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宣稱房價接着漲 任志強批中共重稅 曹德旺捐款36億要繳6億稅

大陸華遠地產前董事長任志強,在2017鳳凰網財經峰會上再次語出驚人。先係預測未來房價會一直上漲,又批評中共高稅收,連慈善捐款都徵收重稅。

據鳳凰網財經報導,12月2日至3日,第六屆鳳凰網財經峰會在北京舉行,主題係“決策與市場”。

鳳凰財經3日報導,對比美國,從福特、巴菲特到比爾蓋茨,最富的這一幫人在拚命的做社會公益,為咩中國(大陸)的富人就沒那麼熱衷於做慈善呢?

任志強認為,根本原因係我們沒有企業家的生存環境,這個生存環境就包括我們之前沒有慈善法。比方講曹德旺先生,他捐了36億的公共捐款要繳納到6個億到7個億的稅,我們怎麼能有企業家願意做慈善呢?

福耀玻璃集團董事長曹德旺曾在一次主題演講時提到,他在大陸捐款已超過80億。創業至今交稅127億元。

在鳳凰網財經峰會上,任志強表示,作為企業家,他最清楚的一件事就係讓每個人的善心都被喚發出來。如果每個人都從善的角度出發,這個社會一定比現在更好。但係如果總從權力的角度出發的話,這個社會只能越來越差。

2016年底,福耀玻璃在美國俄亥俄州投資6億美元設汽車玻璃廠的工程全面完工投產。曹德旺在接受陸媒採訪時講,中共徵收的高額增值稅、中國大陸勞動力成本優勢的喪失以及美國優惠政策扶持係讓他選擇在美建廠的主要原因。

任志強預測大陸房價仍會上漲

據鳳凰網財經報導,12月2日至3日,第六屆鳳凰網財經峰會在北京舉行,主題係“決策與市場”。

華遠地產前董事長任志強在會上表示,現在房地產的信息很多係假的,如果你根據現在已經統計公布的信息去做決策,可能就做了一個假決策。但係如果你在第一線你會了解很多真實的信息,你就知道嗰個公布的信息係假的,就會做出一個正確的判斷。

關於別人講他係任大炮,任志強表示,“如果大家都不敢講真話,突然發現有一個人講了真話的時候,他就覺得這個人係個大炮。要係所有人都講真話,怎麼會有這事兒呢?”“我覺得講真話係非常重要的。”

報導稱,大家看重任志強對於未來的洞見,任志強講房價一直會漲,房價真嘅一直往上漲……

網民跟帖稱:任大炮準確預測了過去十年的房價,因為他深知中國房地產內幕;因為地價越來越貴,所以任大炮預測都准;如果早聽任志強的話,現在至少千萬資產;相信任志強沒錯,房價肯定還要上漲……

僅今年,任志強就曾多次為樓市發聲,並預測房價上漲。

5月底,任志強預測,2018年房價將暴漲得更高,理由係土地供應已經連續兩年下滑,將影響到未來城市的庫存;一線城市的人口還在不停地增長。

7月份,任志強表示,從二季度公布的土地指標看,地價上漲速度還在持續,並會推動房價繼續上漲。

8月份,任志強在分析大陸地產發展趨勢的演講中表示,中國的房地產市場係受中共操控的,唔係一個完全市場化的市場。

11月28日至30日,在“《財經》年會2018:預測與戰略”上,任志強表示:今年10月份的統計數據,全國的平均房價七千多,“你們覺得房價高,我覺得還早着呢。”

他講,所有的不合理大概都在地價上。2007年出現了大量地王,隨後開始出現天價地,“麵包高過麵粉,於是一系列的調控政策出台。”

任志強還表示,要解決戶籍問題和土地制度問題,才能從根本上解決中國所有涉及房地產的問題。

舊年9月底至今,官方持續樓市調控,但效果遭質疑。

11月20日,房屋屋(its-home)的文章稱,很多人以為,樓市調控可以降房價,但其實所有的調控都係為穩定市場,降房價從來都唔係政策的選項,也唔係政府部門的希望。

齊俊傑:房價到底貴不貴?你可以自己算算

財經專家對任志強的房價判斷有不同睇法。他文章寫到:這兩天,著名退休地產商又火了,任先生在參加財經年會的時候反問提問者,我沒太搞懂為咩你們老講房價高,我覺得還早着呢!他講商品房只佔住房總量的40%,“現在房價超過2萬元的不到10個城市,超過1萬的不到20個城市,呢度還含上了2萬的城市。根據舊年年底的統計數字,全國所有地級市平均房價不到4千元,到今年為止10月份的統計數字,全國的平均房價也就7千多塊錢。

另外,他繼續保持了一貫風格,列舉了一堆數據,講明家庭人口下降,由原來的3.9,下降到了2.8,大城市更係下降到了2.3,所以家庭分拆就需要更多的房子,按照他的算法全國還需要1億5000萬套房子,而這個數量係90年代到現在的建設總和。由於任先生一路看漲幾乎從未失手過,所以小夥伴們不淡定了。都想知道,到底房價高不高?

