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經濟學家:目前房價上漲趨勢已見頂

——國泰君安首席經濟學家林采宜:積極財政政策可期可配置避險資產

隨着全球經濟復蘇格局以及我國宏觀經濟表現出現的新變化,下半年我國宏觀經濟發展將面臨什麼挑戰與機遇?

“上半年中國經濟增長速度非常漂亮,但未來經濟增長看什麼?我認為消費數據是關鍵,比如可支配收入的增長能支撐的居民消費升級是否能對沖房地產下行帶來的衝擊”,國泰君安首席經濟學家林采宜今日(8月6日)在南開金融(廣州)首席經濟學家論壇上分享了上述觀點。

林采宜指出,金融去槓桿的思路已非常清晰,央行也堅決落實穩健中性的貨幣政策,由於要平衡好利率與匯率之間“按下葫蘆浮起瓢”的關係,因此做好貨幣政策中性偏緊的心理預期,不過積極的財政政策是可期的。

然而,全球經濟已經進入逆全球化的拐點,背後的風險因素不容忽視。“美國的貨幣政策和特朗普的稅收政策、貿易政策以及金融改革,存在對全球經濟影響較大的溢出效應”,林采宜進一步表示,不確定性、動蕩的宏觀經濟環境下,從風險資產轉移到避險資產是比較合適的資產配置思路。

回顧今年上半年國內資本市場:債市震蕩調整,貨幣基金市場收益走高,大宗商品自5月份開始反彈,黃金年初抬升高位震蕩,QDII產品一枝獨秀,A股市場呈現分化行情。對此,林采宜建議,可以合理配置一些美元、日元資產,黃金也是對衝風險的次優選擇。

而針對普遍關注的房價問題,林采宜認為房地產周期18至20年,目前上漲趨勢已見頂:勞動人口、生育率、農村轉移人口等走降趨勢帶來房產消費性需求見頂,此外隨着貨幣環境寬鬆不再,信貸成本上升也將降低對房地產的投資性需求,一旦房價預期發生逆轉也將進一步減少房產需求。

本次南開金融(廣州)論壇是由南開大學金融學院、南開金融教育基金會、南開金融校友聯合會、南開廣州校友會、泛華金融服務集團、廣州市金融服務促進會、以及俊華教育公益平台聯合主辦,淘淘金協辦。泛華金融董事長翟彬表示,論壇創辦初衷是結合不同時期的政經熱點,說出市場的真實聲音。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:南方都市報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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