新聞 > 中國經濟 > 正文

堅定流?樓市已進調整期 專家預警隨時爆

樓價居高不下,香港清水灣新盤傲瀧三複式戶今日以呎價逾3.2萬沽出,創同區分層住宅新高,屯門二手樓利寶大廈沙士貨以1.35萬新高呎價售,升值逾8倍;而本月至今十大二手屋苑交投卻勁挫約5成,反映樓價乾升。

有地產代理就指本月一、二手交投大跌,樓市已進入調整期,本月業績料「見紅」,有經濟學家警告,香港樓市會隨時爆破,之後或面對20年的大蕭條。

豪宅新盤特色戶售價不斷破頂。新世界發展(00017)旗下傲瀧今日連沽2伙,其中A座頂層三複式2號單位,成交價9,500萬元,實用呎價32,225元,無論售價及呎價均創清水灣分層住宅歷史新高紀錄。

二手方面,中原李梅芬稱,置樂三寶連天台戶售價首破「三球」後,利寶大廈中層C室,售價達316萬元,實用呎價13,504元,呎價創三寶曆來新高。單位2003年購入價約34萬元計,約14年升值8.3倍。美聯稱,同區錦華花園A座高層戶售458萬元,實用呎價13,879元,呎價創屋苑新高。

利嘉閣稱,荃灣環宇海灣辣招鬆綁後,本月錄8宗買賣,屋苑1座中層四房戶,零議價售1,380萬元,實用呎價15,098元,約3年帳面賺316.3萬元或約30%。利嘉閣稱,將軍澳峻瀅1期5座高層B室售646萬元,實用呎價1.29萬元,創屋苑兩房戶新高。

獨立經濟學家謝國忠今對傳媒表示,樓市向下走情況不像1997、1998年那樣簡單,因為當年外資撤走。現時利息一下子上升,有人認為樓價仍會一浪一浪向上走,是非常不理性的。他奉勸將錢投資在房地產的市民趕快賣樓,形容這是最後一次機會。他形容香港樓市風高浪急,泡沫隨時會爆破,爆破後或要面對長達20年的樓市大蕭條。

事實上,十大屋苑交投嚴重萎縮,綜合代理提供數據,本月至今僅錄58宗成交,較上月勁跌49.6%,7個屋苑買賣跌一半或以上,以荔枝角美孚新邨跌66.7%最多,暫僅3宗成交。不過市民仍具入市意欲,香港置業近月進行問卷調查,訪問了538位受訪者,有54%考慮今年內入市。

中原亞太區副主席陳永傑稱,香港樓市自去年中至今已「旺足成年」,隨着政府連環加辣及美國加息影響浮現,本月一、二手交投急速下跌,樓市已進入調整期,料第3季樓價將下跌3至5%,地產代理行業料本月起「衰足3個月」。他透露,本月截至今日,公司香港住宅部佣金收入僅約1億元,距離約1.8億元「保本線」很遠,料全月好大機會「見紅」,為去年1月後近1年半以來首度出現虧蝕,未來2個月亦不樂觀。

他又說,本月二手成交料少於2,000宗,按月料跌約3成,再創今年單月新低。一手方面,本月至今更暫未有全新樓盤開售,成交暫少於600宗,創今年以來新低。

責任編輯: 楚天  來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2017/0620/948442.html