破局！剛剛，上海傳來大消息！樓面價破6千！
7月4日，上海市宣佈的兩塊「只租不售」土地，今天正式成交！
據上觀新聞報道，今天（7月24日）下午14:00，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，採取「只租不售」模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。而競得兩幅地塊的，均為國有企業。
這標誌着上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。
根據上觀新聞的報道，兩塊土地的最後拍賣的樓面價分別為：張江地塊方面，成交樓面單價為5569元/平方米；嘉定地塊方面：成交樓面單價為5950元/平方米。
6000元的樓面價，最終開發商的成本是多少呢？
據「暴財經」分析，新的只租不售模式下，房屋成本應該是：土地成本（30%）+開發費用（10%）+建安成本（20%）+稅費（具體會有減少，姑且算作10%）。
把樓面價6000代入新的房屋成本公式，那麼會得到成本大概是12000。
租金回報率多少？
目前，在嘉定地塊周邊，出租一套90平米的大概需要4100。
這麼計算，開發商通過房租收回成本只需要：21年！年化率收益率大概是4.5%左右。這個收益率已經可以讓開發商活得很滋潤了。
所以，之前市場對開發商只通過租金收入難以盈利的擔憂，如今看來大概是多慮了。
斷了所有人後路！上海正式宣佈：「一價清」
周末，樓市再傳大消息：上海出台了被稱為「一價清」的調控措施。
上海住建委在其官方網站，公佈一份與上海物價局聯合簽署，名為「關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知」的文件，對房地產銷售提出了如下要求：
1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。
3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求「房地產開發企業重新申報備案」。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。
4、商品房、車位等附屬設施的銷售都採取「價格承諾制」，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。
5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。
6、本通知自發佈之日起執行。
這是啥意思？其實很簡單，進一步堵塞漏洞，加強調控。不僅不給開發商留後路，也不給政府自己留後路。
主流媒體一直在報道房價下跌，但是老百姓不信，因為大家都知道雖然備案價降低了，但實際上開發商利用其他手段把房價又賺回去了。比如要求單獨支付高於市價的裝修費，比如捆綁銷售車位，甚至赤裸裸地通過中間人，向你每套房子要數十萬、上百萬的茶水費之類。
任何規定，不講違規怎麼處罰，都是假把式。顯然，這次增大了「違規「成本，尤其是構成犯罪的，移交司法機關處理這一句。真細究起來，如收茶水費，就可牽涉到」商業賄賂「、」偷稅漏稅「等罪名。
敢不敢出台「一價清」，已經成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。因為「一價清」不僅斷了開發商的後路，也斷了地方政府在調控中「暗中放水」的後路。
所以，上海的決絕是令人震驚的：這次出台「一價清」雖然不是第一家（此前重慶、西安等地有類似措施），但仍然堪稱力度空前，可見上海要把房價真正摁下去的決心。
2017，歷史性轉折的一年？
從去年開始，國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」。剛開始，很多人以為這只是一次普通的樓市調控。
但是，他們想錯了。
雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。今年4月份，北京大學首都發展研究院院長李國平曾表示，雄安新區一定要考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主。河北省常務副省長袁桐利接受新華社專訪時也說，要要研究制定適合新區發展需要的住房保障體系，嚴格限制商品房開發。
隨後，廈門開啟了限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現了「追溯性限售」。也就是說，不僅僅新政頒佈後買的商品房被限售，此前一兩年買的也被限售。
再往後，100%的自持項目開始在土地拍賣市場上出現，直到上海直接把轉讓的土地性質定位為「租賃住房」。
這兩天，更具爆炸性的消息來了——國家圈定了12個城市，搞住房租賃的試點。9部委聯名下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。
也就是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立「住房租賃交易服務平台」。而之前，這些領域都是完全市場化的。
很顯然：在人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房的結構的確將發生重大轉折，政府控制的保障房、國企控制的租賃住房的比例，將超過半數。
從這個意義上說，2017年的確是住房的歷史性轉折之年。
