317北京的房地產市場調控政策出台之後，全國各城市的房地產市場調控政策一波又一波湧出，據不完全統計，目前已經出台房地產調控政策的城市有60多個。對於這些城市出台的房地產市場調控政策，由於「因城施策」，各個城市的房地產市場調控政策出台的目的有很大不同。有的是被迫出台嚴厲地遏制房價短期內再上漲的政策，因為，如果再不出台真正地遏制房價瘋狂上漲的政策，不僅無法向上面交待，而且市場法則也會讓這些城市的房地產市場因為房價的瘋狂上漲自生自滅。比如北京等一線城市及部分二線熱點城市就是如此。
當然更多的城市是假調控的，其目的就是希望借這種表面上的房地產市場調控，實際上是借政策出台進行房地產的飢餓營銷。即借出台房地產市場的調控政策名義，在政策上打一個時間差，鼓勵更多的住房投資炒作者短期內湧入房地產市場。比如，環北京周邊的一些小縣城就是這樣。
有報道說，繼3月下旬開始執行區域性住房限購和差別化住房信貸政策後，作為環京重鎮的廊坊，2個月後再度升級了的樓市調控。而據《證券日報》記者了解，5月底在固安等地簽署合同繳納首付的購房者，被要求必須在今明兩天內辦理完貸款手續，否則開發商將給客戶辦理退款，並解除購房合同。可見，這些城市的房地產調控政策的目的十分明顯，每一次房地產市場的調控政策出台，都是一次房地產市場的飢餓營銷，都想借政策的影響力誘導更多的住房投資者湧入市場。也就是說，不少城市的房地產市場的調控政策的目的就是鼓勵住房的投機炒作者搭上末班車。這樣一來，這些城市的房地產市場的風險及房地產開發商的風險都可輕易地轉移到購買住房者手上了。
那麼，60多個城市都在出台房地產市場調控政策，一批又一批的住房投機炒作者為何會湧入市場？為何他們從不會考慮這些進入市場面臨套牢的風險？其重要的原因有三，一是中國房地產市場從1998年開始大規模出現之後，近20年了，但是20年來，這個房地產市場從來就沒有經歷過周期的調整，房價只是上漲而不會下跌，那麼不僅購買了住房投資就賺錢，而且越早購買住房賺錢越多。在這樣的心態下，不少住房投資炒作者面臨政策調控時，肯定也會想到最後一博湧入市場，否則又會失去一次賺錢的機會。
二是從不少住房投機炒作的經驗來看，無論是自己的經歷過的，還是看到周邊朋友已經經歷過的，有了這些經驗，再加上政府的房地產市場的調控政策誘導，想讓住房投機炒作者不再進入市場很難。
三是在房地產投機炒作者來看，每一次房地產市場調控都是他們進入房地產市場的好時機。因為，在這些人看來，政府的房地產市場調控沒有一次是會讓房地產市場的價格下跌，反之，房地產市場越是調控，房價則越高。所以，對這次房地產市場調控來說，住房投機炒作者同樣會認為當前政策還是在以往軌跡上走。所以房地產市場的調控政策出台，許多住房投機炒作者都會湧入市場搭上末班車。
但是，房地產市場的價格越調控越上漲的邏輯是否會繼續，應該是相當不確定的。因為，既然是政策邏輯，而政策的主要特徵就是不確定性，因此，這種政策邏輯能夠走多遠是相當不確定的。
三是這次房地產市場的調控政策與以往是一樣嗎？當然，表面上看改進的地方不多，對於房地產市場價格瘋狂上漲，房地產市場的調控政策仍然更多的是採取行政干預的方式。而且政府對房地產市場價格的行政干預，已經到了無所不用其極的地步。如限購、限貸、限售、限價、限商用等。
不過，這次房地產市場的調控政策與以往不同的是，中央對房地產市場的定位給出的原則的界定，明確規定「住房是用來住的，而不是用來炒作的」。也正是這個原則，最近出台的房地產市場的調控政策與以往有根本上的不同。儘管到目前為止，儘管各個城市的「因城施策」的房地產市場調控政策要落實到這個基本原則上還有很大差距，但是房地產市場居住功能原則性定位，肯定會對未來的房地產市場調控政策出台起到根本性指導作用。
可以看到，儘管當前不少城市出台的房地產市場的調控更多強調的短期效果，或短期內遏制房價不再瘋狂上漲，但這些短期政策所產生的合力作用住房投資者一點都不可低估。比如，住房購買之後限制在2-3年後出售，為的是以保證讓市場交易量下跌，房價不下跌。但實際上這只是政策制定者的一廂情願。如果購買住房2-3之內不可出售，不僅購買後在此期間不可變為利潤，更重要的是2-3年後市場根本發生什麼變化，是沒有一個人能夠預期到的。如果這樣，其住房投機炒作者進入市場後的風險一定大增。
還是，鼓勵住房租賃市場的發展及保障性住房增加，其對市場的影響也會如此。同時，信用政策收緊，未來2-3年內房地產稅收政策的變化，這些政策出台可能是很細微的，但對市場的影響及風險會讓住房投機炒作者沒有感覺中疊加。
也就是說，未來房地產市場如何發展，已經有了清楚的定位，即房地產市場就是一個以消費為主導的市場，一個以居住為主導的市場。因此，以此為原則，政府將會出台一系列的房地產市場政策來落實。為了落實房地產市場的居住功能，估計今後一系列的相應的房地產市場政策出台不可避免，但在出台這些政策時，也會儘量關注對市場的衝擊。比如最近各城市對住房按揭政策收緊，其利率逐漸上調。最近，一線城市的房地產政策的這種趨勢是十分明顯的。
如果未來中國的房地產市場是這樣在演進（目前這種演進在一線城市已經開始），那麼這些搭上政策調控末班車的住房投機炒作者，個個都面臨着套牢的風險。因為，一是中央明確規定住房是住的，在這個原則及政策引導下，中國整個房地產市場預期逆轉是一個趨勢，估計這是誰也無法改變的事實。二是這些末班車的購買住房者基本上都在高位接盤，再加住房交易的流動差、交易成本高，在這種情況下，他們想退出市場並非易事。三是政治上因素，估計十九大後，為了落實房地產市場的居住功能，新的一系列全國性的房地產政策肯定會逐漸出台。這些購買住房者以為房地產政策還是會與以往那樣估計不會發生。這點對搭末班車的購買都想退出更是致命的。所以，從目前的大勢來看，一線城市的住房投機炒作者都十分焦慮的，更何況是三四線城市的搭末班車的住房投機炒作者。而且，在這種情況下，這些購買住房者自己是如何套牢都會不知道！
