今天很多人問我，對北京取消限價怎麼看？
怎麼回事？我第一反應是，不可能啊。
據說，今年北京發預售證，有個不成文的規定，商品住宅預售價格每平米不得超過8萬元，高於此價一律不發預售證。
而現在北京住建委放行了三個超過8萬的項目，具體分別為豐臺中國璽住宅預售價格最高為96023元/㎡、金茂府住宅預售價格95000元/㎡、崑崙域住宅預售價格最高為95705元/㎡。
就因為這事，導致很多人恐慌，以為政府放鬆調控，房價又要漲了，然後其他城市的中介就跟抓到了救命稻草一樣，大肆宣揚當地調控即將放鬆。
櫻桃小房子擔心大家被誤導，所以就跟北京的地產圈內人士了解了情況，以正視聽。
1、三個項目為什麼拿到了9萬多的預售證？
第一，項目位置比較好，有兩個位於北京南二環邊上，都是三環內，周邊二手房價格目前都是10萬以上，按道理，新盤價格比二手房是要高的，現在的價格比二手房低了，也低於市場預期價，其實已經是限價了。
第二，中國璽兩個月前發過一期預售證，7萬9，因為比周邊二手房便宜兩三萬，結果一搶而空，托人才能買到，都是「關係戶」買，這次過了8萬，價格相比前一期確實是高了些，但是，因為這次項目開盤的位置也比較好，上次賣的都是邊角戶，靠近醫院、靠近市政建設的地方，價格自然會便宜些，同一個小區，樓王位置，與臨街和路邊的價格肯定不同。
第三，三個項目的拿地價格比較高，是2015年的地，分別是4萬、5萬、5.2萬，加上建築成本，財務成本，如果賣8萬多，開發商也沒錢賺，而且都是比較高端的項目。
第四、三個項目都是由央企開發的，招商地產、華潤、金茂，央企反正也是國家的，總不能讓他們虧本，央企虧了，就相當於政府自己虧了嘛。
第五、北京之前沒有讓8萬以上的項目開盤，是因為北京調控需要考慮馬上給市場價格降溫，但不代表未來一直不會讓高於8萬的樓盤賣，因為事實上不可能，中心區的樓盤，不可能按照郊區的價格賣，現在行情穩定了，房價已經穩中有降，市場恐慌情緒平息了，那就可以慢慢放行高價樓盤，只要能夠從均價上控制房價環比不上漲，那調控的目的也就達到了，但不代表限價放鬆了。
補充，北京房協秘書長陳志說，這三個項目以單價9.5萬元獲批預售證，更多帶有個案性質，因為項目本身的土地、資金成本較高，而且三個項目均有國資介入，給予放行也是考慮到其運營壓力及國有資產增值保值的需求。但這並不意味着所有項目都會無限制放行，北京限價政策不會全面鬆動。
2、限價會取消嗎？
限價在目前的調控期，是不可能取消的。
北京這個情況，在深圳已經有了，我再拿深圳解釋下，大家就明白了。
深圳新房均價去年最高是超過6萬，目前是5.5萬/平米，今年前面幾個月為了完成均價環比穩中有降的任務，關內也沒有讓超過5萬多的樓盤入市。
但後來就批了幾個八萬十萬的項目，為什麼？是不限價了嗎？絕對不是，限價依然存在，但是對高價盤慢慢放行了。
隨着樓市降溫，限價的原則，從一開始一律不允許高價盤開盤，變為具體樓盤按不同區域具體來定指導價。
這說明調控放鬆了嗎？真的不是，你想，一個城市不同區域不同價格肯定不一樣對吧，拿的土地價格都不一樣，核心區域，土地價格都超過5萬了，難道你不讓它以七萬八萬開盤嗎？不可能吧，除非你政府暗中返地價，或者開發商囤地，過幾年再開發，但一線城市還是比較透明的，政府返地價，現在是不存在了。
如果一刀切，一直卡着不讓所有高價盤開盤肯定不可能，只是剛開始為了給市場立刻降溫，不得已而採取的一刀切，不同區域限制價格不同，才是回歸正常的限價政策。
而且政府的調控目標是均價穩中有降，在批一個核心區域的高價樓盤時，就會測算，需要在郊區開幾個低價樓盤，才能使均價處於什麼價位，只要均價環比不漲就可以。
櫻桃小房子以深圳灣的華潤悅府二期為例，備案均價12萬/平米，最低9萬3，最高備案價約16.3萬，同一個盤，最高價和最低價，每平米可以相差7萬！
這個價格，在我們普通人看來好貴，但跟前期價格比，卻便宜了不少，2015年12月，悅府一期開盤，創下均價14萬/平米，銷售8成的神話，最便宜的一套也接近3千萬，現在批的價格比2015年還便宜，可見政府依然是限價了。
北京是首都，調控更加具有全國指導意義，政府一定會考慮政策放鬆的負面效果，所以大家放心吧，調控不是兒戲，在房價沒有穩定前，至少兩三年內，政策是不會放鬆的，政府要考慮輿情，考慮民心。
上一輪調控從2010年開始，也是直到2014年才放鬆吧，中間好幾次，有地方政府都想偷偷放鬆，但被曝光後，都立刻收回了。
