最近剛剛化解了股權紛爭的萬科，不經意間泄露了樓市未來發展的「天機」！
據澎湃新聞報道：
澎湃新聞看到的一封由萬科集團人力資源部於今年6月1日發佈的內部郵件顯示，「面對地產『黃金時代』的結束，公司更加強調真實價值創造，集團薪酬政策將據此進行分步調整。」
據澎湃新聞，萬科內部人士隨後向澎湃新聞確認了上述郵件的真實性。
目前，暴哥還沒有看到萬科調整薪酬的後續報道，不過可以預見，既然這份內部信被證實是真實的，那麼萬科調整薪酬或許是遲早的事情。
在暴哥眼中，這份公開信中有兩個最為重要的內容，一個是「黃金時代結束」，一個是調整薪酬。
為何說這兩個內容重要？下面暴哥來個大家解釋一下。
黃金時代，真結束了！
首先說，地產黃金時代結束。
萬科能夠長期在地產行業中領跑，很大程度上有賴於其采准地產行業周期步點的能力。這種嗅覺上的敏感，可以說既是對市場情緒的一種準確捕捉，也是對政策慣性的一種深刻體會。
正是因為萬科的這種風向標作用，所以，歷來萬科發出關於行業發展的表態都是值得大家好好琢磨的。
在這一次公開信中，萬科用了「地產黃金時代結束」的字眼，其實蠻令暴哥驚訝的！因為，大家知道，現在業界達成共識的是地產行業處於白銀時代，早就不是黃金時代了。
從萬科管理層這些年的口風變化，也能看出在公開場合，他們也是認為地產行業已經從黃金時代過渡到了白銀時代！
2011年，萬科總裁郁亮說，未來15~20年仍是房地產市場發展的黃金時代。
2014年，萬科總裁郁亮表示，大陸樓價增長減速，反映中國房地產業的黃金時代結束，但行業前景仍然健康，主要因政府的城市化進程，將在未來15年繼續拉動需求。
2015年，萬科於5月22日召開股東大會，總裁郁亮在談到房地產行業的發展趨勢時表示，行業黃金時代已結束，白銀時代已經來臨。
2016年，萬科集團副總裁劉肖說，中國城鎮化在繼續，收入水平在提高，消費在升級，過去驅動我國房地產市場發展的核心驅動因素沒有消失，我國房地產市場進入以理性增長為特點的「白銀」時代，仍有發展潛力。
2017年，郁亮在股東大會上表示，房地產行業的黃金時代結束的時候，規模的老大並不是萬科所追求的。
正如暴哥所言，從上面這些萬科管理層的公開表態來看，萬科應該早就覺得地產行業黃金時代過去了，按他們的說法，行業進入了白銀時代，然而，本次公開信，萬科竟然又一次強調黃金時代結束，這似乎就有點不同尋常了。
這種措辭的「再強調」只能用業績的變化來解釋。2016年到2017年，從萬科的銷售業績來看，可謂如火箭一般突飛猛進，所以，很可能儘管此前萬科在公開層面一直認為黃金時代結束了，但是在內部並沒有把這種態度看的太重(業績的催動)。
讓萬科內部達成一致意見，即認為黃金時代結束的，很可能是5月，萬科業績出現大幅度的下滑：
數據顯示，2017年5月，萬科錄得今年以來月度最低銷售額，為358.9億元人民幣(單位下同)，同比減少1.35%，環比大跌14%；銷售面積242萬平方米。
業績下滑，結合當前越來越多的限購、利率上行，萬科內部可能越來越強烈的預判，後市必定會越發的嚴峻。
最近萬科董秘朱旭也表示，「我們認為下半年房地產市場是非常謹慎的，我們公司認為未來形勢會更嚴峻一些。」
所以，從對外到對內，措辭一致，都認為地產行業黃金時代結束，足以說明，萬科對樓市後續發展的悲觀預期！
降薪，降價？
再來說，調整薪酬這一點。
面對行業的不景氣，萬科高層歷來會率先採取降薪的方式應對。
2008年，面對地產行業的嫉妒不景氣，萬科王石把自己的年薪從2007年的691萬元，大幅縮減至2008年的248.1萬元，降幅接近2/3。
2013年，王石和郁亮的薪酬達到頂峰，分別為1590萬元、1431萬元。隨着2014年和2015年地產行業再次進入深度調整，王石和郁亮再次做出表率作用，2014年、2015年王石的薪酬分別為調降為1045.6萬元、998.8萬元；2014年郁亮把薪水調降為966萬元。
領導層起到了帶頭作用，正所謂上行下效，下面的人員很可能也會跟隨管理層的步伐。調整薪水的目的，當然是為了節約成本，抵禦接下來的地產嚴寒。
以史為鑑，萬科再次表達出想要調整薪酬的看法，無疑明白無故地告訴我們，樓市即將進入最寒冷的時刻！
其實除了降薪，萬科還有一個常用的殺手鐧，就是降價。
為了儘快的回籠資金，加快庫存周轉，降價會是開發商們在樓市嚴寒中可以想到的最佳方式，也是最後一招。
目前，樓市已經處於一個最容易鬆動的階段。買房的人們，無論是有意無意、主動被動，都已經進入了觀望期。而賣方，在買賣的博弈過程中，將更加的焦急和脆弱，並逐漸成為市場博弈的弱方。最終的議價權將慢慢的導向買方。
從萬科的公開信中，我們不妨大膽的預測，接下來，開發商們可能即將進入降薪、降價的新階段。當開發商們為了抵禦嚴寒降價的時候，樓市下跌的步伐將進入加速期。樓市調控時間尚短，就出現了「雙降」的苗頭，說實話，着實讓暴哥有點意外。
而未來，如果如今的政策能夠延續下去，結合國際貨幣政策緊縮周期的發展，樓市下跌的時間可能會超出此前的預判。
