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舊金山房市泡沫化 下個輪到誰?

瑞銀(UBS)5日發出的報告說,全球大城市正出現一種像傳染性的房市泡沬現象,過去五年間,先是舊金山,然後是倫敦、雪梨、溫哥華和多倫多,逐一房價大漲,泡沬化的房市幾近崩潰。現在的問題是,下個城市到底是誰?

舊金山房價,2013年和2014年升幅最大,高達25%,2014年開始降溫,目前漲幅跌至約5%。圖為金山位於山坡上的住宅。

瑞銀(UBS)5日發出的報告說,全球大城市正出現一種像傳染性的房市泡沬現象,過去五年間,先是舊金山,然後是倫敦、雪梨、溫哥華和多倫多,逐一房價大漲,泡沬化的房市幾近崩潰。現在的問題是,下個城市到底是誰?

報告說,最先是舊金山,在2013年和2014年時,每年房價飆升25%,然後2014年起降溫,漲幅減至約10%,2016年後再跌,2017年的漲幅跌至約5%。

但舊金山房價降溫時,倫敦卻繼舊金山之後,房價於2014年中大漲20%以上;之後,倫敦房價也回降,今年漲幅更降至約4%。

倫敦之後,雪梨的房價也大漲,2015年中時漲幅達到20%;2016年中漲幅減至3%,目前又再次上漲,升至13%。

接着是溫哥華,2016年中,房價漲幅,飆至30%以上;去年瑞銀曾向溫哥華髮出泡沬警告;當時加元持續走弱,房貸利率走低,外國買家瘋狂入市,直至政府向外國買家徵收15%的稅,才止住升勢。

接着是今年輪到多倫多大漲,漲幅又達到30%,今年第二季則開始回降。

上述的情況顯示,從舊金山開始,五年之內,倫敦、雪梨、溫哥華和多倫多逐一大漲;那麼下一個房價大漲的城市會是誰?

瑞銀提供了三個可能,一是新西蘭的奧克蘭(Auckland),國際貨幣基金會已警告,奧克蘭房市將有麻煩,高盛也說,奧克蘭未來兩年房市泡沬可能破滅。

二是西雅圖,因為該市目前的房價漲幅創11年的新高,比全美平均漲幅高一倍。

三是斯德哥爾摩(Stockholm),瑞典央行正在為不斷上漲的房價和房貸債務增加而煩惱。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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