解釋道,"當然,前提係您更加青睞新加坡式的現代摩天大樓,而非漢普斯特德或切爾西的英倫經典豪宅。"

然而,相比於未知性,另一個原因更能解釋為咩社區拖累了碎片大廈的公寓銷售。實際上,該地區已經名聲大噪,更準確地講係"聲名狼藉"。

今年6月,倫敦橋及碎片大廈下方的地鐵站遭遇恐怖襲擊。據統計,該車站每年可運送5400萬名乘客。如此一來,本就對人身安全憂心忡忡的高凈值個人會想要住在倫敦第四繁忙地鐵站的上方40層嗎?Reitman解釋道,"有太多的理由使其成為攻擊的目標。"

最後,Reitman指出,近期國際社會與卡塔爾(大樓的所有者)的衝突加劇,這意味着購買公寓可能被視為一種政治挑釁行為。隨着沙特阿拉伯、埃及、巴林和阿聯酋與卡塔爾斷交,倫敦旅遊業受到影響,因為這個海灣國家係哈羅德百貨公司和碎片大廈等許多地產的實際控股人。她講:"如果你不能向富裕的沙特買家推銷公寓,那麼潛在市場將存在很大的缺口。"

既然大樓的其他空間已經入駐,公寓的銷售壓力或許並不顯著,因為開發商已獲得穩定的租金收入,這表示取得了階段性成功。

在碎片大廈原開發商歐文•塞勒(IrvineSellar)去世後,其子詹姆斯•塞勒(James Sellar)接管了家族房地產開發公司Sellar Property Group。他在宣布大樓的辦公空間全部入駐時講:"與卡塔爾國一道,我們已經實現了既定目標:打造一幢富有朝氣和活力的多功能建築,使其成為這一南岸地區未來投資的催化劑和推動力。"

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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