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習近平政治局會議定調房地產調控 外媒揭三四線城市房價上漲之謎

7月24日習近平主持的政治局會議上,釋放了下半年繼續樓市調控的信號。外媒稱,由於純投資性客戶佔比較低,三四線城市房價短期尚有支撐,但受購買力約束和一二線城市房價滯漲影響,漲幅將逐漸收窄。

7月24日習近平主持的政治局會議上,釋放了下半年繼續樓市調控的信號。外媒稱,由於純投資性客戶佔比較低,三四線城市房價短期尚有支撐,但受購買力約束和一二線城市房價滯漲影響,漲幅將逐漸收窄。

習近平政治局會議定調房地產調控(網絡圖片)

此次政治局會議着重“金融穩定”,其中提到房地產市場,用“穩定”、“政策連續”來定調房地產調控方向。

就在政治局會議的第二天(25日),易居房地產研究院發佈報告表示,7月上半月50個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少2%,同比減少20%。

公開資料顯示,2016年經歷了地價房價暴漲風波後,從去年9月末至今,中國房地產市場經歷了多輪調控,目前形成限購、限貸、限價、限售、限商等“五限”調控模式。

去年的房地產暴漲風波中,以一線城市(北上廣深)和熱點二線城市的漲勢最為強勢,二線城市領漲的是合肥、廈門、南京、蘇州。當時的漲勢被業界稱為“瘋狂”,比如上海和深圳在去年3月份經過調控後,短暫降溫半年後再次暴漲。

2016年房地產貸款因此暴增,全年銀行新增貸款中接近一半是房地產貸款。

中國三四線城市房價上漲之謎

金融時報7月4日文章指出,由於純投資性客戶佔比較低,三四線城市房價短期尚有支撐,但受購買力約束和一二線城市房價滯漲影響,漲幅將逐漸收窄。

2016年“930新政”以來,三四線樓市崛起的主要原因是2015下半年-2016年三季度的地產牛市快速拉大了三四線城市與核心一二線城市之間的“房價差”,在對核心城市房價預期偏暖但被“限購限貸”的情況下,三四線工作的外地人、核心城市工作的外地人、“逆都市化”者和返鄉置業者成為本輪三四線的購房主力軍。

高鐵經濟、轎車經濟、基建發展等為三四線房價上漲提供了較好的外部支撐。所謂“低庫存”或“棚改貨幣化”可能並非本輪三四線崛起的核心原因。

向後看,由於主流購房客戶基本以自住為主,純投資性客戶佔比較低,三四線房價在短期內可能仍有較好支撐,但隨着房價逐漸走高,考慮到購房客戶的購買能力約束和“進城置業”的性價比下降以及核心一二線房價“滯漲”帶來的“示範效應”下降等因素影響,三四線房價在2017下半年的漲幅料將逐漸收窄。

阿波羅網林億報道

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