曾經一天一個價的北京學區房近來開始下跌，備受青睞的東西城學區房有的甚至降價近百萬（人民幣，下同）。
整個5月份北京樓市以量價齊跌慘澹收尾，有業內人士表示，樓市降溫還將繼續。北京西城、東城兩區是北京市中小學教育資源富集區，也是北京二手房房價的高地。北京西城區陶然亭地區因多個小區可以上陶然亭小學和育才小學，甚至直升北師大附中和育才中學，令這個區的二手房源多年來炙手可熱，成為買家聚焦的熱點。但是，近來該區的房價也開始下跌，有的甚至下跌了近百萬元。
據《北京日報》6月8日報導，陶然亭四平園小區一套60餘平方米兩居室第四次下調了價格。過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元。裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元；新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元等等。
有中介人員表示，即使這些房子降價，但還是很難賣出去。陶然亭一中介門店經紀人說：「從報價上看，周邊小區已經下降了大約15%。」東城區我愛我家一中介門店趙姓經紀人說，即使是學區房，目前的成交量也大幅減少，「能成交的都是業主急着賣、降了價的」。
亞豪機構市場總監郭毅認為，降價有可能傳導給周邊房源，如果價格鬆動，低價房源增多，後續房源有可能跟跌。
北京市在3月17日帶頭推出這一輪對樓市的調控措施後，陸續公佈了越來越嚴的調控措施。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，到5月時北京二手房市場低開之後已經不再高走，量價齊跌，慘澹收尾。今後北京樓市成交量在低位徘徊應該成為常態。
據《經濟參考報》6月9日報導，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第22周（5月29日～6月4日），北京全市二手住宅共網簽1445套，環比第21周下降50.9%。
在交易量明顯滑落的同時，二手房的價格也很難再維持以往的高位。現在北京二手房價格已經出現了下降苗頭，5月全市二手房均價下跌了2%左右，隨着交易量的持續低迷，未來價格將出現更明顯的回落。
北京樓市已經歷兩個多月的政策嚴厲調控，鏈家研究院的數據顯示，鏈家成交量出現了超過80%以上的下滑，價格出現下跌。而門頭溝區所有調價的房源中降價房源佔比最高，為80%以上；昌平、順義等兩個外圍城區降價房源佔比緊隨其後；在各區降價房源中，西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。
