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樓市終極炸彈!看北京「共有產權房」

近日北京擬推出“共有產權住房”,明確它的規劃、設計、建設、質量等,稱標準不低於普通商品房,並向社會徵求意見。陸媒形容是樓市降溫拋出的“終極炸彈”。大陸著名經濟學家憂慮此舉有體制弊端,並予以說明。

所謂“共有產權住房”,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

據8月6日陸媒消息,北京市住建委最新推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》後,北京市住建委會同市規土委也聯合推出《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》(簡稱《導規》)。

據《導規》內容顯示,“共有產權住房”具有如下特點:一、位置不會太偏,與地鐵或公交緊密銜接;二、圖書館、健身房成標配,1戶至少1車位。另外,以兩孩子多居室為主,樓層不低於2.8米,大小多為60至90平方米之間,最大不超過120平方米。

根據官方公布的管理暫行辦法,各區的房源有30%劃給新北京人,並且符合限購且無房家庭才可申請。比如對單身限制年滿30歲,有過住房轉出記錄的家庭不得申請,離婚需要3年之後再申購。共有產權住房不滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額;滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額等。

陸媒報導,2016年的房地產暴漲衝擊大到幾乎所有的熱點城市都上漲了50%。如果17年再上漲50%,很多投資者就會變成賭徒。

今年7月以來官方頻頻出新招試圖降溫,包括7月18日,廣州出台“租售同權”文件;7月20日,大陸九部委聯合出台“加快發展租賃市場的通知”,並以廣州、深圳、南京等12城市為試點;7月26日,官方披露將通過立法,規範租賃市場;7月27日,官方披露今年內杭州將設立“政府住房租賃交易服務平台”。

而北京最新推出的“共有產權住房”,則被陸媒形容為樓市拋出“終極炸彈”。報導甚至認為,“中國房地產行業的高暴利時代已經過去了!投資者買了房坐等升值的時代,或一去不復返了。”

大陸經濟學人的微信公號“光遠看經濟”則沒有陸媒那麼樂觀。他撰文解讀:“作為一種立足於解決經濟適用房各種弊端的替代模式,‘共有產權’有一定的意義,但在房屋定價、政府佔有份額等方面,存在很多模糊和爭議之處。比如,按照當時的模式,政府占房屋產權的30%,但這30%並非政府真正出錢,而是以土地出讓金以及政府對經濟使用房的政策等換算。政府政策能否換算成政府出資,這是值得商榷的。”

他分析,“真正的‘共有產權’,應該完全按照商品房的模式來建設,在土地出讓、售價等方面和普通商品房沒有任何區別。如果政府要‘共有產權’,比如30%,這30%就應該直接體現為土地價格的折讓,也就是把這30%的價格沖抵土地出讓金即可,這樣產權非常清晰,購房者也得到了真正的實惠;同時,由於完全按照商品房的模式,也不怕房屋質量缺斤短兩。這才是‘共有產權房’真正應該採用的模式。”

阿波羅網責任編輯:李華 來源:Epochtimes 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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