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韓國提稅、港特首表態 東亞多地向房價泡沫開戰!

2008年以來,各國央行的寬鬆政策不僅挽救了全球經濟,也推高了全球房價。首爾、香港、北京、悉尼等地的房價今年均創下史上最高紀錄。近日,東亞多個國家和地區不約而同開始調控房價。

韓國:提稅限貸為房地產市場降溫

韓國政府今日宣布,將提高住房擁有者的資本利得稅以抑制房地產市場上的投機和首爾、釜山等地的房市泡沫,並表示“住宅不應係投資品,而應該係家,任何投機性需求都應該予以遏制”。

自2018年4月份起,喺韓國指定區域內擁有兩套住房的個人,其面臨的資本利得稅將喺現有水平上提高10個百分點。擁有三套及三套以上的個人,資本利得稅率將提高20個百分點。之前的政策條例規定,根據利潤水平的大細,資本利得稅率相應為6%至40%不等。這項加稅提案需要提交國會審核。另外,此次調控還涉及對住房貸款的進一步收緊,將喺稍晚時候進行公布。

這係韓國政府過去10個月以來第三次進行大力度的房價調控。今年6月和舊年11月韓國政府都曾喺住房抵押貸款上進行了嚴厲的限制,但對調控房價來講幾乎沒起到咩作用。

首爾公寓的平均價格喺3月首次超過了6億韓元(534616.41美元),較四年前上漲逾20%。韓國居民房貸也隨之創下了歷史新高,這抑制了韓國的居民消費,推高了該國的房地產市場崩潰風險,為韓國的經濟增長蒙上了一層陰影。

香港:特首對房價表示擔憂,將成立細組討論土地供應,審視住房政策

香港特首林鄭月娥近日赴京訪問。喺接受媒體採訪時,她表達了對香港房價的擔憂。

私人住宅樓價今年上半年升幅達到9.3%,遠高於同期工資升幅,這意味一個普通家庭要用三分之二的收入供樓,因而感到擔心。

林鄭月娥指出,特區政府需要從政策方面解決置業和上車難,從而令香港房屋以置業為主導。政府將着手研究考量共租房定價和當地居民優先擁有住房等方面的住房政策,並要求運輸及房屋局研究二手居屋無需補地價出租或分租,以解決居住環境惡劣的問題。未來三四年新樓潛喺供應將達到98000個住宅單位。

同時,她透露,發展局局長正計劃喺本月內成立專責細組,由專業和非官守議員領導,喺一年多時間內完成大辯論,探討香港土地來源,以謀劃長遠策略提供土地。

香港差餉物業估價署7月底公布的數據顯示,截至今年6月私人住宅售價指數報336.1點,按月再升約0.69%,已連升15個月,累積升幅達到23.8%,持續創歷史新高。今年前6個月,該指數的升幅為9.3%。

中國大陸:“限購”+“租購同權”

據不完全統計,自今年3月以來,我國已經有22個城市對住房進行了限購。這些城市包括北京、上海、武漢、廈門、成都等。

7月20日,住建部等九部委聯合發文,要求喺人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場,支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的單位。

隨後,廣州等地開始實行“租購同權”,符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,解決了租房者的最大痛點。

據媒體報道,7月30日,無錫、鄭州、揚州、濟南多地實行“租房落戶”政策。取消購房落戶政策,將租賃房屋納入“合法穩定住所”的範疇,成為一種中國大陸的新趨勢。

日本:高額的遺產稅

日本雖然面臨著人口的急速老齡化,房價並無飆漲跡象,但日本依然出台了嚴厲的稅收政策以限制房價上漲。喺日本購買、持有並出售房屋,將面臨以下稅款:

交易價格4%的交易稅(自住房降至3%);

8%消費稅(僅含建築物不含土地);

約2%的登記費+法律費用;

5000-10000日元的印花稅;

每年固定資產稅(稅基的1.4%)+都市計劃稅(稅基的0.3%);

5年內轉手獲利交39%的稅,5年以上交20%;

如果要傳給子女還有遺產稅,稅率根據房價從10%-55%不等。

儘管如此,近年來“買光”全世界土地的中資依然睇中咗鄰居日本。2016年中國海外房地產投資高達330億美元,其中日本成為了繼美國、澳大利亞、加拿大之後,中國人第四大海外購房目標國。東京房價喺2016年全年上漲了7%。

值得一提的係,比起房地產調控政策較為寬鬆的澳大利亞,日本地產業面臨的處境已經要好多很。喺中國投資者的狂買之下,悉尼房價自2009年以來飆漲了127%,99%的低收入家庭買不起房子。對海外投資者友好的澳大利亞政府不得不出台政策,海外買家只能買澳洲的一手房,買回來的房子要“倒手”,只能賣給本地人。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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