阿波羅新聞網新聞 > 中國經濟 > 正文

李嘉誠賣香港中環中心閃現中共身影 意義非比尋常

香港首富李嘉誠剛剛達成的出售中環中心權益的交易是全球最大的房地產交易之一,且當中出現了中共的身影,其意義非比尋常。

李嘉誠麾下的長江實業集團有限公司(CK Asset Holdings Limited,1113.HK,簡稱:長實集團)周三晚間公布,作價402億港元(合51.5億美元)向中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司(CHMT Peaceful Development Asia Property Ltd.,簡稱CHMT)出售中環中心(The Center)權益。CHMT是專為這宗交易成立的一家公司,註冊地為英屬維京群島。

從中文名看,CHMT代表中國 大陸、香港、澳門和台灣。

根據房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的數據,這樁交易創下了全球單棟大廈的商業地產交易紀錄。

總部位於北京的油氣公司中國國儲能源化工集團股份公司(China Energy Reserve and Chemicals Group)周四向《華爾街日報》(The Wall Street Journal)證實,該集團旗下的香港子公司持有CHMT大約55%的股份。

中國國儲能源化工集團管理人士Zhang Wenbin表示,他們正在響應政府探索海外市場的號召。在一次電話採訪中,他證實自己還是該集團兩家香港關聯公司的董事。他表示,他們希望在香港一些地標性辦公樓中擁有一些樓層,也許會將公司標識放在大樓頂部。

他說,這個價格並不高。

公司備案文件顯示,與近年來購買境外資產的其他中國公司不同,這家企業的部分股權為中國唯一的執政黨所有。文件顯示,中國國儲能源化工集團的四個股東之一是中國華聯國際貿易公司(China Hualian International Trade Co.),持有15%的股權。Zhang對此予以證實。

 

億萬富翁李嘉誠在香港。照片攝於6月30日。

文件顯示,中國華聯國際貿易公司的最終所有人是中共中央對外聯絡部(簡稱:外聯部)。

外聯部網站顯示,該部門負責中共對外工作,與160多個國家和地區的政黨和政治組織建立了關係。

外聯部與這筆大型房地產交易的關係不同尋常:對中國公司註冊數據庫的查閱顯示,該部門在中國其他企業中似乎都沒有直接持股。其他大型中國國有企業近年來也在香港買入房產,但這些公司均為政府而非中共所有。

《紅色資本:中國的非凡崛起與脆弱的金融基礎》(Red Capitalism: The Fragile Financial Foundation of China's Extraordinary Rise)一書的合著者Fraser Howie表示,在這項交易中,中共似乎承擔了傳統上由國有企業和私營企業扮演的角色。

Howie說,中共正把自己擺在中國企業出海的核心位置,這符合中共對中國所有事物擁有絕對話語權的表述,黨就是未來,沒有容納其他人的空間。

中國國儲能源化工集團的Zhang Wenbin不願就該公司與中共中央對外聯絡部的關係以及參與這項交易一事置評。

總共73層的中環中心在香港天際線中舉目可見,每晚8點都會亮起七彩燈光。中環中心的大廳曾出現在克里斯托弗·諾蘭(Christopher Nolan)指導的電影《黑暗騎士三部曲》(Dark Knight Trilogy)第二部《黑暗騎士》(The Dark Knight)中,場景是蝙蝠俠穿過大廳一個窗戶追拿壞人。根據數據庫摩天大樓中心(Skyscraper Center)的信息,中環中心是香港第五高建築物。

 

2007年的電影《黑暗騎士》中蝙蝠俠追拿壞人的一個場景正是攝於香港中環中心。

關於李嘉誠尋找買家的傳言已經流傳了幾個月。世邦魏理仕稱,中環中心所在的香港中環區辦公樓租金全球最高,排名第三的是香港九龍,曼哈頓中城排名第四。世邦魏理仕追蹤了全球121個城市區域今年上半年的租金情況。

近年來,香港中環吸引了更多中國 大陸資金,推動租金不斷上漲,一些西方銀行和律所不得不另覓更便宜的辦公場所。

曾有人擔心中國抑制資本外流的舉措可能導致香港房地產交易放緩,可事實並非如此。今年5月,恆基兆業地產有限公司(Henderson Land Development Co.,0012.HK,簡稱﹕恆基地產)以近30億美元的價格購入了香港市中心一幅帶停車場的地塊。恆基地產計劃重新開發這一地塊。恆基地產的掌舵人是李嘉誠最有名的競爭對手之一。

聯昌國際證券(CIMB Securities Ltd.)香港及 大陸房地產研究主管Raymond Cheng寫道,中環中心的這樁交易表明,來自 大陸的地產需求依然強勁,資本控制可能不像一些投資者認為的那麼嚴厲。

世邦魏理仕香港研究主管Henry Chin說,甲級寫字樓資產在香港市中心是稀缺品,該交易無疑是過去10年具有里程碑意義的交易之一。他指出,香港辦公樓市場最緊迫的問題是供應不足,像中環中心這樣的標誌性資產對 大陸投資者非常有吸引力,可以讓他們在香港獲得重要的立足點。

這項交易對李嘉誠也是一個里程碑。李嘉誠的巨額財富隨着香港房地產價格的上升而水漲船高。李嘉誠明年將年滿90,最近幾年他加快了公司資產多樣化的步伐,投資了電信、公用事業和生物科技等領域,在歐洲也展開了一些大規模的收購交易。李嘉誠計劃明年從長江和記實業有限公司(CK Hutchison Holdings Ltd.,0001.HK)主席的位子上退下來。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