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樓市不妙 投資客開始拋房!二手房寒冬來了…

最近,南京降價的二手房越來越多,很多都是房主急用錢緊急拋房,甚至啲還未交付的新房,都有房主拿出來賣。

昨天,我喺朋友圈看到一則賣房消息,就讓人大跌眼鏡!還未交付的保利西江月一套二手房,房主就急着拿出來賣,戶型89平3房,總價只要225萬,相當於2.5萬/㎡,比喺售新房格還要低。

無獨有偶,就喺這幾天,南京樓市微信平台陸續接到粉絲電話,想喺《粉絲賣房》欄目刊登房源信息賣房,其中很多房價的報價都明顯低於市場價:

1、浦口明發城市廣場,一套二手房連降兩次,低於市場價10萬出售;

2、城東剛交付的世茂君望墅,一套精裝二手房單價比毛坯房源還低2000元/㎡;

3、仙林萬達茂,一套二手房從總價288萬降到268萬,無人問津,房主講還要繼續降。

4、鼓樓濱江世茂外灘新城,一套二手房低於市場價40萬出售,豪華裝修,看的人還是不多。

5、鼓樓長江之家,銀城匯文雙學區房,一套二手房2.9萬/㎡急售,目前小區成交均價5.1萬/㎡。

這些房源大家都可以喺南京樓市微信平台最近推送《粉絲賣房》欄目中揾到,同事葉正發告訴我:“最近很多二手房房主聯繫我,都是資金比較緊缺,急着拋房,降價力度很大,如果沒人看房,還會繼續降,遠低於市場價。”

這樣的二手房降價,到底是個別現象,還是普遍現象?今天,我展開調查,與南京主流中介門店的房產經紀人交流,並查詢最新數據,得到幾個消息,與大家分享:

1、警報!南京二手房成交量連降4個月,環比漲幅連降9個月

南京調控一周年,喺限售、限購、限貸以及限價的多重政策影響下,二手房市場已經不見往日火熱。

據365二手房最新出爐的數據,自5月南京出台限售政策,6月起二手房成交量就出現明顯下滑趨勢,截止9月,南京二手房成交量已連降4個月!

統計時間截止到2017.9.29

此外,根據國家統計局每月公布的70城房價數據來看,從去年12月開始,南京二手房價同比漲幅一直處於下滑的趨勢,截至今年8月,同比漲幅已經連降9個月,市場真的大不如從前了!

數據來源:國家統計局

2、南京二手房主動降價30萬—70萬,房主沒以前那麼硬氣了

最近,我也喺朋友圈裡看到很多中介公司的經紀人發佈的房源喺降價急售,從30萬到70萬降價幅度不等,都是這個月剛掛出來的房源:

我和多位南京中介公司的經紀人溝通,佢們反應,最近很多二手房主都主動要求降價賣房,特別是啲不熱門的板塊,價格掛高了房子根本無人問津,房主也沒以前那麼硬氣了。

啲經紀人告訴我,現喺買賣雙方對於房價可以洽談的空間變大,隨着二手房成交速度放緩,房主變得好講嘢,經歷了市場變化之後,心態有所改變。

3、投資客資金鏈綳不住了!心態不穩,開始拋房!

今年國家統計局發佈的數據,南京房價已經連續9個月沒有漲了,除了今年6月的持平之外,其佢全部都是下跌。不少投資客對樓市持悲觀態度,擔心房價繼續下跌,心態比較焦灼,開始降價拋房。

這些投資客,都是去年南京市場火爆的時候,瘋狂買房,有人甚至連首付都是借來的,現喺還款壓力越來越大,資金鏈綳不住了,加上市場一直處於下行趨勢,主動要求大降價拋房。

最近,南京進入樓盤交付密集期,二手房掛牌量陡增。一批投資客拿到房就立即出售,就驚房子砸喺手裡。由於不滿2年稅費較高,還有二手房主願意自己承擔稅費,只求房子儘快出手,回籠資金。

4、上個月(9月),南京有214個小區房價喺下降!

