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多地房貸利率繼續收緊 大批炒房客將血本無歸

今年以來,全國許多城市都相繼出台了嚴厲的房地產調控措施,除了出台嚴格的限購措施之外,房貸政策也是一步步地在收緊。日前,很多城市的首套房貸的9折優惠已相繼消失,很多城市都已經調回到了基準利率,更有很多一線城市的部分銀行上浮了10%,二套房的房貸利率更是上調到了15%-20%不等。有業內人士認為,各地銀行房貸利率相繼收緊,不僅封堵了投資、投機的通道,更有力引導和穩定了社會預期,成為房地產市場“降溫”的主導力量。

北京部分銀行首套房貸利率上浮10%

目前北京地區各家銀行房貸利率執行什麼政策?在走訪中,記者從中介機構了解到,北京首套房貸款利率基本都是基準利率,部分銀行上浮10%。記者隨機探訪多家銀行網點了解到,目前民生銀行、中信銀行的部分網點首套房房貸執行在基準利率基礎上上浮10%,二套房房貸上浮20%。而工商銀行北京分行、農業銀行北京分行、交通銀行北京分行、中國銀行北京分行、華夏銀行北京分行、招商銀行北京分行等銀行的部分網點的首套房房貸利率為基準利率,工商銀行北京分行、交通銀行北京分行、中國銀行北京分行、華夏銀行北京分行、招商銀行北京分行等銀行的部分網點的二套房房貸執行在基準利率基礎上上浮20%,農業銀行北京分行的部分網點二套房房貸上浮15%。

日前,多家銀行向記者證實,目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率,但不排除未來上調的可能性。至於何時上調還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。民生銀行自6月初執行首套房貸利率上浮10%之後,昨日,民生銀行表示,目前仍維持該利率不變。另一家股份制銀行此前曾將首套房貸利率上浮5%,近期將首套房貸利率上浮10%。

此前的5月份,北京地區多家銀行表示,自5月1日起,各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率,二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。

哈爾濱市首套房貸9折優惠利率絕跡

今年6月起,哈爾濱市部分銀行取消了個人首套房貸的8.5折或9折優惠。但到了8月初,記者走訪發現,目前哈市絕大多數銀行的個人首套房貸都取消了折扣,回歸基準利率,9折利率優惠絕跡。對於部分“優質客戶”,僅有個別銀行可提供9.5折的利率優惠。近日記者分別走訪了哈市中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行等銀行的個人貸款部門了解到,針對多數普通客戶,除了工商銀行的個人首套房貸利率還能打9.5折外,其他銀行已全面回歸基準利率。如果是個人名下的第二套房貸,則冰城所有銀行都在基準利率上上浮10%。針對原有的“個人首套房首付20%,二套房首付30%”的政策,工商銀行、農業銀行表示,個人首套房首付都由原來的20%漲至25%左右,二套房首付則在30%-35%。招商銀行的個貸工作人員表示,如果房價在200萬元以上,則首套房的首付也需在30%以上。

銀行作人員給記者算了一筆賬,以向銀行貸款100萬,分30年等額本息還款為例,基準利率4.9%下,月供是5307.27元,支付利息為91.06萬元;而打9折的話,月供是5013.52元,支付利息為80.49萬元,總利息差額為10.57萬元。

此外,記者在走訪銀行中了解到,申請房貸個人徵信非常重要,多家銀行都提出“12個月內徵信有3筆以上逾期都無法辦理房貸。”工行的一名工作人員表示,目前該行的個人首套貸款雖然可以打9.5折,但是只針對徵信良好的“優質顧客”。該工作人員提醒市民,一定要重視自己的個人徵信記錄,以免為日後買房貸款留下後患。

深圳房貸持續收緊未來仍會保持上行趨勢

進入今年下半年以來,房貸利率越收越緊。深圳各大銀行不僅一路將房貸利率從9折上調至基準,甚至上浮10%,放款速度也越來越緩慢,甚至還要按利率排隊。業內分析師還表示,預計未來幾個月,房貸利率仍然會保持上行趨勢。

監測數據指出,截至7月20日,深圳已有包括建設銀行、招商銀行、交通銀行、渣打銀行在內的4家銀行首套房貸利率執行基準,5家銀行暫停房貸業務,興業銀行上浮10%,中國銀行實行9.8折優惠,工商銀行、農業銀行、北京銀行、郵儲銀行、民生銀行等5家銀行執行最低9.5折優惠。同樣又在緊隨其後的7月24日,最新監測數據,目前已有工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行、渣打銀行等6家銀行房貸利率執行基準,5家銀行暫停房貸業務,民生銀行、興業銀行上浮10%,目前僅余中國銀行仍執行9.8折優惠,北京銀行、郵儲銀行執行9.5折優惠。但各大銀行均表示,放款緩慢。記者以個人購房者名義諮詢廣發銀行,一名個人信貸經理表示,目前廣發銀行首套房貸利率執行上浮5%,二套房貸利率上浮10%,但是總的來說,目前深圳各大銀行,不僅是房貸,其他貸款額度也比較緊張。在房貸方面,即使申請到也不一定能順利放款,需要按利率排隊。

到目前,深圳各大銀行放貸利率已經一路從9折到上調9.5折,再到基準,進行了多次調整。而縱觀今年5月到7月,深圳樓市的成交量價情況也一直處於低位。根據深圳市國土資源和規劃委員會公布數據顯示,7月深圳一手房成交均價為54446元/平方米,環比6月下跌0.08%,同比去年7月下跌4%;在成交量方面,7月一共成交新房住宅2023套,環比下跌31.5%,同比下跌32.2%。

房貸收緊政策或將持續炒房客迎“災難”

縱觀上述幾個熱點城市,房地產市場房貸政策調整可以分為以下大致幾個階段:第一波是減少折扣,第二波提升首付,第三波是全面認房又認貸,第四波是全面回歸基準以上,這表明我國房貸利率進入歷史最嚴時期。此外,業內分析師也表明,隨着流動性收縮,銀行負債成本上升,資產收益下行,導致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇,預計未來幾個月,房貸利率仍然會保持上行趨勢。

近期人民日報也首提“房地產泡沫”是需要“防範化解的重點領域風險”。由此可見,全國房地產調控的政策力度和範圍越來越大,短期內放鬆調控的可能性幾乎不存在,特別是房貸利率和額度的持續不斷收緊,將對受調控城市的房地產交易量形成較大影響,一、二線城市房地產市場預期已經發生逆轉。

其實,通過上述幾個事例,我們可以大致明白監管層的意圖,就是通過房貸加息來鎖死樓市的流動性,通過時間換空間,炒房者留在房地產市場的資金無法短時間,這樣炒房者的投機性行為才會相繼減少,進而房價才會趨於穩定,房地產市場的泡沫才會減少,房子才能回歸最基本居住屬性。相信在以後很長一段時間,我國的樓市政策還會不斷深入的調整,房價將會回到理性區間,所以從長時間來看,我國目前樓市的調控政策是更有利於剛需的。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:巨豐財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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