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看起來很美的樓市政策背後都有種種陷阱

中國樓市調控被指進入“限購、限貸、限價、限售、限商”的“五限時代”,並且官方也在不斷提出租售同權、共有產權等新政策、新模式。但經濟學家馬光遠認為,看起來很美的政策背後都有種種的陷阱。

自今年3月以來,中國樓市新一輪調控呈高壓態勢已半年之久,一線城市調控效果已逐步顯現。在資金的助推下,中國樓市的調控政策只能不斷加碼。與往年的調控政策相比,今年樓市調控政策增加了“限售”和“限商”兩部分內容。大部分熱點城市後續依然會有加碼調控的可能性。截止目前,中國已經有超過38個城市發佈了“限售令”,其中河北省保定市出台的“限售令”的年限長達10年。

新的政策和模式也被官方不斷提出來,中國住建部稱將立法明確“租售同權”:二者享受同等待遇,多角度保障不同群體的住房需求。

中國大陸經濟學家馬光遠8月2日撰文表示,“租售同權”係個偽概念,在戶籍管制、教育資源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情況下,“租售”最終係不可能同權的。在政策細節難以落實的情況下,任何看起來很美的政策背後都有種種的陷阱。中國城鎮化的癥結就在於戶籍制度,其本質上係維持以前城鄉二元結構下的等級區分,從而人為製造社會的割裂。特別係大城市,熱點城市,戶籍更係成為屏蔽很多人的最有力的利器。沒有戶籍,租房買房其實都很尷尬,孩子也上不了學。

8月3日,北京推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開徵求意見。這種房屋係購房者和地方政府共同擁有房產權,地方政府占產權的30%,個人佔70%。

馬光遠8月4日撰文對此提出質疑:制度弊端極為明顯,等於以前的自住房只係改了個名字叫“共有產權房”,價格沒變,面積沒變,但產權少了30%。這叫讓利嗎?“共有產權房”表面上係為了圓低收入階層的住房夢,最後的結果卻係讓窮人吃了虧。

8月7日,馬光遠再次撰文解析中國房地產風險。他認為,空置面積和空置率係衡量房地產風險更為重要的指標,但很多國家都對住房空置情況要進行統計,美國更係對美國每年的住房空置率進行評估。空置面積儘管係衡量房地產風險的重要指標之一,但一直沒有納入中共官方的統計體系。現在搞清楚中國有幾多空置的房子至關重要。

阿波羅網責任編輯:夏雨荷 來源:看中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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