炒房客的末日或將真的到了
投資，不是比誰賺得多，而是比誰活得久！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
中國一二線城市房價之高，已偏離了價值。現在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當於70倍的市盈率。而現在，我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。
明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。
高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式有多少存在的價值？就算有，又能存活多久？
調控讓樓市降溫，這個世界開始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風炒房者既沒有「溫州炒房團」的資金實力，又沒有更多的融資渠道，更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭，那些沒有實力弱小的炒房者只能在這輪調控寒冬中獨自苦撐，能撐多久？誰都不知道。
智者順勢而為！別僥倖，如果執迷不悟，該來的，遲早要來！
房地產突然傳來大消息！任志強一夜白頭，馬雲預言將成真！
剛剛，人民日報海外版發聲：中國樓市調控政策不會反反覆覆、虎頭蛇尾！
隨即，廣州樓市爆出大消息！提出中國住房租賃史上可能具有里程碑意義的一條措施：租購同權！這意味着，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。
再看看任先生的最新房地產評論視頻中的形象，內心無比的心酸，兩鬢花白，這才幾個月，仿佛跨越了十年。老了！一夜白頭！
在經歷了一系列禁言之後，物是人非！樓市已不是那個樓市，任大炮已不是那個炮！小編找來他的鐵哥們兒潘石屹的最新採訪視頻：房價必降！意思聽明白沒有，就是房價必降！
潘石屹在接受採訪的同時，在加快甩賣房地產。4年的時間光上海潘石屹就賣出5個半項目，累計金額達236億元。
隨着萬科王石謝幕、僅僅過去半年，王首富就忘記了自己的小目標，將萬達城和萬達旗下酒店一齊打包賣了······中國房地產標誌性人物漸行漸遠
前不久，馬雲說「八年後房子就像大白菜」。
在接連不斷、密不透風的政策嚴打下，樓市已經扛不住了！7月18日，國家統計局發佈數據顯示，6月份，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。
中國的房地產市場，真的到了變天的時間！
一個房地產的時代已經開始謝幕！
（一）
先知先覺者勝，後知後覺者平，不知不覺者敗。
最近，三個重要信號基本同時撲來，可惜很多人或不知不覺！
1、北京傳來大消息：國家設立金融穩定發展委員會，M2再創歷史新低！
剛剛，國家成立了金融穩定發展委員會，明確要求：要推動經濟去槓桿，堅定執行穩健的貨幣政策，處理好穩增長、調結構、控總量的關係。並強調黨中央對金融工作集中統一領導。
簡單來講就是，以後一行三會都歸大大直接管了！
M2增速連續兩個月低於10%
5月份M2增速跌破10%，達到9.6%，已經是大跌眼鏡了，昨天公佈的6月數據，中國的M2M1M0這3大數據，同時降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長更是跌到9.4%。
結合最近特別強調的「堅定執行穩健的貨幣政策」，M2持續低於10%將成為新常態！
央行《報告》中還彪了這一句：只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！
弦外之音：實體經濟可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
無論是金融穩定發展委員會的成立，還是上半年M2的收緊，都可以看出：金融去槓桿、防風險，國家這次是玩真的！
對房地產，這次國家要擰緊水龍頭了！老王手裏是真的沒錢了！
2、國家統計局首次披露：中國人不缺房子！
近日，國家統計局在一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。
這應該是中國首次披露全國居民人均住房建築面積這一重要數據。
40.8平方米！而根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。
中國人到底缺不缺房子？這個困擾了三代中國人整整20年的世紀大難題，今天，終於一錘定音：
中國人，不缺房子！
說白了，中國的房價這麼高，並不是因為房子少（一線城市相對稀缺，其它二三四線根本不缺），最根本的原因就是房地產徹底的金融化，房子成了純粹投機的金融產品，銀行無限量放水，全民炒房！
房價過高已經嚴重影響了中國的競爭力：全民炒房、脫實向虛！辛苦打拼幾十年的企業家賣掉工廠來炒房，無心實業；老百姓辛苦幾十年抵不上買套房，無人工作（有媒體稱今年兩次火箭發射失敗，都是因為航天系統的年輕人買不起房，無心工作）；房價導致各種成本大幅上升，中國產品在國際上的競爭力越來越差！
強調：要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，要求回歸住房居住屬性。現在到了必須解決房價問題的時候！
3、上海深圳：住房供應量放開！