據每日樓市統計,南京616個二手房小區中,9月報價下跌小區已經達到214個,佔比達到約35%。這個數據還是比較驚人的,比去年12月房價下降的小區多出了5倍。

秦淮區有39個小區降價,玄武區有37個小區降價,

鼓樓區有38個小區降價,江寧區有20個小區降價,

棲霞區有20個小區降價,浦口區有14個小區降價,

建鄴區有19個小區降價,雨花台區有15個小區降價,

六合區有12個小區降價。

其中全南京這20個小區9月房價跌得最凶!

9月南京各區二手房掛牌均價環比跌幅TOP20

9月南京各區二手房掛牌均價環比跌幅TOP20

南京樓市微信平台 費夢雅製圖

行政區

小區

9月初報價(元/㎡)

9月末報價(元/㎡)

報價跌幅

鼓樓區

歸雲堂小區

26347

23938

↘9.14%

鼓樓區

四衛頭小區

33748

31331

↘7.16%

鼓樓區

北校尉營

73875

68796

↘6.88%

鼓樓區

永慶村小區

79765

75005

↘5.97%

棲霞區

勝利新園

22015

20750

↘5.75%

鼓樓區

長江之家

46350

43765

↘5.58%

雨花台區

能仁里

25673

24310

↘5.31%

雨花台區

養回紅村

28505

27079

↘5.00%

鼓樓區

芳草園

61082

58164

↘4.78%

江寧區

勝態新寓

28309

27049

↘4.45%

玄武區

中央路小區

36158

34549

↘4.45%

秦淮區

光華園小區

26541

25375

↘4.39%

玄武區

雙井巷住宅

47319

45432

↘3.99%

玄武區

石婆婆庵小區

48858

47044

↘3.71%

建鄴區

金陵世家

31864

30705

↘3.64%

玄武區

凱潤金城

46205

44558

↘3.56%

玄武區

大石橋小區

48201

46544

↘3.44%

鼓樓區

清江公寓

53603

51822

↘3.32%

玄武區

丹鳳街小區

29096

28143

↘3.28%

秦淮區

中山南路小區

37349

36138

↘3.24%

(數據來源每日樓市)

 

5、南京多家房產中介關門,經紀人收入一落千丈!

事實上,對於二手房市場的冷熱,除了數據能講明之外,每天奔波喺銷售第一線的房產經紀人們最有感觸。

此前,同事吳芳儀與多位中介朋友交流,佢們普遍表示,5.13新政之後,南京的二手房確實不好賣了,來諮詢房源的買房人越來越少,成交量明顯下降,市場降溫明顯。許多中介門店的生意大不如前,甚至有些門店直接選擇關門。

據西祠房產爆料,南京陸續出現中介關門的情況,比如:華僑路房天下華僑路店已變成中國移動,滿堂紅都已經關門停業歇業。

圖片來源:西祠房產

除了關門歇業,我愛我家、中原地產、港廈中介等中介都主動下調傭金費率,來應對市場下行。

一位中介朋友告訴同事,“房子不好賣了,每個月的工資也大比縮水,身邊啲同事直接轉行了,眼下自己也喺考慮到底還要唔好堅持。”

6、4大悲劇!南京二手房市場寒冬真的來了!

南京二手房市場寒冬真的來了,可以預見,隨着調控收緊,下行趨勢還將不斷持續,出現以下4大悲劇:

1、越來越多人開始從南京二手房市場撤離,重回新房市場,二手房買主驟減。以前有人因為擔心揾不到關係,買不到新房轉而去考慮二手房市場,但是現喺南京樓盤開盤需要公證搖號,買房人看到希望。

2、3年限售,南京二手房買家心態發生變化,觀望心態強烈。成交周期被拉長,成交量隨之下降,市場進入速凍期。

3、一大波拋房潮正喺路上,投資客對房價預期變了,從看漲變為看跌,只求儘快回籠資金,資金鏈非常緊張的房主甚至會虧本賣房。

4、會有更多中介門店關門倒閉,二手房市場下行,房產經紀人的日子會越來越不好過,跳槽的現象會大幅增加。

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:南京樓市 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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