雖然央行也發聲表示支持，但利率上調真的能擔當其房地產調控的重任嗎？不管怎樣，「凜冬不是將至」而是已經到來，各房企應該都感覺到了寒意。
近日，在銀行信貸持續收緊的情況下，北京首套房房貸利率持續走高——自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率上浮5%~10%成為主流。對此，央行營業管理部表示積極支持。
事實上，隨着北京周邊的燕郊等地因為房價走跌，已經出現棄房逃貸現象，房貸利率調整對房地產市場的影響可見一斑。而地產商遭遇到「麵粉貴過麵包」的窘境，開始拋出「拖字訣」，試圖苦等到春天。
房貸利率一漲再漲
2017年以來，北京市場房貸利率至今共調整了5次：首套房貸款利率分別是8.5折－9折－9.5折－基準－上浮5%-10%。
對於此次房貸利率的調整，央行營業管理部方面表示，從具體利率水平看，各銀行進行了自主差異化定價，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。
但值得注意的是，伴隨着首套房貸款利率的逐步提升，北京房地產相關貸款的增速、增量卻一降再降。一家信託公司相關負責人告訴《華夏時報》記者，一般來說存款增量回落時，各大城市的房貸利率一定會普遍出現上浮。隨着資金成本不斷上升，各大商業銀行不得不控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。「目前對銀行來說，房貸已經不是爭奪的焦點，各大銀行更加發力展開資金爭奪戰，紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益。」該人士稱。
棄貸風險隱現
那麼對於購房者來說，房貸利率的上調意味着什麼？
假設貸款800萬，還款期限30年，原來月供42458元，首套上浮10%後，每個月就要多繳2414元，每年還貸比以前要多還近3萬元。這也意味着，如果房價出現較大幅度的走跌，很有可能會有部分購房者選擇棄房逃貸。
事實上，近期在北京周邊的燕郊，已經有爆出購房者棄房逃貸的現象。有中介人士透露，現在燕郊出現不少購房者放棄還貸消失的情況。因為有的購房者在高點時進入，比如三百萬買了燕郊一套房，又做的約六七十萬的低首付，但今年跌的厲害，現在房子只值200萬，算下來把房子賣了還不如還銀行貸款，棄房逃貸還更划算。
某商業銀行支行負責人告訴記者，目前北京房價相對穩定，所以尚未聽說出現棄貸現象。但該人士同時表示擔憂，如果房價真的大幅下跌，不排除未來或有可能出現購房者寧願選擇繳納違約金，也要棄房逃貸的情況。
事實上，北京尤其是周邊城市房價已經在走跌。近日中國社科院發佈數據顯示，首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌，8月，廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。
「對購房者而言，房貸利率上調會更一步削弱購房需求，轉向二三線城市會是新的趨勢。」資深地產專家段舒懷認為。
開發商坐等春天
對於開發商來說，在寒意漸深的時節，則玩起了「拖字訣」，試圖拖到春天到來。
9月9日，成都保利堂悅房地產開發公司發佈公告稱，因公司《商品房預售許可證》保管不當，不慎遺失。具體開盤時間公司將另行正式通知。
「該開發商以丟失政府頒發預售許可證為由延期開盤，究其因，無非是售價倒掛，麵粉貴過麵包。」段舒懷認為，拖字訣並不能解決問題，就如利率上調也難以擔當房地產調控的重任一樣，雖然央行也發聲表示支持。
段舒懷稱，此次房貸利率調整，直接強化和延續了政府強力持續對房地產的調控政策，進一步加碼購房門檻。
「銀行的錢變少了會是一個誘因，能持續多長，還得看以後的土地出讓情況，短期內估計不會樂觀。不過上海的雙降發出了另外一個信號，當地產行業持續走低，年底前或許會有所鬆動。不管怎樣，冬天已經來了，多準備點禦寒物資才能嗅到春天的味道。」段舒懷稱。