其實每個人心裏都係覺得房價高的,就像有人2005年就講房價高了一樣,房子這東西畢竟不能想買就買,而且多貴的都有,所以你總覺得房價高不可攀。這確實係一種錯覺。而且全國範圍地域太大,實在不能一概而論。任先生講的很對,至少在全國一半以上的地方,房價還真不能算高。

老齊之前給過大家的自測方法,首先就係算當地家庭年收入,10-15年的總和,買一套100平米的房子,就係合理範圍。比如當地人均月收入5000,一年係6萬,一個家庭12萬,那麼100平米的房子就應該在120萬到180萬左右,每平米房價1.2萬到1.8萬之間,就算係合理,這個合理的水平高於國際標準,因為我們有特殊性,土地確實比較貴,而且佔了很大的成本。

當然光從收入衡量肯定係不準確的,還得看租金回報,這係反應當地房子供需的指標,如果租金上唔去,肯定係因為房子過剩了。如果這100平米的房子,年租金回報在3-5%就算係合理的,房價不高。換句話講還係這個房子一個月能租3000-4000塊錢,那麼對應120-180萬的房價就還算合理。給大家算一下全國,全國可支配收入,舊年係2萬3,今年估計還能漲2000,先估算一個2萬5,一個家庭就係5萬,那麼一套房子50-60萬,每平米房價5000-6000,這算係合理範圍,如果真係全國平均房價7000多,略微偏高,但也還好。

但恐怕很多人要跳出來反駁了,因為很多地方根本唔係這樣,居民收入差不多5000-6000一個月,但房價已經2萬多了,這肯定就超出了大家的承受能力。像北京上海深圳,月收入破1萬,但房價破5萬,買一套房需要一個家庭,不吃不喝30年,當然更係比標準值高出了一倍,而且還租不返嚟,租金回報只有1-2%,從租金的角度,房價也高出了一倍。所以也許北京上海深圳的房價回到2015年啟動之前,更為合理啲。而這個趨勢目前也在繼續。這係一道數學題,這2年漲了將近80%,但現在比最高點才跌去10%。那麼請問一共漲了幾多?

所以,大家不用聽邊個的話,房價高不高自己結合當地情況,做個判斷就好。因為樂觀所以樂觀,因為漲價所以漲價,目前樓市就係這種非理性亢奮,所有人都覺得他能漲,理由其實就係他在漲,就跟股市一樣,所有人都覺得出年仍將繼續大藍籌行情的時候,他也就改跌了。

如今的樓市已經係金融驅動,所以根本沒有理性可言,一旦遇到錢荒和利率上升,樓市必然下降。至於任先生講的人口拆分,這根本沒咩依據,因為全國人口已經完全流動起來,小城鎮的人口拆分出來,流動到了城市裡,小城鎮沒怎麼蓋房,房子都蓋在了城市裡,所以需求基本得到滿足。

如果真係不夠住,那麼租金應該跟着房價上漲才對啊,租金回報每況愈下,從2007年的8%跌倒了現在的2%不到,這很顯然就係提醒大家,房子已經夠了,大家都有自己的房子了。房東越來越多,租房的越來越少了。很多人買房更多也係出於住的不爽的考慮,但這種事永遠都不會爽,還係那句話多貴的房子的都有。爽無盡頭,關鍵係底層需求還有沒有?

如果最底層的房子,也就係那種唔係賣一套買一套的老百姓,他們生買一套,還係否買的起,如果他們買不起了,那麼整個換房的鏈條也就都不轉了。就像現在這樣,金融和限購一收緊,樓市成交直接下滑8成。未來估計還要再跌一成,基本達到冰封的效果,不缺錢你就扛着,如果缺錢,那麼就只能賤賣。而且即使想賤賣,你也未必賣的掉。

還係那句話,如今這種冰封樓市的組合拳,房子的最大風險唔係跌價,而係你根本賣不掉。特別係還在漲的三四線城市,買新房的時候都在搶,二手房價格也掛的很高。但您可以假裝賣一下試試,看到底有幾多人來看房。等棚改和貨幣化安置的風停了,家家戶戶都幾套房,租都租不出去,你還要賣給邊個去呢?

注意:算出來房價不高並不代表他還能漲!!唔係鼓勵大家去炒房。

阿波羅網李華明報道

阿波羅網責任編輯:李華明 來源:阿波羅網李華明報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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