7月7日，上海宣佈：未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房裏，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。
深圳緊隨而上，也隨之宣佈：2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套，比2016年的計劃大幅增長了20%。
上海深圳土地供應量的明顯放大，以及用於租賃住房的大幅增加，預示着兩地的房價基本沒有多少上漲空間了。
而現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附着在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。這些資源往往具有獨佔性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。因此說，廣州提出的租購同權具有里程碑的意義！
多炮齊發，可以斷言，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
（二）
當不少人還在加槓桿衝進樓市的時候，先知先覺的收割者正在從樓市里魚貫而出。
春江水暖鴨先知，當年股災的時候，徐翔精準逃頂，股災後又精準抄底，現在咱們看看樓市的大佬們在幹嘛：
1、李嘉誠瘋狂拋售。
「別讓李嘉誠跑了！」一度是網絡熱議話題，之所以給李嘉誠扣上「跑路」的帽子，是因為有人算了一筆賬：如果長實地產成功出售上海陸家嘴世紀匯（當時報價200億人民幣，並未達成交易），那麼李嘉誠近三年來將國內資產套現上千億元。
李嘉誠更坦言：我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了。我不會冒險去賺最後一個銅板。
2、萬達打包白菜價大甩賣。
近期，房地產市場最大的新聞，當數萬達集團將酒店和文化旅遊項目以631.7億元人民幣出售給融創中國，而且是借錢給融創賣！
631億元就賣了？這簡直就是白菜價甩賣LV包啊！
萬達為什麼要將自己的「家底」用這種「跳樓價」出售？其中原委眾說紛紜。
吃瓜群眾能看到的，是不少開發商繃緊的資金鍊，或已勒住了自己的脖子，日子越來越不好過了。
3、潘石屹不再拿地開發新項目。
無獨有偶，SOHO中國也在不斷賣地。
SOHO董事長潘石屹還宣佈了，將不會再拿地開發新項目了。潘石屹認為，因為中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。
在業內，潘石屹被很多人視為是一個膽子比較小比較謹慎的人。連潘石屹都發出這樣的判斷，房價的冬天，還遠嗎？
4、萬科撤退，轉型物流地產。
7月14日下午，萬科宣佈：790億「組團」收購新加坡物流地產巨頭普洛斯。
郁亮說了，之所以收購普洛斯，是因為萬科要在物流地產領域完善佈局，實行城市配套服務商戰略。
普洛斯在中國38個城市擁有252個物流園。未來，萬科或可藉助普洛斯在物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系。
其實，萬科這個做法並不突兀。今年3月下旬，正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科已經先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！
現在北京的租售比已經快降到1%，租房要出租100年才能回本，相當於股市100倍的市盈率。
當年股災前，小散們也是不看市盈率，只講「市夢率」，然後呢，股災了，血本無歸！
樓市也是一樣，現在都是大佬在跑，小老百姓在恐慌性接盤！出來混，遲早是要還的！
這個夏季，炎熱無比，但對地產業來說，這卻是一個寒入骨髓的冬天。賣！賣！賣！已成為地產商的主打歌！
散場了，用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去！
（三）
股災之後，錢都進了樓市，如今金融嚴管下，不讓炒房，保險姓保，互聯網金融呵呵之後，資金該流向何處？
中央金融工作會議的四句潛台詞
一、強調回歸主業與監管體制調整是個矛盾體。金融工作的「重要原則」，就是「回歸本源，服從服務於經濟社會發展，「脫虛入實」和「監管從嚴」會延續很長時間。
二、金融的普惠性被反覆提及。要把國有企業降槓桿作為重中之重，抓好處置』殭屍企業』工作。不單是金融去槓桿，企業也要去槓桿。這樣，普惠金融就變得很重要，一方面金融服務實體經濟另一方面，還金融扶貧工作。所以普惠金融體系將是未來金融改革的主要方向。
三、在金融會議上強調地方債務風險。「終身問責，倒查責任」，單純追求增長已沒有意義。地方政府的屬地風險處置責任，也提出了要強化，這將極大的增強地方政府壓力感。再依靠地方舉債基建難了，以後要努力市場營銷找錢PPP了。
四、IPO常態化會繼續。會議對過去一段期間IPO常態化推行的肯定，也表明今後會力推。所以中小創會越來越不值錢，而奶牛型藍籌將會越來越受到青睞。
結語
拋開老一輩不說，對於年輕人，過去十年，主要的上升通道或者說紅利區，無非金融、地產、互聯網三個方向，其特點都是寬鬆管制、野蠻生長、規模爆發。
但是從2016年起，尤其是第五次金融會議的召開，可見的未來是：
1、嚴控金融，去槓桿，盯死資產轉移。
2、鎖死地產，只能住不能投。
3、搏眼球的野蠻手段不再能用，同時AT的寡頭格局已經形成。
4、新商業的浪潮已經到來，人工智能將滲透到各商業領域，新技術和新模式將層出不窮。
