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香港樓市連續8個月創歷史新高 但有個隱憂你不可不察……

喺寬鬆的利率條件下,全港私人住宅樓價指數已經連續15個月上漲,且連續第八個月創出新高,今年上半年累計漲幅近10%。但持續低迷的港元隔夜HIBOR今日突然飆漲至0.71407%,創2008年以來最高值。這係否會讓某些人心中突然一緊?

自舊年11月突破2015年9月的歷史高位後,香港住宅樓價逾今已連續八個月創出新高,超過東京、上海、北京、紐約、新加坡,喺全世界排名第二,僅次於北歐細國摩納哥。

香港差餉物業估價署今日公布的數據顯示,6月全港私人住宅樓價指數連漲15個月,且連續第八個月創出新高,但環比升幅已經有所收斂。

以1999年香港房價作為基準(100),6月全港私人住宅樓價指數報336.1,較5月調整後數字333.8升0.69%,但比5月1.21%的按月升幅有所減緩。今年上半年,香港整體樓價累積升幅達9.3%。

同時,香港房屋租金上漲之勢則更加兇猛。6月份私人住宅租金指數環比上漲1.05%,與5月份1.11%的調整後數字相近,不見放緩態勢。

香港房市走牛的重要推手:當下低利率市場

香港房地產市場持續走牛有三個重要推手:1、房屋供應增長的速度無法滿足港人需求;2、長期的低利率環境為炒房客提供了彈藥;3、看好香港房市的 大陸資金大量湧入。

由於借貸成本低廉,且首付比例較 大陸要低,炒房客可以以較高的槓桿喺香港買房。放眼全球,樓市火爆的加拿大與美國已經紛紛開啟加息模式,以抑制樓市風險。

值得一提的係,儘管香港金管局已經跟隨美聯儲自舊年年底以來加息三次,但喺國際資本與 大陸資本紛紛湧入香港,市場流動性極為充裕的情況下,調控效果甚微,市場利率幾乎毫無上升之勢。

同時,為了防控由房地產引起的金融風險,香港金管局5月下旬宣布推出第八輪逆周期措施,並進一步收緊非首次置業人士的按揭。然而從6月份的樓價指數看,由於市場利率仍然處於非常低廉的水平,政府的干預措施並未對樓價有明顯的壓抑作用。

隔夜HIBOR突然飆高

然而,金管局三次加息都無法推高的香港市場利率近日發生了突變。隔夜HIBOR喺今天突然飆高至0.71407%,創2008年以來最高。而喺上周五,這個數字僅為0.11264%。

如果隔夜HIBOR持續保持喺高位,講明市場資金量緊張,香港長期市場利率也會隨之上升,從而對房價造成衝擊。

不過,引發這次HIBOR飆漲的原因可能係短端資金需求突增。今天早上,和記電訊宣布以19億美元售出香港固網資產,滙豐則表示將回購不超過20億美元的股票。

工銀國際研究部副主管塗振聲表示,受到短端資金需求帶動,比如I Squared Capital收購和記電訊以及滙豐宣布股票回購,隔夜HIBOR突然拉升,隔夜SHIBOR飆漲。但係,由於整體港元資金仍屬充裕,料短端資金利率很快將回落。

ING經濟學家Iris Pang也表示,港元隔夜資金成本上升源於滙豐宣布股票回購,但這不代表資金流出香港,因為港元匯率仍穩定。

然而,結合當下香港節節攀升的樓市,香港市場利率的每一次異動都不免讓人心中生出疑惑,產生隱憂。喺一個年輕人因高房價而不得不“流行”蝸居的城市裡,沒人知道香港資金究竟何時會收緊,香港高企的房價會何時漲到頭。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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