謠言越吹漲，房價就越要降
剛剛過去的大會，有人作大死PS了一張樓市調控要放鬆的照片，還有人把14年天津取消限購的政策瘋狂在朋友圈轉發。
無獨有偶，前段時間，關於任志強說18年房價要暴漲，否則提頭來見的新聞，形成無數個10W+，也紛紛被朋友圈轉發。
支撐房價上漲的動力不足了，所以需要靠謠言拉動預期了麼？
但事實是，謠言越是吹漲，房價就越要降！
其實，媒體也是房價的指向標。做自媒體的小午深有體會。去年房價上漲的時候，大家聊的是「日本房價的泡沫」「房地產的崩盤」「地王層出不窮」，大家都在為快速上漲的房價擔憂，沒一個吹漲的。
首付貸，
行情不好的又一個指向標
近期三部委一系列重拳出擊，打擊首付貸。之前也提到過這一消息：樓市再出重磅政策！很多人買房的錢又不夠了！
文內說到：住建部聯合央行、銀監會禁止房地產開發商違規提供購房首付，並對違規的互金公司和小貸機構進行整治。
小午在這裏科普一下首付貸。什麼是首付貸？簡單說就是你去買房，首付不夠，中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平台等等借給你湊首付的錢。
首付貸，相當於在購房中又加大了購房槓桿，刺激了買房需求。是給無法支付房款人的一劑猛藥。大家想想，什麼樣的人買房才要首付貸呢，一種是炒房客，一種就是窮的連還房貸都困難的人。所以首付貸買房有很大的風險，一直被定義為違法金融業務。
比首付貸更激進的更具有風險的，是零首付。
去年3月份，瀋陽為了去庫存，宣佈對特殊人群執行零首付的購房優惠，政策發出不到8個小時，就被叫停。為什麼呢？因為零首付的名聲實在不怎麼好。2008年次貸危機爆發的導火索就來源於此，當年全球金融危機的悲慘情景還歷歷在目。
2016年3月1日，瀋陽市政府下發22條房產新政，其中第14條規定：對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，首付比例實行零首付政策。這則明顯有違銀行信貸政策的新政僅存活了不足8小時後即被匆忙撤回。
一旦房價下跌，首付貸、零首付的風險就會迅速顯現。
從表面看，嚴禁首付貸，這是正常的圍堵違法資金鍊，保證樓市金融安全的一個措施。頂多說明，房價的調控還在高壓中。
但其實深究還有一層意思：不少地區的樓盤，已經從全款買房，轉向首付分期付款了。
首付貸，往往是在行情不好的時候，加大購房槓桿，刺激購房者的利器。小午記得，15年年底的時候，央行第五次降息。房貸基準利率降到4.9%的歷史最低水平。山東，河北的不少開發商一度推出了「墊首付」措施。
現在首付貸的再次出現說明：全款買房的土豪韭菜已經割完，甚至貸款買房的韭菜都不多了。開發商為了儘快回籠資金，只好拿出首付貸的促銷方式變相「降價」，刺激群體接盤。
現在誰都知道，房價是下行期，大家都在觀望。等首付貸也被徹底杜絕之後，開發商只有降價了。
付款鄙視鏈正在逐漸消失
世界上本沒有鄙視鏈。房源不足，買房的多了，就有人刻意製造出住房鄙視鏈。
站在鄙視鏈頂端的，屬於跟開發商有關係，可以全款買房的土豪。其次，是全款，才有搖號資格的土豪。再次，就是商業貸款購買者，最後，才輪到公積金貸款人買房。
過去的幾個月，很多城市開發商都是全款付款方式，比如杭州、成都、長沙、廣州、武漢、無錫……甚至網上有個段子說，全款的往裏走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!
開發商也不是故意的，他們也不想差別對待購房者。可是錢越來越緊張了！開發商刺激客戶全款買房，就是為了加速回款。前段時間碧桂園總裁莫斌則在股東大會說，「儘量把貨往前推，是為了獲得更多的現金流，應對可能會到來的房地產下行周期，抓住更多機會。」
為了防範金融風險，銀行嚴控房地產開發貸，開發商融資成本居高難下，融資渠道的收緊，已經衝擊到開發商的資金鍊了！
小午這幾天考察環京市場，發現有些日子不見的首付貸又起了苗頭。不少樓盤打出了「首付10%、開發商墊資」、」最低XX萬「的標語。
河北廊坊某新開盤的公寓樓，按規定是最低要50%首付，但開發商說是新盤搞促銷活動，只需要很少一部分首付款，餘下的開發商幫你墊付，兩年還清就行，還沒利息……開發商終於收起獠牙，做「慈善」了。
短短几個月的時間，從全款買房到首付貸，樓市瞬間變天。房價的下行，比大多數人想像的都快。
2018是否是房地產最困難的一年？
2018年房價，可能還會有不同的分化。比如，一二線，甚至一二線周邊的三四線會降，更偏遠的三四線，或者棚改未完成的城市，有可能在18年上半年還會漲一些。
但是2018年，對開發商來說，應該是最困難的一年。那時候正值開發商的還貸高峰期，大部分地區銷售量也會下行。總會有堅持不住的房企要降價賣房，以跑量為主。
這種例子在以往也數見不鮮。
還記得16年4月份全國300個樓盤8.7折出售的恆大嗎？因為恆大項目多在三四線，而彼時一二線城市上漲，大部分三四線城市尚未啟動。恆大面臨去庫存和資金壓力，只能無奈降價。
更轟動的還有，房價下行時期買房客砸售樓處的事件。比如14年杭州樓市各大業主打砸某售樓處沙盤，登上了全國各大媒體的頭條。
2011年房價下行，也是多地售樓處樓盤被砸。比如北京大興順馳領海、上海萬科清林徑、寧波合生國際城、蕪湖鏡湖世紀城等等，都有一部被老業主打砸售樓處的血淚史……
當然，不會說所有開發商都會如此。但行情不好的時候，也總有斷臂求生的是不。小午的建議是，如果你們所在城市已經出現首付貸，那就是房價下行的信號。不妨再觀望看看。以買到性價比最高的房子為主。
