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瞧瞧李嘉誠:脫港入歐 4年套現1597億

醞釀一年後,李嘉誠終於賣掉了中環中心。

11月1日,長實集團發佈公告稱,以402億港元出售香港中環中心股份,買方為中國港澳僑和平發展亞洲地產有限公司,這係一家專門為此次收購而設立的離岸公司。作為香港地標性建築,中環中心的交易價格創下了當地寫字樓交易的最高記錄。

近幾年,李嘉誠在 大陸和香港不斷拋售樓盤,2015年“長和系”重組,所有地產業務被打包單獨上市,然而拆分出來的長實地產依然沒有停止賣樓的步伐。今年7月,長實地產更名長實集團,李嘉誠去地產化意圖愈發明顯。

長和系重組拆分地產業務

李嘉誠的轉型意圖在四年前就已經顯現。2013年,李嘉誠先後以32億港元和89億港元的價格賣掉廣州西城都薈廣場、東方匯金中心,2014年又大手筆出售5宗地產,套現188億港元。

就在一片“撤資”“跑路”的質疑聲中,2015年1月,李嘉誠突然宣布重組旗下資產,將長江實業與和記黃埔合併,同時打包集團所有地產業務單獨上市,重組後兩家新公司的註冊地更改為開曼群島。集團稱,重組後,長實地產將專註於地產業務,長和負責地產以外的投資業務。

短短5個月後,長和系的這場“世紀重組”宣布完成,包括碼頭、電訊、零售、基建、能源等非地產業務全部歸於上市公司長和,地產業務以長實地產之名掛牌。

但事實上,單獨拆分上市後,“專註於地產”的長實繼續大舉拋售房地產,2016年以230億港元價格賣掉了陸家嘴世紀匯項目。在中環中心的交易敲定前,香港媒體報道稱,長實還計划出售有“世界最貴街道”之稱的香港山頂道兩大住宅地。

拋售地產給長實地產帶來充裕的現金流和低負債。根據財報,2015年公司經營業務現金流287億港元,2016年為484億港元,凈負債由率僅2.7%。公司凈利潤則持續增長,2015年171億港元增至2016年的194億港元,2017年上半年同比增67%至144億港元。

加速去地產化調整商業版圖

業績持續增長,李嘉誠去地產化意圖卻越發明顯。

長實地產在2017年中報里稱,為突顯公司放眼全球投資機遇,除原有地產業務,已積極發展固定收入業務如基建投資、地產投資物業及飛機租賃,以期推動業務長期持續發展,建議股東大會將公司名稱從“長江實業地產有限公司”改為“長江實業集團有限公司”,去掉了“地產”二字。

土地儲備的變化則更為直觀。舊年上半年公司擁有的可開發土地儲備為1270萬平方米,幾年同期則降至1152萬平方米,其中1059萬平方米位於 大陸,56萬平方米位於香港,其餘在海外。

在拋售國 大陸產的同時,李嘉誠轉戰歐洲,在基建能源通信等領域大手筆投資。

2015年,李嘉誠旗下和記黃埔擬出資158億美元收購英國第二大移動電信運營商,後遭到反壟斷調查仍處於談判階段。同年,長江集團合資公司3.24億美元收購葡萄牙風電企業,長江基業還接手英國Eversholt鐵路公司和曼徹斯特機場。

今年7月,李嘉誠旗下三家公司同時公告稱,擬以414億港元(約合343.6億元人民幣)收購一家歐洲能源管理供應公司及其附屬公司。9月,又有消息傳出李嘉誠打算收購英國能源公司Cory Riverside Energy Group,進一步擴大在歐洲的投資版圖。

AI財經社統計,2013年以來,李嘉誠出售收購的海外資產約1479億港元(約合人民幣1271億元),大部分資金來源於地產套現,加上此次402億港元,共計1597億元。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:AI財經社 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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