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大陸房價高漲騎虎難下 專家:後遺症將顯現

舊年9月底至今,中共官方持續樓市調控,但效果遭質疑。彭博駐香港經濟學家陳世淵認為,過去兩年大陸房價上漲太誇張了,已經係騎虎難下。今年前10個月,大陸已經公布業績的31家房企合計銷售額達到了31,335億,同比2016年同期上漲了41%。這一銷售數字和大陸實施了一年多對樓市的嚴厲調控不相匹配。有業界人士披露了其背後的原因。

舊年9月底至今,中共官方持續樓市調控,但效果遭質疑。彭博駐香港經濟學家陳世淵認為,過去兩年大陸房價上漲太誇張了,已經係騎虎難下。今年前10個月,大陸已經公布業績的31家房企合計銷售額達到了31,335億,同比2016年同期上漲了41%。這一銷售數字和大陸實施了一年多對樓市的嚴厲調控不相匹配。有業界人士披露了其背後的原因。

舊年9月底至今,官方持續樓市調控,但效果遭質疑。(網絡圖片)

近日,大陸《斷層智庫》透露,彭博駐香港經濟學家陳世淵在談到大陸目前房地產狀況時指出,過去兩年大陸房價基本上漲了100%,全世界都沒有這樣的,太誇張了,這個奇蹟有可能寫入經濟史。

他講,“當房價漲到咁高的時候,肯定係騎虎難下。”現在後遺症就出來了,房價打下來會觸發債務危機。

他還講,大陸房地產有很強的周期,以前每一輪漲30%、40%,這一波漲的太快。房價不打下來繼續漲,到時就非常危險了。“接下來一波泡沫可能就爆了。”房價要係維持到目前水平,也比較尷尬,“房價想維持這個價格就能維持這個價格嗎?”

房地產銷售量一般係先行指標,基本上會領先房價和投資幾個季度。目前大陸房地產銷售下降比較快,10月份係負增長,陳世淵認為,可能因為“十九大”等各方面因素,後續可能會反彈。“但房地產出年會下行,這係經濟內生性下行的最大的負面因素。”

近日北京舉行了第六屆鳳凰網財經峰會,華遠地產前董事長任志強在會上表示:現在房地產的信息很多係假的,如果你根據現在已經統計公布的信息去做決策,可能就做了一個假決策。但係如果你在第一線你會了解很多真實的信息,你就知道嗰個公布的信息係假的,就會做出一個正確的判斷。

舊年9月底至今,官方持續樓市調控,但效果遭質疑。

海外評論人士文小剛曾表示,中共對樓市進行調控唔係為了使房價降下來,係為了抑制房價的瘋狂上漲。因為大陸房地產公司的錢係從銀行借來的,如果房價大幅下跌,會使樓市產生危機,嚴重的會使房地產泡沫破裂,進而影響整個金融體系產生危機。所以,大陸房地產已經綁架了整個中國經濟,中共不敢讓房地產泡沫破裂,這也係為咩很多投資者即使房價上漲也要投資樓市,他們也認為房價不會下跌。

大陸金融學家易憲容11月9日在博客中也指出,現在大陸很多城市發佈的樓市限售政策係為了令上漲的房價立即停止上漲,同時也讓房價不會下跌。新購買的住房在購入後兩年內不可交易,那麼在兩年內這些住房的價格就固定現在這個點。既沒有漲也不會跌。

易憲容認為,中共地方當局的這個政策令投資者預期未來兩年內的房價還會上漲。所以,他們不僅不會賣出其手中的住房,他們反而還會購買更多的住房。因為在他們看來,由於住房兩年內禁止交易,那麼兩年住房交易放開,房價肯定會上漲。這也就係儘管不少城市已經採取了住房的兩年內限售政策,但係投資者還係千方百計進湧入市場。

中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘舊年在中歐香港投資論壇上演講時表示,中國經濟存在四大泡沫:股市、信貸、匯率、房地產。股市泡沫2015年已爆了,但還不徹底。信貸快速增長之後往往係債務危機,債務危機引發貨幣貶值-資本外逃-利率上升-房地產暴跌。中國經濟最好的結局係L型,很有可能會出現倒L型,即經濟出現雪崩式下滑,發生時間大概在2018-2019年。

阿波羅網責任編輯:白梅 來源:阿波羅網白梅報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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