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中國房價或重現2014年 未來6個月見分曉

市場調查機構TS Lombard的研究結果稱,中國房地產市場的泡沫或重複2014年時光。TS Lombard在其最新的《中國觀察》報告中指出:「我們預計在未來六個月內,一些加緊調控的措施將使得房價出現調整。」

美國知名財經博客ZeroHedge一篇分析稱,中國在2016年初出現「冷卻」現象之後再次開啟了「發債模式」以刺激經濟。在2015年對股市的調控措施遭遇挫折之後,中國將目光再次放在了房地產領域。

樓市的火熱為經濟的增長提供了不小的支持,數據顯示2016年內新產生的銀行貸款中有40.5%來自買房按揭貸款。在2016年內的大多數時間以及2017年年初,中國國內房價水平同比漲幅超過10%。

中國房價之高可以用更形象的數據來說明,在2016年底時買房人需要花費相當於自己年收入的160倍以上的資金才能買到自己的安身之地。根據官方以及非官方組織(比如中國褐皮書,該組織是一個獨立且實地收集中國經濟相關數據的組織)所公佈的數據,由於房地產市場消耗了大量的人力資源和原材料,中國經濟逐漸趨於平穩,而進入2017年後的表現甚至有所改善。

《中國褐皮書》在最近出版的報告中指出:「《中國褐皮書》今年第二季度最新調查結果顯示,中國經濟再次出現改善跡象,無論是環比或是同比都是如此。相較於今年第一季度,零售業和服務業的反彈勢頭非常顯著。」有分析人士指出,中國要在刺激經濟和抑制金融泡沫的產生之間尋找平衡點。正因為如此,在2017年初中國出台了一系列針對房地產市場的加強監管舉措。

泡沫會破裂嗎?

市場調查機構TS Lombard的研究結果稱,中國房地產市場的泡沫或重複2014年時光。TS Lombard在其最新的《中國觀察》報告中指出:「我們預計在未來六個月內,一些加緊調控的措施將使得房價出現調整。」

業內對於中國房市泡沫會再次破裂的主要擔憂因素之一正是不斷收緊的房市監管政策。在中國房地產價格指數覆蓋的55座城市裏,有25座城市已經出台了限購措施。比如在北京,一些住宅的持有者已經無法再向個人買家出售房屋。由於當局已經將這些房屋標記為商用住宅,房屋的持有者只能向企業出售。

另外一些管控措施包括提高首付比例、對房價進行控制、延長房屋再次被出售的時間間隔等等。TS Lombard在報告中指出:「中國一二線城市出台的一系列嚴格的監管措施使得在這些城市投機房產已經幾乎不可能。」

信貸收緊

儘管中國人民銀行將其基準按揭貸款利率維持在4.9%不變,但多家銀行已經上調了執行利率,最高者甚至達到了6%。甚至部分銀行已經停止發放住房貸款,原因是他們已經用完了監管機構所給予的信貸配額。

中國人民銀行希望將新貸款中按揭貸款的比例降至30%,此舉將對針對新的購房貸款需求群體產生一定影響。

TS Lombard在其報告中還指出:「十年前在中國買房,大多數買房者的首付比例高達50%到70%;就在過去兩年間,有超過80%的貸款買房人首付比例只有30%甚至更少。隨着按揭貸款資金來源的減少,我們相信買房者將不可能通過儲蓄的方式來為自己積累買房資金。」

值得注意的是,相較於大城市購房市場的發展放緩,較小城市的房地產市場活力不斷增強,後者所在地的政府尚未出台如同大城市一般的限制房市發展措施。《中國褐皮書》在報告中說到:「中國一線城市房地產市場的整體營收和盈利水平都有所下跌,房地產發展趨緩的情況在北京和上海地區尤為明顯。」

不過TS Lombard預計稱,未來較小城市將會跟進大城市的行動,出台更多房屋限購措施,最終將會導致房地產交易量的下降。

TS Lombard在報告中說到:「2017年下半年中國房地產市場的銷售規模的增長將有所放緩,屆時每月新房交易量或將同比下降10%,而在2017年5月時這一數字為同比上漲8.3%。」

責任編輯: 楚天  來源:地產喵 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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