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長沙房價下降50% 土地財政崩潰

長沙市政府推出定向限價商品住房,長沙房價下降50%的說法甚囂塵上,而土地財政與房價的榮辱共進關係再次走入人們視線。

據新華社報導,十二日,長沙市政府推出定向限價商品住房,第一批二十個項目共建設11,682套,第二批建設計劃正在制訂中。在首批項目中,長沙市芙蓉區新橋小區三期項目將有1,208套房屋推出,其銷售價格僅為每平方米4,950元,有人考證,這一價格不到周邊地段二手房價格的一半,“長沙房價下降50%”的說法便由此而來。

十六日,《中國經濟周刊》報導稱,長沙市住房保障服務局負責人介紹,建設單位以行政劃撥土地建設定向限價商品住房的,在商品住房預售前,由建設單位統一繳納土地出讓金,沒有土地溢價,相當於政府把土地溢價讓利給了老百姓,建設單位的土地成本更低,因而住房成本也更低;建設單位以招拍掛取得的出讓地建設定向限價商品住房的,項目免收城市基礎設施配套等各種行政事業性收費和政府性基金,服務性收費減半徵收,同樣是政府讓利給了老百姓,因此房價更低了。

《中國經濟周刊》報導說,麵粉不降價,麵包怎麼會便宜?問題是,地方政府有沒有壯士斷腕的改革決心,徹底擺脫土地財政?它還說,今年上半年,炒房團又盯上了長沙。一個炒房團聲稱,長沙的每一個新盤都不能放過,攪的長沙市場風聲鶴唳。

八月二十八日,國土資源部及住房和城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等十三個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

二零一一年,作家、中國經濟社會學者何清漣就曾評論說,第一,土地是不可再生資源,可用於開發房地產的城郊土地數量有限。早在零七年,北大教授平新喬組織的一項調查表明,沿海地區的可用土地資源最多能夠維持三至五年;第二,政府能夠最低限度的保持信用,承認與房地產開發商之間簽訂的土地使用權期限為七十年的合同有效。因為這不僅是政府與房地產商的交易,而且關係到千家萬戶購房者傾盡財力的投入;第三,中國為了自身的糧食安全,需要保持最低限度的糧食生產用地。

中國經濟增長成也房地產,敗也房地產。為了滿足政府的財政需要,八千多萬(二零一一年數據)農民失去了土地,近四百萬戶(二零一一年數據)城市居民失去了住房,中國陷入了垃圾圍城的困境。按政府目前透露的發展思路,不少中國人還要二度失去家園。何清漣認為,如此“發展”好有一比,盲人騎瞎馬,夜半臨深池。

早在零八年,何清漣就曾在《中國土地財政走到了盡頭》一文中指出,政府徵收土地出讓金始於一九八九年。當時規定,在進行必要扣除後,土地出讓金實行中央與地方四六分成。但由於無法核實土地開發的成本,中央所得很少。從一九九四年至今,地方政府以建設城市為由,土地出讓金不再上繳中央財政,全部留歸地方。從此,土地出讓金收入成為地方政府預算外收入的主要來源,被稱為各地的“第二財政”。此期間,中央多次打算分潤這塊肥肉,但遭遇到地方政府的集體軟抵抗而未成功。

大陸網友有的表示:長沙二手房放盤多如牛毛,毛坯房空置一大片,全是炒房客在投資,普遍比周邊一手樓低30%,三年漲了2000元/平方米,根本沒有投資價值。很多好學校是私立的,真正學區房也不多,單位自建房也多,根本賣不起價。

有的網友則認為,長沙房價的基數太低,全國省會城市倒數第三,稍微漲價,漲幅就會扎眼!北京賣一套房在長沙可買十多套房。

也有網友指出,房地產稅才是根本,讓房子變成燙手的山芋,誰還去炒,其他手段基本都糊弄老百姓。

阿波羅網責任編輯:鄭浩中 來源:阿波羅網金德旺綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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