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北京二手房成交暴跌74%!開發商倒閉係大概率事件

北京二手房成交量暴跌74%!

樓市凍結交易的效果正日益顯現,很多開發商快撐不住了。

據媒體報道,北京3.17最嚴樓市新政出台以來,整個樓市簡直就係不約而同的響應着這一號召,樓市齊刷刷的降溫,不僅樓市成交量出現了前所未有的大幅下滑,就連一度高漲的房價也係不斷下跌!

作為全國樓市調控風向標的北京,表現尤為突出。其一,北京新房方面,總共才成交1133套,同舊年同時期相比暴跌了52%。其二,北京二手房方面,總共才成交3196套,與舊年同時期相比,跌幅簡直係嚇死人,暴跌達到了74%!

對此,來自偉業我愛我家集團的副總裁胡景暉表示,自樓市開始最嚴調控以來,尤其係北京的樓市,在這近一年的嚴厲調控下,由於各種調控政策的不斷出台以及升級,使得北京的樓市市場出現了“腰斬”現象,縮水超過一半!

10月推出的樓市政策中,從“房住不炒”,中國住建部等部門開始價格聯合檢查,到包括北京等城市的租賃政策落地,代表了房地產調控內容繼續深入。最高決策層已逐漸將樓市政策的施力點轉向供給側,而租賃住房建設將係住房供給側改革的核心。

作為房地產調控長效機制的政策之一,推進住房租賃市場發展正在持續深入。據統計,10月全國共有25個城市發佈有關房地產調控政策34次,其中鼓勵租賃相關政策有近20次。

這種情況一旦持續落去,很多開發商很可能支撐不落去了。從目前公布的數據來看,上市房企的高額負債係最大的潛在風險。

2017年上市企業三季報披露已收官。據Wind資訊統計數據顯示,中國A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元人民幣,同比增加14038億元人民幣,同比增長幅度達23.21%。換言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企負債達445億元人民幣。

在A股136家房企中,有36家資產負債率超過80%紅線,佔比接近26.5%。此外,剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有51家,佔比超過37.5%。

此外,融360監測數據顯示,進入四季度以來,超90%以上的中國境內銀行表示目前均面臨額度不充裕問題,放款時間由以往的15天至60天延長到60天至180天不等,部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態,少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

以北京為例,23家開展房貸業務的銀行中,僅大華銀行、民生銀行執行15日放款,興業、渣打、農行、建行、中信等執行30日放款,中行、滙豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等放款時間則延至60日。上海方面,24家銀行中,已沒有銀行15日放款,興業、農行等13家銀行執行30日放款,工行、浦發等45日放款,招行、交行、光大等則60日放款。

儘管啲開發商賬面上現金流還可以,2018年可能還能撐過去,有足夠的現金資源償付其創紀錄規模的到期在岸、離岸債券。但係,隨着利率成本的升高,以及全球整體流動性的收緊,下一步融資困難會增加,成本會上漲。接下來,倒閉和洗牌大部分開發商係大概率事件。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:星火記者聯盟 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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