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顏丹:住宅壽命同樣只有30年 日本Vs.中國

日本的房屋大部分都是木質機構的。因此,很難避免「天氣潮濕、有梅雨、木頭容易腐爛」等自然的損耗。其次,日本房屋質量如何,不是以建築材料來作為衡量的標準,而是以抗震級別來作參照。那些住了30年就被拆掉的房子,根本不是用水泥、鋼筋混凝土建的,也就與「偷工減料」並無太大關聯。事實上,木質房屋往往只對工藝有更高的要求。也就是說,房屋被拆的最大原因,在於抗震級別不夠。這也是政府出於對老百姓人身安全的考慮。

圖為東京城市開發熱點地區:東京灣(PIXTA)

這兩天,大陸一家網媒的網頁上突然浮現出這樣一組跟住宅壽命有數據。上面說,“英國的住宅壽命是141年。法國85年、德國79年、美國103年、日本住宅的壽命僅30年。以上數據均為平均值”。對於前面這幾個擁有近百年、甚至上百年的住宅壽命的國家,我們大抵不會有什麼質疑。畢竟,這些數據並不是今天才讓中國人大開眼界。而值得一提的,卻是日本的那個“僅30年”,這一數據似乎頗具有顛覆性。

仔細回想,或許有中國人覺得,這個數字十分耳熟。因為早在2010年4月,國內的媒體就曾發文稱,“國家住房和城鄉建設部副部長仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上語出驚人”。仇部長說的是,“我國是世界上每年新建建築量最大的國家,消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而建築壽命卻只能持續25到30年”。

加上中國不少研究土木工程的專家也紛紛出來證實,“在建造過程中,從開發商到承建商,再到具體蓋樓的承建方、工人,大多數時候都不是以‘保證質量’為第一考慮的”;“即使挺過了30年,中國的大多數建築到50年時也需要加固、維修了,有質量問題”。至此,“中國建築平均壽命只有30年”的說法,就開始成為街頭巷尾熱議的話題。

可想而知,中國老百姓是如何的怨聲載道。而平息眾怒的最佳方式就是轉移視線、轉嫁矛盾。只是沒想到,這次被日本趕上了。那麼,日本的住宅壽命是否真的只有30年呢?按照陸媒的文章所說,似乎的確如此。但滿足“30年”的條件,卻需要有多項前提、甚至還存在着諸多例外。

首先,日本的房屋大部分都是木質機構的。因此,很難避免“天氣潮濕、有梅雨、木頭容易腐爛”等自然的損耗。其次,日本房屋質量如何,不是以建築材料來作為衡量的標準,而是以抗震級別來作參照。那些住了30年就被拆掉的房子,根本不是用水泥、鋼筋混凝土建的,也就與“偷工減料”並無太大關聯。事實上,木質房屋往往只對工藝有更高的要求。也就是說,房屋被拆的最大原因,在於抗震級別不夠。這也是政府出於對老百姓人身安全的考慮。

相比之下,中國的房屋基本都是用比木頭更堅固的鋼筋、水泥來建造的。然而其質量之差,都不是能以“30年”來計算的了。在過去的二、三十年間,中國的住宅樓出現了多少“樓歪歪”、“樓塌塌”,網絡上早已有鋪天蓋地的文章舉例說明過。若非情勢逼人,想來住建部的領導也不會在公開場合自揭其短了!

回到日本,“房屋30年之後被拆”不過是二戰結束之後的幾十年間的陳年往事。在歷經了幾次大地震後,日本政府第一時間頒佈政令、提高了房屋的抗震標準。有數據顯示,在日本震後重建的那些現代木質房屋,住六、七十年都不成問題。如此看來,“30年的房屋壽命”只不過是人家的一本老黃曆而已。一個木頭房子能住60到70年,並且還能抵抗6級以上的地震,這恐怕足以稱得上是現代建築領域的奇蹟了吧!

此外,有文章指出,“房屋的壽命和耐用性是兩個概念”;“(日本)大多數拆了房子重新蓋的人不是因為房子的老朽而是由於結構不合理等因素”;“房子本身只要注意保養,至少50年,100年也沒有問題”。從這段話中我們不難看出,對日本人來說,何時蓋房子、何時拆房子、怎麼進行維修、保養,在房子里住多長時間,完全都由自己來決定。他們不必像中國人這樣,從政府選定的開發商所蓋的房屋中進行統一採購。房子出現質量問題,也不必等政府來統一維修。

這就足以說明,能對房屋從建到拆擁有決斷權的日本人,同時也擁有着房屋下方的土地產權。更值得一提的是,他們對土地以及房屋產權的持有,並無“70年”這樣的時間限制。說白了,人家是允許土地私有的。而政府只是對其規定,在地上建房子,需要支付1/6的稅,在地上從事農業種植,則需要支付1/3的稅。但“當你推倒一所房子的時候,你的稅務賬單就增加了6倍”。

如此,按照政府的規定,購買了一小塊地皮的日本人大抵不會再為房價的漲跌而樂、而憂了。他們大抵會在第一次建造真正屬於自己的小家時,就妥善的規劃好一切,因為已深諳“拆比建貴”的道理。顯然,這才是真正的“居者有其屋”。之所以能做到,原因也就在於,這個國家的土地,在真正意義上,已歸屬於人民。

相比之下,中國人的土地卻被政府強佔。政府靠賣地給人民,早就賺的盆滿缽滿。因此,對於不能私人擁有土地的中國人來說,探討日本的房屋壽命長短,根本就毫無意義。更重要的是,中國房屋壽命短,絕大部分的原因在於官商勾結、二者合夥坑騙老百姓所致。非是自然現象、而多是人為造成。此外,買了一個只能住30年的房子,卻要支付居住70年的總價,這不是搶錢又是什麼?而這70年,實際只是個“居住權”,真正的房屋產權還不在購房者的手中。

而且,若要比起房價來,上述這些恐怕就不算是事兒了。中國人買了個實際只能住30年的房子,卻要不吃不喝40年、甚至50年才能攢夠房錢。如此,難怪有人戲謔,“(中國人)背30年債、買30年房”。這還沒算首付。想到這些,又有多少中國人會欲哭無淚呢?“居者有其屋”究竟是多少中國人的心酸和痛楚,根本無需拿它國人民來比較。因為如今中國人的住房現狀,足以讓所有國家都感到汗顏!

阿波羅網責任編輯:江一  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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