中國的「幽靈抵押品」（ghost collateral）問題已經跨出國境，正在威脅加拿大的銀行金融體系，因為加拿大銀行金融系統日前得到了監督金融機構的批准，在卑詩省的房地產抵押貸款申請中可以接受來自中國的抵押品。
近年來加拿大溫哥華和多倫多兩大城市的房價迅速飆升，有矛頭就指向外國買家，特別是中國買家的炒作。兩大城市所在的卑詩省和安大略省都陸續祭出百分之十五海外買家稅來冷卻房屋市場，初期都有些效果。
但近日溫哥華房地產價格又開始升溫，有金融專家就認為大批中國大陸買家運用「影子貸款」和「幽靈抵押品」，使加拿大銀行金融系統已經直接暴露在危險之中。
「幽靈抵押品」指的是抵押品可能根本不存在，或者經歷了兩次或兩次以上的再抵押。
路透社稱，在中國境內銀行系統中發放的抵押貸款中，有超過一半是將房地產作為抵押品，但是中國的房地產價值是非常具有誤導性的，中國的貸款方對於抵押品的質量視而不見，接受可疑甚至具有欺詐性的證明文件，這導致借貸人很容易矇混過關。
而加拿大為什麼逐漸暴露在中國抵押品的危險當中，原因又和加拿大的「影子銀行」規模不斷擴張有關。
加拿大的影子貸款銀行是非銀行金融機構，它們能夠增加金融體系中的信貸額度，而不需要像正規銀行被監管，它們的貸款標準寬鬆、較容易出現洗錢、欺詐和問題抵押品，因此出現更高的風險。而這些影子銀行與正規銀行之間的關聯也越來越密切，因為很多人從影子銀行那裏弄到大量借款當成頭期款之後，然後再從正規銀行獲得了利息較低的其它貸款。
資深房地產經紀Dave盧就分析說：「其實所謂來自中國的『幽靈抵押品』，也就是多重抵押或問題抵押品是有它的嚴重性；而加拿大境內貸款寬鬆的『影子銀行』對溫哥華和多倫多的房屋市場影響也很大。經過一些操作程序，部分來自中國的買家來到加拿大的時候，好像感覺起來都是暴發戶一樣一擲千金，其實這背後隱藏着推升房屋市場價格的不穩定風險。」
有專家調查也發現，溫哥華地區的風險房貸大規模增加，欺詐案例也在增多，與影子銀行規模擴張是有關聯的。貸款欺詐已經成為了卑詩省和安大略省的系統性問題，但只有等到系統中的抵押品出現狀況，加國政府才會知道問題的嚴重性。
